Филиппины FSBO Списки – Вторичные дома напрямую от владельцаДоступное жилье поберегам и городам

Объявления о недвижимости от владельцев на Филиппинах: Личные сделки и местные знания

Почему объекты недвижимости, представленные владельцами, gaining traction on the Philippines

Рынок недвижимости на Филиппинах переживает изменения в сторону более прямых взаимодействий между продавцами и покупателями. Объекты недвижимости, представленные владельцами — где домовладельцы публикуют свои объявления напрямую без посредников — становятся все более распространенными, особенно в провинциях и городах среднего размера. Эта тенденция поддерживается цифровыми платформами, такими как VelesClub Int., которые предоставляют инструменты для прозрачности, документации и поиска.

Многие продавцы теперь предпочитают обходить традиционных брокеров из-за высоких комиссий, недостатка специализированного внимания и необходимости более быстрых, гибких продаж. Публикуя свои объявления напрямую, владельцы могут представить свои дома с полным контекстом, объяснить недавние обновления и свободно обсуждать условия. Для покупателей эта модель создает возможности получить доступ к недвижимости, которая может быть недоступна через традиционные агентства, особенно на менее насыщенных рынках.

Какие типы недвижимости представлены владельцами

Прямые объявления владельцев на Филиппинах охватывают широкий спектр типов объектов недвижимости. В городских районах владельцы часто размещают объявления о студиях и однокомнатных квартирах в центральных районах, таких как Макаити, Кесон-Сити и Себу. Эти объекты часто принадлежат инвесторам или пустуют, так как их больше не используют.

В пригородных зонах, таких как Кавите, Лагуна и Пампанга, семьи размещают объявления о своих основных местах проживания — обычно это отдельно стоящие дома с двумя-четырьмя спальнями в охраняемых поселках. Многие из этих продавцов переезжают за границу, обновляют жилье на месте или распродают унаследованную собственность. В более сельских районах или провинциальных городах, таких как Думагете, Илоило и Ла-Юнион, объявления владельцев включают бунгало, родовые дома и небольшие фермы.

Курортные зоны, такие как Тагайтай, Багио и Сиаргао, также демонстрируют стабильный объем прямых объявлений. В этих случаях объекты часто являются вторыми домами или инвестициями типа Airbnb, которые теперь продаются из-за изменения личных обстоятельств или новых бизнес-начинаний.

Кто покупает у владельцев на Филиппинах

Покупатели домов, представленных владельцами, также различны. OFW и возвращающиеся Филиппинцы часто предпочитают напрямую работать с владельцами недвижимости, ценя прозрачное ценообразование и гибкий процесс переговоров. Они ищут дома для своих семей или планируют долгосрочные инвестиции и хотят иметь контроль над покупкой.

Местные семьи, которые обновляют свое жилищное положение — особенно те, кто ищет больше пространства или лучшее расположение — часто просматривают объявления владельцев, чтобы избежать завышенных цен. Эти покупатели часто более информированы и готовы сами проверять и обновлять объекты. Они ценят прозрачность, честность и возможность осмотреть дом без агрессивного давления на продажу.

Иностранные покупатели, которые имеют право покупать квартиры, также изучают объявления владельцев. Хотя брокеры обычно рекламируют новейшие высотные единицы, объявления владельцев могут включать старые, лучше расположенные объекты с более низкой ценой за квадратный метр и более гибкими условиями. VelesClub Int. отфильтровывает такие объявления для иностранных покупателей и юридического соответствия, снижая риски и открывая доступ.

Преимущества объектов недвижимости, представленных владельцами

Привлекательность покупки непосредственно у владельцев заключается в нескольких ключевых преимуществах:

• Прозрачное ценообразование: Без наценок брокеров покупатели могут более явно оценить стоимость и избежать завышенных оценок, навязанных агентствами.
• Личные знания: Владельцы делятся первичными знаниями о состоянии недвижимости, ремонтах, особенностях района и коммунальных расходах.
• Быстрая реакция: На вопросы отвечают напрямую, и принятие решений часто происходит быстрее, чем через агентства.
• Гибкость в переговорах: Обе стороны могут обсуждать включения, условия оплаты и ремонты напрямую, что часто приводит к более гладким соглашениям.
• Доступ к скрытой недвижимости: Особенно в сельских или полусельских районах, где владельцы предпочитают частные сделки или избегают формального процессa брокеров.

Юридическая структура и как VelesClub Int. добавляет порядок

Даже без риелтора все сделки с недвижимостью на Филиппинах должны соответствовать юридическим процедурам. Käufer и продавец должны составить нотариально заверенный Договор окончательной продажи, удостовериться, что титул на собственность проверен и свободен от обременений, и обработать налоги на передачу и регистрацию.

VelesClub Int. упрощает этот процесс, предлагая цифровые контрольные списки сделок, обзоры документов и связи с аккредитованными юристами, оценщиками и налоговыми консультантами. Независимо от того, является ли недвижимостью квартира в Мандалуйонге или участок у моря на Палаване, наша поддержка гарантирует, что ни один шаг не будет пропущен. Покупатели получают руководство по зонированию, налоговой отчетности и подлинности титула, а также помощь в проверке прав продавца на передачу собственности.

Проблемы с прямыми объявлениями владельцев и как управлять ими

Прямые объявления могут быть менее структурированными, чем продажи, управляемые агентством. Некоторые владельцы завышают стоимость своих домов или не имеют полной документации. Другие могут быть не знакомы со стандартными раскрытиями. Покупатели всегда должны проводить дью-дилижанс и запрашивать следующее:

• Копия оригинала земельного титула (TCT или CCT)
• Налоговая декларация и квитанции по налогу на недвижимость
• Обновленная налоговая отчетность
• Разрешение Барангая или Ассоциации домовладельцев (если применимо)
• Подтверждение платежей за коммунальные услуги и история собственности

Наша платформа побуждает владельцев загружать эти документы заранее, снижая неопределенность для покупателей. Объявления с верифицированными документами получают приоритет в результатах поиска VelesClub Int., помогая пользователям быстрее и увереннее принимать решения.

Регионы с активной деятельностью по сделкам