De acordo com a Associação dos Notários Espanhóis, no primeiro semestre de 2023, cidadãos da Federação Russa adquiriram 2.200 imóveis no país - um aumento de 50% em comparação ao ano passado.

Algumas transações são realizadas por titulares de permissões de residência - eles não têm problemas para entrar na Espanha e manter uma conta na UE sem limites de €100 mil.

Como o processo funciona na prática. Victoria Kutuzova (da empresa SunnierHomes) comenta:

Não existe uma lei na Espanha que proíba cidadãos russos de comprarem imóveis.

Há nuances com a transferência de fundos: o dinheiro é enviado da conta do investidor para a conta do vendedor. Os recursos provêm de contas abertas por investidores em jurisdições terceiro - Cazaquistão, Armênia, Geórgia.

O banco precisa explicar a origem dos fundos: apresentar documentos que comprovem a renda. Por exemplo, um certificado de trabalho e 2NDFL referente ao ano de 2022-2023, ou declarações fiscais.

A maioria dos bancos espanhóis não abre contas para russos. Um exemplo bem-sucedido é o banco BBVA. Mas estas são contas destinadas à compra de imóveis, com um contrato de reserva pago e documentos que comprovem a renda traduzidos por um tradutor juramentado.

Essas contas ainda têm um limite de sanção de €100 mil. Esse montante pode ser retirado após a obtenção da permissão de residência - geralmente isso acontece dentro de 5 dias úteis após a apresentação dos documentos relevantes.

Basicamente, os russos solicitam a permissão de residência com base na independência financeira. Segundo os termos do programa, não há requisitos rigorosos para os imóveis - podem ser de propriedade de um estrangeiro ou alugados a longo prazo. O portador do status pode permanecer residente fiscal do seu país. Porém, para renovar o cartão, como antes, é necessário permanecer na Espanha por 183 dias.

O programa Golden Visa ainda está em vigor. Para obtê-lo, os documentos devem ser apresentados enquanto estiver na Espanha. Você pode solicitar tal permissão de residência apenas após a aquisição de um ou mais imóveis no valor de pelo menos €500 mil (excluindo impostos), e o investidor deve estar “apresentado” no Registro de Proprietários. Esse registro leva de 1 a 3 meses, dependendo da região. Uma decisão sobre a emissão da permissão de residência é então tomada em até 14 dias.