Недвижимость от частных владельцев в Сингапуре

Почему покупатели ищут объекты недвижимости от владельцев в Сингапуре

Недвижимость в Сингапуре является одной из самых динамичных и строго регулируемых в мире. Известная своей прозрачной правовой системой, высокими ценами на недвижимость и международной привлекательностью, она постоянно занимает места среди лучших инвестиционных направлений в Азии. На фоне растущего интереса к новым проектам и государственным субсидированным жилья многие внимательные покупатели все чаще обращаются к объявлениям о недвижимости от частных владельцев — сегменту, который славится своей гибкостью, ценовыми возможностями и уникальным ассортиментом.

Покупка недвижимости напрямую у владельца в Сингапуре — будь это квартира HDB, частная кондоминиум, земельный дом или магазин — предлагает несколько преимуществ. К ним относится избежание агентских комиссий, возможность напрямую вести переговоры с продавцом и открытие редких, внебиржевых возможностей. Начиная от иностранных инвесторов до местных покупателей, спрос на настоящие объявления владельцев вырос, особенно в районах с высоким спросом, таких как Букид Тима, Тионг Бару и Восточное побережье.

Что считается недвижимостью, выставленной на продажу владельцем в Сингапуре

В контексте Сингапура «ADS» (реклама от владельцев) обозначает объявления, в которых недвижимость предлагается непосредственно текущим законным владельцем, без посредника или застройщика. Это включает:

• Квартиры HDB на перепродажу (общественное жилье)
• Частные кондоминиумы (свободная или арендуемая собственность)
• Земельные участки (бунгало, таунхаусы, полудуплексы)
• Сохраняемые магазины в центральных и восточных районах
• Промышленные или коммерческие единицы, принадлежащие частным лицам

Такие объявления могут быть продвигаться на платформах, ориентированных на владельцев, распространяться в сообществах или управляться через курируемые базы данных, такие как VelesClub Int., которые проверяют подлинность и гарантируют соблюдение законодательства.

Почему стоит покупать напрямую у владельца в Сингапуре

Покупка дома или инвестиционной недвижимости напрямую у владельца предоставляет несколько уникальных преимуществ в такой высокозатратной и регулируемой среде, как Сингапур:

1. Избежание агентских комиссий

Агентские комиссии обычно составляют от 1–2% от стоимости сделки. Прямая покупка позволяет покупателям и продавцам делить или полностью отказывать от таких сборов, что приводит к значительной экономии на сделках с высокими ценами.

2. Прозрачные и гибкие переговоры

Работа напрямую с владельцем облегчает более четкую коммуникацию. Покупатели могут более открыто обсуждать цену, включения (например, мебель) и сроки завершения, с меньшим количеством недоразумений.

3. Доступ к уникальным или внебиржевым объектам

Некоторые из самых желаемых объектов недвижимости Сингапура — включая угловые террасы, исторические магазины или кондоминиумы с премиум-видом — не всегда публикуются публично. Владельцы могут предпочитать прямые запросы или закрытые группы для конфиденциальности или эксклюзивности.

4. Более быстрое время завершения сделки

Без задержек со стороны третьих лиц документация может проходить более эффективно, особенно если обе стороны имеют опыт. В конкурентных рынках скорость может сыграть решающую роль в сделке.

5. Большая контроль над должной осмотрительностью

Покупатели часто привлекают своих собственных юристов, ипотечных брокеров и оценщиков, что позволяет проводить более независимую оценку и настраивать поддержку.

Типы недвижимости, которые обычно продаются владельцами

Во всех районах Сингапура различные объекты выставляются на продажу частными владельцами. Вот краткий обзор самых распространенных категорий:

Квартиры HDB на перепродажу

Квартиры HDB составляют более 75% жилой недвижимости в Сингапуре. Хотя большинство из них продаются через агентов, многие владельцы выбирают использовать официальный портал перепродажи HDB или личные объявления для прямого контакта с покупателями. Квартиры в зрелых районах, таких как Куинстаун, Тоа Пайох и Анг Мо Кио, особенно востребованы.

Частные кондоминиумы

Собственность и арендуемые кондоминиумы в таких местах, как река Вэлли, Новена, Пасир Панжанг и Бедок, часто выставляются экспатами или инвесторами, желающими покинуть рынок. Прямые сделки обычны в сегментах среднего и люксового жилья.

Земельные дома

Земельные дома в Сингапуре — включая таунхаусы, полудуплексы и бунгало — пользуются высоким спросом. Владельцы в районах, таких как Серангон Гарденс, Катонг и Букид Тима, иногда выставляют свои объекты напрямую, особенно когда уменьшают размеры или переезжают.

Коммерческие единицы

Офисные помещения, магазины и торговые единицы с титулом в таких районах, как Чайнатаун, Маленькая Индия и Юронг Ист, часто продаются непосредственно бизнесменами. Эти объявления привлекательны для малых и средних предприятий или предпринимателей, ищущих реальные активы.

