Tudo está sendo padronizado. Isso é certamente verdade na Europa. No final de setembro, o Comitê de Mercado Interno e Proteção ao Consumidor (IMCO) do Parlamento Europeu aprovou regras pan-europeias para aluguéis de curto prazo. Em um mês, em outubro, essas regras precisarão ser aprovadas pelo Parlamento Europeu. Isso significa que regras uniformes aparecerão muito em breve nos mercados de aluguel turístico dos países da UE.

No ano passado, 13 cidades europeias, incluindo Amsterdã, Paris e Barcelona, pediram uma ação urgente da UE. Elas argumentaram que os aluguéis de longo prazo estavam se transformando cada vez mais em aluguéis de curto prazo, fazendo com que os preços disparassem e aumentando os problemas para os residentes.

Algumas cidades e países estão tentando regulamentar o processo por conta própria, por exemplo, estabelecendo um número máximo de dias durante os quais os imóveis podem ser alugados. Ou exigindo que os proprietários se registrem e obtenham licenças, como Amsterdã fez em seu tempo.

No entanto, para cumprir as regras, as autoridades precisam ter acesso às informações relevantes dos sites. É importante saber, por exemplo, a localização da propriedade, a identidade do proprietário, o número de hóspedes e a duração da estadia. Atualmente, não há um marco legal para isso na Europa.

Em novembro de 2022, a Comissão Europeia propôs regras para que a UE compartilhasse esses dados. E agora esse plano é quase unanimemente apoiado pelo comitê IMCO.

O que mudará

Os estados da UE devem estabelecer um único ponto de entrada digital para receber dados das plataformas sobre as atividades dos anúncios (por exemplo, endereço específico, número de registro relevante, URL do anúncio).

Um procedimento online será iniciado (esperamos que simples) para registrar propriedades para aluguéis de curto prazo nos Estados-Membros da UE que o exigem.

O acesso público às informações será ampliado, permitindo que autoridades, plataformas online, anfitriões e cidadãos compreendam melhor as novas regras.

As plataformas online terão que garantir que as informações fornecidas pelos proprietários sejam precisas e completas, e que o número de registro seja claramente visível no anúncio.

Os Estados-Membros terão 18 meses para adaptar seus sistemas de registro e criar a infraestrutura de TI apropriada...