Думаете о покупке недвижимости на Кипре в 2025 году? Вот ваша полная схема

Покупка недвижимости на Кипре остается одной из самых привлекательных возможностей в средиземноморском регионе. Этот остров предлагает гармоничное сочетание удобств для жизни, стабильный рынок недвижимости Кипра и благоприятные для инвесторов условия. Независимо от того, покупаете ли вы виллу для отдыха, делаете инвестиции в недвижимость на Кипре или обеспечиваете коммерческие помещения, важно понимать правильный юридический и финансовый процесс.

Изучите наш полный спектр
глобальных услуг

1. Проверьте право собственности и документы на недвижимость

Начните с подтверждения, что на недвижимость имеются ясные свидетельства о праве собственности. Это защитит вас от будущих споров и гарантирует, что вы покупаете у законного владельца. В некоторых случаях продавец может быть еще в процессе получения документов — квалифицированный юрист может проконсультировать, безопасно ли продолжать.

2. Обратитесь к лицензированному адвокату по недвижимости

Законодательство Кипра о недвижимости включает специфические нормы для иностранных покупателей. Лицензированный юрист проверит контракты, изучит историю права собственности и убедится, что все юридические шаги по покупке недвижимости на Кипре правильно соблюдены. Он также будет вести регистрацию в Офисе земельного устройства округа.

3. Проведите проверку планирования и зонирования

Перед тем как заключить сделку по покупке недвижимости на Кипре, убедитесь, что объект соответствует местным правилам планирования. Это особенно важно для новых строений, ремонтов или коммерческих площадей, так как ограничения по зонированию могут повлиять на дальнейшее использование.

4. Подпишите соглашение о резервировании и внесите депозит

Когда условия согласованы, подписывается соглашение о резервировании, и вносится депозит, чтобы снять объект с продажи. Обычно эти средства хранятся на клиентском счете, управляемом вашим юристом, что добавляет дополнительный уровень безопасности.

5. Понимайте налоговые и регистрационные сборы

Покупатели на рынке недвижимости Кипра обычно обязаны уплачивать регистрационные сборы, гербовый сбор и иногда НДС. Хотя точные ставки зависят от стоимости и типа недвижимости, планирование бюджета на эти расходы заранее поможет избежать неприятных сюрпризов.

6. Откройте местный или мультивалютный счет

Наличие банковского счета на Кипре или надежного мультивалютного счета за границей позволяет вам совершать платежи в EUR без ненужных потерь на конвертации. Это особенно полезно для поэтапных выплат в проектах по недвижимости.

7. Организуйте безопасный маршрут платежей

Крупные сделки с недвижимостью часто требуют трансакций через границу. Использование регулируемых платежных каналов гарантирует, что средства поступят вовремя и будут соответствовать стандартам соблюдения. VelesClub Int. вместе с UNIBROKER предлагает безопасные маршруты платежей с поддержкой документации, помогая вам справиться с валютными контролями и международными банковскими требованиями для вашей покупки недвижимости на Кипре.

8. Зарегистрируйте право собственности в Регистре недвижимости

После окончательной оплаты недвижимость должна быть зарегистрирована на ваше имя в Регистре недвижимости. Этот шаг подтверждает юридическое право собственности и защищает ваши права в случае будущих споров.

Распространенные ошибки, которых следует избегать

• Пропуск проверки: Всегда проверяйте разрешения на планирование и правила зонирования перед подписанием.
• Игнорирование скрытых затрат: Учитывайте налоги, юридические сборы и возможные расходы на ремонт.
• Нерегулируемые переводы: Избегайте отправки крупных сумм через непроверенные каналы для снижения риска.

Почему стоит выбрать VelesClub Int. и UNIBROKER для покупки недвижимости на Кипре?

Наша совместная экспертиза охватывает как юридические, так и финансовые аспекты покупки недвижимости на Кипре. VelesClub Int. обеспечивает гладкую координацию с вашей командой по недвижимости и юридическими специалистами, в то время как UNIBROKER предоставляет безопасные и соответствующие требованиям платежные решения для международных переводов. Вместе мы делаем процесс вашей инвестиции в недвижимость на Кипре безопасным, прозрачным и эффективным от начала до конца.