Сохраняемые магазины

Эти исторические здания, в основном в таких районах, как Танджонг Пагар и Джу Чиат, ценятся за их очарование и инвестиционный потенциал. Некоторые долгосрочные владельцы продают напрямую, часто требуя значительной должной осмотрительности и проверки от URA.

Юридические аспекты при покупке у частного владельца

Хотя прямая покупка предлагает преимущества, она также требует полного соблюдения законов о недвижимости в Сингапуре. Ключевые юридические шаги включают:

1. Проверка правоспособности

Покупатели квартир HDB должны соответствовать критериям на основе гражданства, возраста, дохода и семейной структуры. Иностранцы не могут покупать HDB, если они не являются постоянными жителями Сингапура (SPR) с соответствующими условиями. На частную собственность накладываются менее строгие ограничения, но земельные дома доступны только для сингапурцев, если не предоставлено специальное разрешение.

2. Опцион на покупку (OTP)

Этот юридический документ выдается продавцом и должен быть подписан обеими сторонами. Заранее уплачивается сбор за бронирование (1% от цены покупки). У покупателя обычно есть 14 дней, чтобы воспользоваться опцией и внести дальнейший депозит в размере 4%.

3. Передача и гербовый налог

Все продажи должны проходить через лицензированного юриста по передаче. Гербовый налог покупателя (BSD) применяется и варьируется от 1–6%, с дополнительным гербовым налогом (ABSD), наложенным на иностранцев и владельцев нескольких объектов недвижимости. Правила ABSD часто меняются, поэтому юридическая помощь необходима.

4. Проверка прав и ограничений

Покупатели должны проверить право собственности и статус обременений недвижимости через Земельный орган Сингапура (SLA). Ограничение регистрируется после осуществления OTP, чтобы предотвратить дальнейшие передачи.

5. Завершение

Весь процесс перепродажи обычно занимает от 8 до 12 недель. Для сделок с HDB время согласовано через портал HDB. Для частных домов покупатели и продавцы напрямую координируют через своих юристов.

Типичные частные продавцы в Сингапуре

Понимание мотивации частных владельцев помогает покупателям подходить к сделкам с пониманием и реализмом. Общие профили продавцов включают:

• Пенсионеры: Уменьшают размеры, переходя с земельных домов на кондоминиумы или уезжают за границу
• Экспаты: Оставляют Сингапур после завершения работы и продают семейные дома или инвестиционные единицы
• Покупатели повыше: Местные семьи, переходящие с HDB на частное жилье или с кондоминиума на земельную собственность
• Малые предприниматели: Продают магазины или офисные единицы после перехода бизнеса
• Инвесторы: Избавляются от зрелых объектов в портфеле для реинвестирования в других местах

Как найти и проверить объявления владельцев

Объявления владельцев обычно можно найти через:

• Официальный портал перепродажи HDB
• Онлайн-форумы и платформы для недвижимости с фильтрами владельцев
• Группы Facebook и Telegram-каналы для продажи недвижимости
• Сетевые сообщества в жилых районах
• Проверенную базу данных объявлений VelesClub Int.

Когда вы связываетесь с владельцем напрямую, всегда:

• Подтверждайте личность и право собственности через юридические каналы
• Настаивайте на формальном OTP и юридическом представительстве
• Уточняйте включения (например, оборудование, мебель)
• Тщательно проверяйте, так как нет агента, который ведет раскрытие состояния недвижимости

Как VelesClub Int. поддерживает прямые сделки в Сингапуре

В VelesClub Int. мы курируем объекты недвижимости, выставленные владельцами в Сингапуре, для международных покупателей, ищущих прозрачности и независимости. Наша платформа предлагает:

• Проверенные объявления о недвижимости с проверкой законного права собственности
• Внутренняя поддержка для оценки HDB, кондоминиумов и коммерческих единиц
• Юридические и налоговые консультации через местных партнеров
• Руководство по переговорам для преодоления культурных и ценовых ожиданий
• Стратегия выхода и анализ второго рынка перепродажи

Наша цель — сделать прямую сделку с владельцем такой же безопасной — и даже более эффективной — чем традиционные сделки через агентства, особенно для покупателей, которые ценят контроль и конфиденциальность.

Заключение: Объявления владельцев предлагают гибкость на жестком рынке

Хотя Сингапур является одним из самых регулируемых и хорошо функционирующих рынков недвижимости в мире, интерес покупателей к объектам, выставленным владельцами, неуклонно растет. Преимущества очевидны: прямой контакт, более низкие трансакционные издержки, более быстрое время реакции и больше возможностей для переговоров.

Независимо от того, ищете ли вы квартиру HDB на перепродажу, роскошный кондоминиум или коммерческую недвижимость с долгосрочным потенциалом дохода, покупка напрямую у владельца дает вам возможность формировать свою сделку по своим условиям. VelesClub Int. помогает вам сориентироваться в этом пространстве с проверенными объявлениями, юридической прозрачностью и экспертной поддержкой — обеспечивая безопасность, стратегичность и полностью персонализированный подход при покупке недвижимости в Сингапуре.