A Turquia introduziu recentemente alterações na lei que regula o aluguel de imóveis residenciais para fins turísticos. Essas mudanças trazem regras relevantes com impacto tanto para proprietários quanto para quem busca acomodação para estadias curtas. A seguir, os pontos principais que você deve conhecer:

1. Autorização e licenciamento: Antes de finalizar um contrato de locação para fins turísticos, os proprietários devem obter uma autorização especial do Ministério da Cultura e do Turismo e a licença correspondente.

2. Exibição de placa emitida pelo Ministério: Para imóveis residenciais alugados para fins turísticos, é obrigatório exibir, na entrada, uma placa especial emitida pelo Ministério da Cultura e do Turismo. Essa placa funciona como indicador claro do status do imóvel.

3. Consentimento unânime para licenciamento: A obtenção da licença para atividades de aluguel de curta duração exige o consentimento unânime de todos os proprietários do edifício onde o imóvel está localizado. Esse requisito garante que todos os coproprietários concordem com o uso do imóvel para aluguéis de curta duração.

4. Exceção para estatutos de condomínio: Se as atividades de aluguel de curta duração estiverem expressamente previstas no estatuto de um condomínio residencial, não é necessária uma licença separada. Essa previsão não era exigida anteriormente, mas agora pode ser adicionada — especialmente em condomínios mais antigos — com a aprovação de 4/5 dos proprietários.

5. Aplicação a edifícios específicos: Em condomínios residenciais compostos por vários edifícios, essa regra aplica-se exclusivamente ao edifício em que as acomodações são alugadas para fins turísticos. Em novos condomínios nos quais já foi emitido pelo menos um TAPU (título de propriedade), os novos proprietários precisarão obter o consentimento dos demais proprietários ou alterar o estatuto com a aprovação de pelo menos 80% dos proprietários.

6. Fiscalizações do Ministério: O Ministério tem autoridade para inspecionar os edifícios utilizados para aluguéis de curta duração, assegurando o cumprimento das normas.

7. Isenção para locações de longa duração: Contratos de locação com duração superior a cem dias não se enquadram nesta lei. Ela se aplica especificamente aos aluguéis de curta duração.

8. Requisitos de infraestrutura: Os requisitos específicos de infraestrutura para condomínios residenciais adequados aos aluguéis de curta duração ainda estão sendo definidos, indicando que haverá novos desenvolvimentos nesta área.

Essas alterações legais visam regular o mercado de alugueis de curta duração na Turquia, estabelecendo diretrizes para os proprietários e preservando a qualidade e a segurança das acomodações oferecidas aos turistas. Se você participa ou está considerando operar aluguéis de curta duração na Turquia, é essencial compreender e cumprir essas novas regras.