Содержание статьи:

1. Факты о Бали
2. KITAS (разрешение на проживание) для инвесторов
3. Право собственности на землю в Бали: свободная и арендуемая собственность. Какую из них выбрать
4. Почему выгодно покупать у надежных компаний.

Американская писательница Элизабет Гилберт однажды сказала: «Бали — это не просто место; это настроение, стремление, тропическое состояние ума». Возможно, именно поэтому Индонезия стала страной, которая привлекает не только туристов, но и инвесторов. В последние годы россияне также проявляют интерес к этому вопросу, но немногие знают, как сделать это правильно и выгодно. Об этом и пойдет речь в нашей статье. 

Для начала давайте рассмотрим факты, которые подтверждают, что Бали является хорошей инвестицией для ваших денег:

✅ быстрорастущая экономика

✅ великолепные возможности для инвесторов, поскольку Бали — это относительно молодой рынок

✅ приток цифровых кочевников — иностранцев, которые могут оставаться на острове более трех месяцев 

✅ увеличение числа туристов за счет строительства второго аэропорта и нового круизного порта 

✅ развитие районов в глубине острова. Ранее все было сосредоточено вокруг аэропорта и пляжей. Однако в настоящее время активно развивается инфраструктура и в менее «пляжных» районах. Кроме того, проекты перемещаются на запад Чангу, на полуостров Букит. Строительство здесь разрешено только в специальных зонах, что значительно увеличивает спрос. 

✅ возможность заработать, инвестируя в уже готовый проект (хотя это случается редко), а также покупая объект на этапе незавершенного строительства, с возможностью последующей продажи по более высокой цене. 

✅ иностранцам в Бали не выдают ипотеку, но есть возможность получить ее от застройщика с индивидуально согласованным графиком платежей и рассрочкой. 

✅ оплата недвижимости значительно проще, чем в странах ЕС: оперативный перевод через сторонние банки, использование криптовалюты, возможно, даже в рублях. 

✅ упрощённая налоговая система. Управляющая компания берет на себя обязательства налогового агента и самостоятельно оплачивает подоходный налог, передавая чистую прибыль инвестору 

✅ у владельцев недвижимости практически нет ограничений на проживание в своих домах или квартирах

Для того чтобы оставаться на острове длительное время, иностранные граждане должны получить разрешение на проживание. KITAS, что расшифровывается как карта ограниченного разрешения на пребывание, является самым безопасным способом длительного нахождения в стране.

Инвесторы могут получить этот вид разрешения двумя способами:

❇️ годовой KITAS — пребывание на Бали на один год;

❇️ двухлетний KITAS — более длительный срок пребывания.

Важно отметить, что этот тип получают инвесторы, вложившие определенную сумму в иностранную компанию, капитал компании должен составлять не менее 1 миллиарда индонезийских рупий (это около 630,000 долларов).

Акционер компании может занять должность директора, но не имеет права взаимодействовать с клиентами, эта функция выполняется наемными сотрудниками. 

Другой способ получения разрешения на проживание — это долгосрочная виза на 5 лет. При необходимости ее можно продлить на тот же срок. Основное условие — наличие элитной недвижимости в стране или счета в индонезийском банке на сумму 130,000 долларов. Единственный недостаток заключается в том, что по такой визе нельзя работать в стране. 

Самая выгодная программа, которая недавно начала действовать в Индонезии, — это золотая виза. Для того чтобы получить разрешение на проживание на 5 лет, инвестор должен:

- Купить акции или государственные облигации на сумму от 350,000 долларов

- Открыть депозит на указанную сумму (350,000 долларов)

- Создать компанию стоимостью 2.5 миллиона долларов или больше

Поскольку иностранцам запрещено владеть землёй, мы расскажем о двух формах собственности в Индонезии: аренда и свободное владение.

Первая форма (лизинг) — это право на длительную аренду. При оформлении такой недвижимости важно правильно составить договор, который указывает срок аренды и право на его преимущественное продление. Риски при заключении такой сделки минимальны, поскольку по закону все, что находится на арендованной земле — ваше, а для продления аренды с необходимым соглашением потребуется 50-60 лет. Собственник земли также получает выгоду от длительного контракта.

Вторая форма (свободное владение) менее популярна у иностранцев, поскольку она сложна в оформлении, а цена в три раза выше, чем при покупке по аренду. Сложность также заключается в том, что для оформления недвижимости по свободному владению покупатель должен стать юридическим лицом и открыть компанию в стране. Немногие хотят это делать. 

Желание купить недвижимость на Бали набирает популярность. Но с таким спросом часто появляются и мошенники, цель которых — продать не то, что выгодно вам, а то, что выгодно им.

Во-первых, важно обратить внимание на то, что не все постройки на острове качественные, местные рабочие не всегда добросовестны, что приводит к задержкам в сдаче объекта. А получить такую информацию без доверенного агента сложно. 

Во-вторых, при попытке самостоятельно совершить онлайн-покупку существует высокий риск купить «вторичное» жилье либо по завышенной цене, либо без законного контракта. 

В-третьих, с надежной компанией всегда проще собрать необходимый пакет документов, обсудить все детали, которые вас волнуют. А также получить ответы на все вопросы об инвестициях в соответствии с законодательством страны. 

Самое важное — доверять агентствам с проверенной репутацией. 

Наши менеджеры ответят на все ваши вопросы, посоветуют, с чего начать и как не ошибиться с выбором. Мы готовы стать вашим проводником по этому экзотическому острову.