Imóveis na Itália para Investimento – Oportunidades para CompradoresImóveis lucrativos no paísde história e estilo

Investimentos em imóveis na Itália

Investir em imóveis é uma base fundamental para proteger e aumentar o capital no futuro. O principal aspecto da criação de um portfólio de investimentos bem-sucedido é sempre a escolha certa de uma empresa especializada para desenvolver uma estratégia de investimento.
A operadora internacional de imóveis de novo nível VelesClub Int. tem se desenvolvido com sucesso desde 2015, ocupando uma posição de liderança no setor imobiliário internacional; a partir de janeiro de 2024, nossos serviços estão disponíveis para investidores e compradores de imóveis em mais de 22 países ao redor do mundo.

Conheçamos a economia italiana com os especialistas:

“A economia italiana é um modelo misto pós-industrial que continua a se desenvolver ativamente. A Itália ocupa a 4ª posição no ranking dos países da UE mais desenvolvidos economicamente e a 8ª no mundo no início de 2024. O Estado se posiciona como uma economia industrial no norte e um setor agrícola no sul. O crescimento do PIB em 2023 foi de 0,8-1% segundo várias fontes, o que é inferior à previsão do governo e, com uma população de mais de 61 milhões de pessoas, é cerca de $30k por pessoa. As taxas de crescimento insuficientemente altas da economia italiana estão associadas à diminuição do valor agregado em silvicultura, agricultura e pesca, crescimento no setor industrial, mas estagnação no setor de serviços em 2022-2023.” - a chefe da unidade de análises e investimentos da VelesClub Int fornece dados estatísticos. Ksenia Shamitko.

A participação do capital estatal italiano no setor industrial é muito significativa, portanto a estrutura setorial da economia italiana é uma forma de gerenciamento estatal-monopolista.

Na Itália, o Instituto de Reestruturação Industrial opera a nível estatal, sendo uma holding que inclui mais de 150 empresas com participação do governo. A holding é um dos dez grupos econômicos industriais mais poderosos do mundo.

A holding estatal inclui:

• Energia - 90%.
• Empresas de infraestrutura de transporte - 50%.
• Metalurgia - 45%.
• Indústria de mineração - 30%.
• Engenharia civil e indústria automotiva - 20%.
• A indústria leve e o setor bancário também representam uma pequena parcela.

Mercado imobiliário na Itália: fatos, preços e tendências, vamos entender:

Apesar da incerteza da situação geopolítica, alta inflação e instabilidade na renda das famílias, os preços dos imóveis na Itália estão estáveis e não têm pressa de cair, como vimos durante a pandemia.

Por exemplo, se o preço médio dos imóveis em 2024 aumentar 1% em comparação a 3,1% em 2022 e 1,5% em 2023, ao considerar a inflação, registraremos uma queda. Uma situação semelhante é esperada em 2024-2025, quando o crescimento será de 0,5-1% e a inflação estará em 2,5% ao ano.

No mercado imobiliário italiano, observamos baixa rentabilidade das ofertas, devido ao aumento dos preços dos materiais de construção, que nos mostra: “os preços dos imóveis não refletem completamente a inflação no país.”

“No final de 2023, o preço médio dos imóveis na Itália para casas particulares variou de 21k € no sul do país e chega a 500k € na Toscana e no Lago Como. O preço médio do m2 em apartamentos em Roma varia de 4-7k €. Roma e Milão estão recebendo um influxo de migrantes do sudoeste do país para o norte, o que está contribuindo para o aumento da demanda e dos preços no mercado imobiliário. Por exemplo: em Roma, o preço médio de uma casa de 200 m2 é de 603k €, e em Florença e Veneza, uma casa do mesmo tamanho custará 890k €, e em Nápoles, 505k €. Os preços dos imóveis mais acessíveis permanecem nas regiões do sul do país (1,3-1,7k € por m2),” cita estatísticas a Diretora de Desenvolvimento da VelesClub Int. Natalya Bazhenova.

Gestão de imóveis para investimento na Itália: vamos entender:

No blog da VelesClub Int, publicamos anteriormente um artigo sobre o desempenho recorde no mercado de aluguel de imóveis na Itália: No final do terceiro trimestre, a Itália inesperadamente se tornou campeão do mercado imobiliário europeu, com um impressionante rendimento médio de aluguel de 8,8%!!! Em algumas regiões, o rendimento de aluguel atinge 14,8%!!! Leia o relatório completo dos especialistas em nosso blog.

Os aluguéis de longo prazo são frequentemente escolhidos por investidores como uma ferramenta estável e compreensível para a geração de renda. No entanto, a rentabilidade pode ser significativamente menor do que a dos aluguéis de curto prazo; há questões adicionais de manutenção do imóvel e formalização das relações com os inquilinos.

Os aluguéis de curto prazo prometem maior renda e retorno sobre o investimento para o investidor, especialmente em áreas turísticas ou cidades que recebem eventos sazonais. No entanto, esse método requer uma gestão mais ativa do imóvel de investimento (promoção, reserva, limpeza e serviço, formalização contratual).

Ambos os tipos de aluguel requerem um bom conhecimento do mercado local, uma gestão imóvel eficaz, uma estratégia de marketing direcionada para maximizar o lucro do imóvel de aluguel e a correta execução de toda a documentação associada.

Qualquer investimento imobiliário requer avaliação e equilíbrio, além de completa confiança em especialistas do mercado. A equipe de gerentes experientes da VelesClub Int está sempre pronta para responder a todas as suas perguntas e acompanhá-lo em todas as etapas da transação, bem como na reinvestimento e diversificação do seu portfólio de investimentos.