Содержание статьи:

1. Факты о Бали
2. KITAS (разрешение на временное проживание) для инвесторов
3. Свободная и арендная собственность в Бали: формы владения. Какую выбрать
4. Почему выгодно покупать у надежных компаний.

Американская писательница Элизабет Гилберт однажды сказала: "Бали — это не просто место; это настроение, стремление, тропическое состояние души." Возможно, поэтому Индонезия стала страной, привлекающей не только туристов, но и инвесторов. В последние годы россияне также проявляют интерес к этому вопросу, но не все знают, как правильно и выгодно это сделать. Именно об этом и пойдет речь в нашей статье. 

Для начала давайте откроем факты, которые подтверждают, что Бали — это удачная инвестиция:

✅ быстрорастущая экономика

✅ отличные возможности для инвесторов, так как Бали является относительно молодым рынком

✅ цифровые кочевники — приток иностранцев, которые могут оставаться на острове более трех месяцев 

✅ увеличение числа туристов благодаря строительству второго аэропорта и нового круизного терминала 

✅ развитие районов внутри острова. Ранее все было связано с аэропортом и пляжами, но теперь инфраструктура активно развивается и в менее "пляжных" зонах. Кроме того, проекты переносятся на запад Чангу, на полуостров Букит. Строительство здесь разрешено только в специальных зонах, что значительно увеличивает спрос. 

✅ можно заработать на инвестициях в готовый проект (хотя это встречается редко), а также купить объект на этапе незавершенного строительства с возможностью последующей продажи по более высокой цене. 

✅ для иностранцев в Бали не выдаются ипотечные кредиты, но существует возможность получить от девелопера индивидуально согласованный график платежей, рассрочку. 

✅ оплата недвижимости значительно проще, чем в странах ЕС: с оперативным переводом через неавторизованные банки возможна оплата в криптовалюте и даже в рублях. 

✅ упрощенная система налогообложения. Управляющая компания берет на себя обязательства налогового агента и самостоятельно уплачивает подоходный налог, перечисляя чистую прибыль инвестору 

✅ у владельцев недвижимости практически нет ограничений на проживание в своих домах или квартирах

Для того чтобы оставаться на острове длительное время, иностранцам необходимо получить разрешение на временное проживание. KITAS, что означает "карта ограниченного разрешения на проживание," — самый безопасный способ длительного нахождения в стране.

Инвесторы могут получить этот вид разрешения двумя способами:

❇️ годовой KITAS — возможность находиться в Бали один год;

❇️ двухлетний KITAS — больший срок пребывания.

Важно отметить, что этот тип разрешения получают инвесторы, вложившие определенную сумму в иностранную компанию, капитал компании должен составлять не менее 1 миллиарда индонезийских рупий (примерно 630,000 долларов).

Акционер компании может занимать должность директора, но ему запрещено взаимодействовать с клиентами, это делают наемные сотрудники. 

Другой способ получения разрешения на временное проживание — долгосрочная виза на 5 лет. При необходимости ее можно продлить на такой же срок. Основное условие — владение элитной недвижимостью в стране или наличием счета в индонезийском банке на сумму 130,000 долларов. Единственный недостаток — работать в стране на такой визе нельзя. 

Наиболее выгодная программа, которая недавно начала действовать в Индонезии, — золотая виза. Чтобы получить 5-летнее разрешение на проживание, инвестору необходимо:

- Купить акции или государственные облигации на сумму от 350,000 долларов

- Открыть депозит на указанную сумму (350,000 долларов)

- Открыть компанию со стоимостью от 2.5 миллиона долларов

Поскольку иностранцам запрещено владеть землей, мы расскажем о двух формах собственности в Индонезии: арендная и свободная.

Первая форма (аренда) — это право долгосрочной аренды. При оформлении этой собственности важно правильно составить договор, в котором указаны срок аренды и право на его приоритетное продление. Риски при проведении такой сделки минимальны, так как по закону все, что находится на арендованной земле — является вашим, а продление аренды с помощью правильного соглашения потребуется только через 50-60 лет. Собственник земли сам заинтересован в долгосрочном контракте.

Вторая форма (свободная) — менее популярна среди иностранцев из-за трудностей с регистрацией, а цена в три раза выше, чем при покупке по контракту аренды. Затрудняющим фактором также является то, что для регистрации недвижимости по свободной форме покупателю необходимо стать юридическим лицом и открыть компанию в стране. Не многие хотят это делать. 

Желание купить недвижимость на Бали набирает популярность. Но с таким спросом часто появляются и мошенники, цель которых — продать не то, что выгодно вам, а то, что выгодно им.

Во-первых, важно обратить внимание на то, что не все здания на острове отличаются высоким качеством; местные рабочие не всегда добросовестны, что приводит к задержкам в сдаче объекта. И получить такую информацию без надежного агента сложно. 

Во-вторых, при попытке совершить онлайн-покупку самостоятельно существует высокий риск купить "вторичное" жилье либо по завышенной цене, либо без юридически грамотного контракта. 

В-третьих, с надежной компанией всегда проще собрать необходимый пакет документов, обсудить все интересующие вас детали и получить ответы на все вопросы касательно инвестиций в соответствии с законами страны. 

Прежде всего, доверьтесь агентствам с проверенной репутацией. 

Наши менеджеры ответят на все ваши вопросы, проконсультируют, с чего начать и как избежать ошибок при выборе. Мы готовы стать вашим проводником на экзотическом острове.