Почему стоит рассмотреть Грузию для инвестиции в недвижимость?

Грузия стала одним из самых открытых и дружественных для инвесторов рынков недвижимости в Евразии. Без ограничений на иностранное владение, с низкими налогами и быстро развивающимися туристическими и цифровыми сообществами, она привлекает внимание со всего мира.

Ключевые преимущества:

• 100% права на владение недвижимостью для иностранцев

• Не требуется резиденция или местные партнеры

• Низкие затраты на приобретение и содержание

• Стратегическое месторасположение между Европой и Азией

• Безвизовый въезд для более чем 90 национальностей (до одного года)

Кто может купить недвижимость в Грузии?

✅ Любой иностранец, независимо от национальности, может покупать жилую или коммерческую недвижимость в Грузии.

🔒 Исключение: Иностранцы не могут покупать сельскохозяйственную землю, если не:

• В браке с гражданином Грузии

• Получают грузинское гражданство

• Покупают через зарегистрированную грузинскую компанию

Подходит ли вам недвижимость в Грузии?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ищущих аренду с низким входным порогом

• Цифровых кочевников и удаленных работников

• Пенсионеров, ищущих доступное жилье с доступом в ЕС

• Покупателей, заинтересованных в доходах от краткосрочной аренды

❌ Менее подходит для:

• Покупателей, нуждающихся в сильной капитализации (цены стабильны, но медленно растут)

• Инвесторов, искающих высокой ликвидности в сельских районах

• Тем, кто не готов к недостаточно регулируемым проектам или практикам серого рынка

Топ города и регионы для инвестиций в Грузии (2025)

1. Тбилиси

• Столица и экономический центр

• Растущее население экспатов и студентов

• Сильный спрос на долгосрочную и обслуживаемую аренду

Средние цены: $1,000–$1,800/кв.м
Доходность: 6–8% (долгосрочная), 9–11% (краткосрочная)

Лучшие районы: Ваке, Сабуртало, Мтацминда, Авлабаро

2. Батуми (берег Черного моря)

• Быстрорастущий туристический город

• Либеральные законы о развитии и налоговые льготы

• Высотные квартиры с видами на море популярны среди турецких, российских, израильских и арабских покупателей

Средние цены: $900–$1,600/кв.м
Доходность: 7–12% (Airbnb/высокий сезон)

Популярные районы: Новый Бульвар, Старый город, Гонио

3. Кутаиси

• Правительственная релокация увеличила спрос на аренду

• Новый международный аэропорт способствует туризму

• Более доступный, спокойный образ жизни

Цены: $500–$900/кв.м
Доходность: 5–7%

Типы недвижимости и области инвестиционного фокуса

• Студии в центральном Тбилиси или Батуми

• Проекты в высотных зданиях вблизи пляжа Батуми

• Бутик-отели или хостелы (высокая рентабельность, при наличии необходимой лицензии)

• Коммерческие площади (кафе, коворкинги) в туристических зонах

Процесс покупки недвижимости в Грузии

1. Выберите вашу недвижимость (с агентом или без)

2. Подпишите предварительное соглашение (можно сделать дистанционно)

3. Проверка (право собственности, зонирование, разрешения)

4. Подпишите нотариально заверенный договор купли-продажи

5. Зарегистрируйте право собственности в Государственном реестре

6. Оплатите налоги и сборы

⏱️ Весь процесс может занять 1–5 рабочих дней, даже для иностранцев.

Примечание: Дистанционная покупка возможна по доверенности.

Юридические аспекты для иностранных покупателей

• Полные права собственности регистрируются на ваше имя

• Не требуется грузинский партнер, компания или виза

• Регистрация права собственности цифровая и может быть проверена онлайн

• Нотариусы и юристы опциональны, но рекомендуются

Налоги и расходы на недвижимость

Доходность аренды и рыночные тренды (2025)

• Тбилиси: сбалансированный рынок с растущим спросом от студентов и удаленных работников

• Батуми: очень сезонный, но высокая рентабельность краткосрочной аренды

• Кутаиси: все еще развивающийся, но предлагает долгосрочный потенциал

Ожидаемые валовые доходы (2025):

• Долгосрочные: 6–8%

• Краткосрочные (Airbnb): 9–12%

• Коммерческие: до 15% в туристических зонах

Опции для получения резиденции для владельцев недвижимости

✅ Временная резиденция по владению:

• Приобретите недвижимость стоимостью $100,000+

• Действительна на 6–12 месяцев, ежегодно подлежит продлению

✅ Постоянная резиденция:

• После 5 лет временного проживания

• Необходимо подтвердить доход или продолжительное владение недвижимостью

✅ Резиденция для цифровых кочевников и фрилансеров:

• На основе дохода, не привязана к недвижимости

• Владение недвижимостью усиливает вашу заявку

Плюсы и минусы инвестиций в Грузию

✅ Плюсы:

• Быстрый и простой процесс покупки

• Высокая доходность от аренды в ключевых городах

• Отсутствие налогов на покупку или прирост капитала

• Стратегическое географическое расположение

• Путь к получению резиденции через недвижимость

⚠️ Минусы:

• Слабая правоприменительная практика в сельских районах

• Сезонная природа некоторых арендных рынков

• Колеблющийся спрос, связанный с политическими факторами

• Риск чрезмерного строительства в Батуми и некоторых районах Тбилиси

Заключение

Грузия предлагает открытый рынок недвижимости в 2025 году — привлекательный благодаря юридической простоте, быстрым транзакциям и надежному потенциалу дохода от аренды. Независимо от того, привлекает ли вас пляжный образ жизни в Батуми, городская энергия Тбилиси или долгосрочные перспективы Кутаиси, Грузия предоставляет иностранным покупателям один из самых легких инвестиционных механизмов в Европе или Азии.

Доступный, открытый и все более популярный — Грузия больше не просто пограничный рынок; это стратегический выбор для глобальных инвесторов в недвижимость.