✅ Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Германии?

Да. Иностранцы — как из ЕС, так и вне его — могут приобретать жилищную и коммерческую недвижимость в Германии без ограничений.

🏠 В Германии нет требований по гражданству, визе или резидентству, чтобы купить недвижимость.

⚖️ Законы о собственности для иностранцев в Германии (2025)

• ✅ Иностранцы могут приобретать недвижимость на свое имя или через компанию или траст

• ✅ Полное право собственности доступно для жилых и коммерческих объектов

• ✅ Нет ограничений на число или виды собственности

• ❌ При покупке не предоставляется автоматически вид на жительство или виза

📌 Юридическая защита для владельцев недвижимости в Германии сильна и прозрачна согласно гражданскому праву.

🏙️ Топ города и регионы для инвестиций в 2025 году

🔹 1. Берлин

• Столичный город, центр креативности и международная магнит

• Сильный долгосрочный рост цен и высокий спрос на аренду

• Все еще недооценен по сравнению с другими европейскими столицами

🔹 2. Мюнхен

• Самый богатый город Германии, низкое предложение и высокие цены

• Идеален для премиум-покупателей и гарантированного сохранения капитала

🔹 3. Лейпциг

• "Новый Берлин" — растущие креативные и технологические сектора

• Высокая доходность аренды и низкие цены на вход

🔹 4. Франкфурт

• Финансовая столица Германии (штаб-квартира ЕЦБ)

• Сильный рынок аренды для экспатов и новые разработки

🔹 5. Гамбург

• Портовый город с элегантной архитектурой и сильным культурным притяжением

• Стабильный спрос на долгосрочную аренду и для семей

💰 Средние цены на недвижимость в 2025 году

Цены варьируются в зависимости от района. Берлин и Лейпциг все еще предлагают доступные возможности, в то время как Мюнхен — самый дорогой рынок Германии.

📈 Доходность аренды и рентабельность инвестиций

Краткосрочная аренда, такая как Airbnb, сильно ограничена в многих городах (особенно в Берлине и Мюнхене), поэтому большинство доходов поступает от долгосрочной аренды.

🧾 Налоги и сборы для иностранных покупателей

📌 В Германии нет налога на богатство, и нет налога на прирост капитала, если недвижимость удерживалась более 10 лет.

🛠️ Процесс покупки недвижимости в Германии

1. Найдите недвижимость и подайте предложение (через агентство или напрямую)

2. Подпишите договор купли-продажи в присутствии немецкого нотариуса

3. Нотариус регистрирует продажу в земельном кадастре (Grundbuch)

4. Оплатите налоги, сборы и завершите передачу права собственности

🔒 Нотариус обеспечивает законность, но покупатели также должны назначить адвоката для проверки, если они не знакомы с системой.

🛂 Дает ли покупка недвижимости право на резиденцию?

❌ Нет. Покупка недвижимости не приводит к получению визы, вида на жительство или гражданства.

Однако:

• Если у вас есть виза для самозанятых или фрилансеров, владение недвижимостью может поддерживать вашу заявку на резиденцию.

• Инвесторы могут рассмотреть визы для предпринимателей или на основе бизнеса, хотя это не связано напрямую с владением недвижимостью.

🏘️ Кто должен инвестировать в Германию?

✅ Идеально для:

• Иностранцев, ищущих юридическую безопасность и полное владение

• Инвесторов, которые хотят сохранять капитал, а не получать высокую доходность

• Покупателей, заинтересованных в долгосрочном доходе от аренды

• Инвесторов из ЕС, стремящихся диверсифицировать вложения в еврозоне

❌ Не идеальный вариант для:

• Инвесторов в краткосрочную аренду (ограничения Airbnb)

• Тех, кто ожидает быстрой перепродажи — рынок ориентирован на устойчивый рост

• Покупателей, ищущих вид на жительство через инвестиции

🔮 Тенденции в 2025

• Спрос на новостройки растет из-за хронического дефицита жилья

• Расширяются проекты по экологически чистому и энергоэффективному жилью

• Регулирование аренды изменяется в городах, таких как Берлин

• Иностранные инвесторы нацелены на Лейпциг, Дрезден и пригороды Берлина из-за доступности

• В некоторых городах ужесточаются нормы прозрачности для иностранных покупателей

🧭 Заключительные мысли

Германия предлагает одну из самых стабильных и прозрачных недвижимости в Европе. С полными правами собственности для иностранцев, сильной юридической защитой и отсутствием налога на прирост капитала после 10 лет, это разумная долгосрочная инвестиция — особенно для тех, кто сосредоточен на сохранении активов и доходах в евро.

Хотя доходность может быть скромной по сравнению с развивающимися рынками, Германия предлагает то, что многие инвесторы ищут: безопасность, структуру и медленный, но стабильный рост.