A Turquia introduziu recentemente alterações na lei que regula o aluguel de propriedades residenciais para fins turísticos. Essas mudanças trazem regulamentações importantes que impactam tanto os proprietários de imóveis quanto aqueles que buscam alugar acomodações para estadias breves. Aqui estão os principais pontos que você deve conhecer:

1. Permissão e Licenciamento: Antes de finalizar um contrato de aluguel para fins turísticos, os proprietários devem obter uma permissão especial do Ministério da Cultura e Turismo e adquirir a licença apropriada.

2. Exibição de Sinalização Emitida pelo Ministério: Para propriedades residenciais alugadas para fins turísticos, é obrigatório exibir uma placa especial na entrada, emitida pelo Ministério da Cultura e Turismo. Essa sinalização serve como um indicador claro do status da propriedade.

3. Consentimento Unânime para Licenciamento: A obtenção de uma licença para atividades de aluguel de curto prazo exige o consentimento unânime de todos os proprietários do prédio onde as unidades estão localizadas. Essa exigência garante que todos os co-proprietários estejam de acordo quanto ao uso da propriedade para aluguéis de curto prazo.

4. Exceção para Estatutos de Complexos: Se as atividades de aluguel de curto prazo estiverem explicitamente mencionadas no estatuto de um complexo residencial, não há necessidade de uma licença separada. Essa disposição não era uma exigência anterior, mas agora pode ser adicionada, especialmente em complexos residenciais mais antigos, com a aprovação de 4/5 de todos os proprietários.

5. Aplicação a Edificações Específicas: Para complexos residenciais compostos por vários prédios, esta regulamentação se aplica exclusivamente ao prédio onde as acomodações são alugadas para fins turísticos. Em novos complexos onde pelo menos um TAPU (escritura de propriedade) foi emitido, novos proprietários precisarão obter o consentimento dos donos ou modificar o estatuto com a aprovação de pelo menos 80% dos proprietários.

6. Inspeções do Ministério: O Ministério tem a autoridade para realizar inspeções nos prédios utilizados para aluguéis de curto prazo, garantindo a conformidade com as regulamentações.

7. Isenção para Aluguéis de Longo Prazo: Os contratos de aluguel com duração superior a cem dias não estão sujeitos a esta lei. Ela se destina especificamente aos aluguéis de curto prazo.

8. Requisitos de Infraestrutura: Os requisitos específicos de infraestrutura para complexos residenciais adequados para aluguéis de curto prazo ainda estão sendo esclarecidos, indicando desenvolvimentos futuros nessa área.

Essas alterações legais visam regular o mercado de aluguel de curto prazo na Turquia, fornecendo diretrizes para os proprietários e mantendo a qualidade e segurança das acomodações oferecidas aos turistas. Se você está envolvido ou considerando aluguéis de curto prazo na Turquia, é essencial compreender e cumprir essas novas regulamentações.