Por que investir internacionalmente em 2024?

O mundo está mudando. O aumento das taxas de juros em algumas regiões, a inflação em outras e as incertezas geopolíticas forçaram os investidores a repensar suas estratégias. Investir em imóveis no exterior é não apenas um ativo financeiro, mas também uma proteção estratégica contra:

• Volatilidade cambial

• Mercados domésticos aquecidos

• Pressão tributária ou risco político

• Limitações de residência e estilo de vida

Ao investir globalmente, você diversifica não apenas seu portfólio, mas também sua liberdade, segurança e potencial de criação de riqueza.

Critérios para escolher os 10 principais

Nossa classificação é baseada nos seguintes fatores:

• Rendimentos de aluguel

• Tendências de valorização de capital

• Facilidade de propriedade para estrangeiros

• Vantagens fiscais e de residência

• Benefícios de estilo de vida e infraestrutura

• Estabilidade política/econômica

Agora vamos explorar os mercados imobiliários mais excitantes do mundo para 2024.

1. Portugal

Por que: Um triângulo dourado de estilo de vida, estabilidade e valor a longo prazo.

• Rendimentos: 5–7% em cidades secundárias

• Programa de Residência: Vistos D7 e para Nômades Digitais

• Vantagens: Segurança, clima, saúde, acesso à UE

• Pontos Quentes: Braga, Coimbra, interior do Algarve

Atualização 2024: Embora o Visto Dourado não seja mais válido para propriedades residenciais em Lisboa/Porto, outras áreas continuam atraentes, especialmente para investidores de estilo de vida e nômades digitais.

2. Türkiye

Por que: Preços acessíveis, turismo em crescimento e opções rápidas de cidadania.

• Rendimentos: 6–8% em Istambul, Antalya, Izmir

• Residência/Cidadania: Investimento de $400K para cidadania

• Vantagens: Mercado de aluguel forte, rica história, litorais

• Riscos: Flutuação cambial – proteger em USD ou EUR

Dica de Estratégia 2024: Considere projetos em desenvolvimento em áreas de resorts para maior valorização nos próximos 2–3 anos.

3. Emirados Árabes Unidos (EAU)

Por que: Zero imposto de renda, infraestrutura moderna e crescimento populacional acelerado.

• Rendimentos: 7–10% em Dubai

• Propriedade: Propriedade total em muitas zonas

• Residência: Vistos para investidores a partir de $204K+

• Cidades Principais: Dubai (JVC, Business Bay), Ras Al Khaimah (novos desenvolvimentos)

Insight 2024: Com projetos massivos como Dubai South e Expo City maturando, Dubai continua sendo um tesouro para aluguel.

4. Geórgia

Por que: Baixos impostos, burocracia mínima e altos retornos.

• Rendimentos: 8–12% em aluguéis de curto prazo em Tbilisi e Batumi

• Impostos: 1% de imposto de renda para pequenos proprietários

• Propriedade: 100% amigável para estrangeiros

• Residência: Caminhos fáceis via investimento ou renda

Dica Profissional: O turismo está se recuperando, e a Geórgia é um ponto quente para fintech/nômades digitais com demanda crescente.

5. México

Por que: Demanda norte-americana encontra imóveis acessíveis.

• Rendimentos: 6–9% em cidades costeiras (Tulum, Playa del Carmen, Puerto Vallarta)

• Estilo de Vida: Clima quente, proximidade aos EUA, cidades litorâneas

• Propriedade: Estrangeiros podem comprar através de fideicomisso em zonas restritas

• Residência: Residência temporária disponível para compradores

Atenção em 2024: Melhorias na infraestrutura estão expandindo o interesse em áreas menos saturadas, como Mérida e La Paz.

6. Espanha

Por que: Mercado estável da UE com opções de estilo de vida incríveis e leis de residência em evolução.

• Rendimentos: 4–6% em Valência, Sevilha, Alicante

• Propriedade: Totalmente aberta para estrangeiros

• Vistos: Visto para Nômades Digitais e Visto Não Lucrativo

• Impostos: Imposto sobre ganho de capital e imposto de renda se aplicam, mas existem isenções

Atualização 2024: Mudanças no Visto Dourado significam que propriedades não residenciais podem ser o foco para investidores. Regiões interiores e ilhas ainda oferecem ótimos negócios.

7. Albânia

Por que: A joia oculta de crescimento mais rápido da Europa.

• Rendimentos: 8–10% em Saranda, Tirana, Vlore

• Custos: Propriedade à beira-mar começando abaixo de €50.000

• Propriedade: Total para estrangeiros

• Crescimento do Turismo: Crescimento de dois dígitos anuais desde 2021

Por que 2024 é o ano: Status de candidato à UE mais o burburinho de investidores resultam em preços em alta e alto ROI se você entrar cedo.

8. Tailândia

Por que: Imã de turistas com excelente potencial de aluguel e infraestrutura sólida.

• Rendimentos: 6–9% em Phuket, Chiang Mai, Bangkok

• Regras de Propriedade: Estrangeiros podem comprar apartamentos diretamente (até 49% de um edifício)

• Residência: Visto de Residentes de Longo Prazo (LTR) para investidores

• Impostos: Razoáveis; sem imposto anual sobre propriedade para uso pessoal

Foco 2024: Phuket e Chiang Mai estão em alta para estadias de longo prazo e trabalhadores remotos. Bangkok permanece estável para retornos urbanos.

9. Omã

Por que: Novo no jogo e cheio de potencial.

• Lei de Propriedade: Recentemente aberta para estrangeiros (zonas ITC)

• Rendimentos: 6–8% em Muscat

• Residência: Opções de investimento estão surgindo

• Vantagens: Governo estável, localização estratégica no Golfo

Vantagem para os primeiros: À medida que Omã se abre mais, os primeiros a entrar podem se beneficiar tanto do crescimento de capital quanto de uma forte renda de aluguel.

10. Indonésia (Bali)

Por que: A capital dos nômades digitais da Ásia.

• Rendimentos: 8–12% em Canggu, Uluwatu, Seminyak

• Regras de Propriedade: Estruturas de locação (até 80 anos)

• Residência: Visto de Segunda Residência disponível

• Vantagens: Alta demanda no Airbnb, crescimento de vilas, paraíso de estilo de vida

Tendência 2024: Desenvolvimentos boutique e vilas inteligentes estão em alta