De acordo com a Associação dos Notários Espanhóis, no primeiro semestre de 2023, cidadãos da Federação Russa adquiriram 2.200 imóveis no país - um aumento de 50% em relação ao ano passado.

Algumas transações são realizadas por titulares de visto de residência - eles não enfrentam problemas para entrar na Espanha e ter uma conta na UE sem limite de €100 mil.

Como o processo acontece na prática. Victoria Kutuzova (da empresa SunnierHomes) comenta:

Não existe uma lei na Espanha que proíba cidadãos russos de comprar imóveis.

Há nuances na transferência de fundos: o dinheiro é enviado da conta do investidor para a conta do vendedor. Os fundos provêm de contas abertas por investidores em terceiros jurisdições - Cazaquistão, Armênia, Geórgia.

O banco precisa que o cliente explique a origem dos fundos: apresentar documentos que comprovem a renda. Por exemplo, um certificado de trabalho e a 2NDFL do ano de 2022-2023, ou declarações de imposto de renda.

A maioria dos bancos espanhóis não abre contas para russos. Um exemplo bem-sucedido é o banco BBVA. No entanto, essas são contas específicas para a compra de imóveis, com um contrato de reserva pago e documentos que comprovam a renda, traduzidos por tradutor juramentado.

Essas contas ainda têm um limite de sanção de €100 mil. Esse valor pode ser retirado após a obtenção do visto de residência - como regra, isso acontece dentro de 5 dias úteis após a apresentação dos documentos pertinentes.

Basicamente, os russos solicitam o visto de residência com base na independência financeira. Sob os termos do programa, não há requisitos rigorosos para o imóvel - pode ser de propriedade de um estrangeiro ou estar sob locação de longo prazo. O titular do visto pode permanecer como residente fiscal em seu país. Mas, para renovar o cartão, assim como antes, é necessário permanecer na Espanha por 183 dias.

O programa Golden Visa ainda está em vigor. Para obtê-lo, os documentos devem ser apresentados enquanto o solicitante está na Espanha. O visto de residência pode ser solicitado somente após a compra de um ou mais imóveis no valor mínimo de €500 mil (excluindo impostos), e o investidor deve ter “aparecido” no Registro de Proprietários. Essa inscrição leva de 1 a 3 meses, dependendo da região. A decisão sobre a emissão do visto de residência é, então, tomada em até 14 dias.