Conteúdo do artigo:

• A história de Omã: mudanças globais em meio século 
• Desenvolvimento do turismo no país
• Áreas onde você pode comprar imóveis
• Visto de residência sem limite mínimo de custo
• Exemplos de imóveis à venda 

“O Oriente é complicado” — é uma expressão frequentemente aplicada a muitos países no Oriente Médio. O Sultanato de Omã não é exceção. Há pouco mais de 50 anos, o país era um dos mais atrasados do Oriente Médio: algumas dezenas de escolas, estradas de areia, falta de centros médicos, economia fraca — tudo isso indicava que viver aqui não era fácil.  Na década de 70 do século passado, o país começou a mudar sua aparência diante de nossos olhos. O sultão Qaboos, apesar de ter deposto seu pai, tornou-se o favorito nacional por sua contribuição ao desenvolvimento do país. Com sua chegada, o estado rapidamente alcançou um novo patamar e se tornou um dos países mais ricos do Oriente Médio. Após sua morte (em 2020), o país foi liderado por Haysam bin Tariq Al Said, que, com base na experiência de seu vizinho, os EAU, começou a atrair turistas e investidores para o país. 

Hoje, Omã é um país de grandes oportunidades:

• um estado seguro — taxa mínima de criminalidade;
• O rial omanense é uma das moedas mais valiosas do mundo;
• salários altos;
• sem impostos para cidadãos e residentes do país;
• infraestrutura em crescimento

O estado se baseou por muito tempo nas exportações de petróleo, mas suas reservas não são eternas, então as autoridades estão desenvolvendo a produção de gás, metalurgia e turismo. Segundo nossos especialistas, o setor hoteleiro tem ganhado impulso nos últimos anos. Cada vez mais estrangeiros desejam visitar a costa do Golfo de Omã. A vantagem também é o apoio do governo, que oferece condições favoráveis para investidores. O país possui grandes shoppings, escolas internacionais, parques aquáticos, etc. O sultanato também é famoso por sua internet de alta velocidade, que atrai freelancers para o país. Ao contrário dos EAU, no verão, as temperaturas em Omã são 5-6 graus mais baixas. E em algumas cidades costeiras, como Salalah, mesmo no verão, a temperatura não ultrapassa 35 graus. Isso contribui para que Omã possa ser considerado um destino turístico de temporada.

Omã é um país muçulmano e, ao mesmo tempo, um estado secular. Ao preservar suas tradições, os residentes não abandonam os avanços progressivos em ciência, medicina e educação. Os cidadãos do país tratam todos os visitantes de forma favorável, o que contribui para a abertura de hotéis em diferentes áreas: para férias em família, para entusiastas de surf e mergulho, para aqueles que estudam história e amam passeios. A única questão é que não há muitas opções de entretenimento no país, os omanis levam um estilo de vida tranquilo, então para aqueles que apreciam festas e entretenimento barulhento, como em Dubai, pode ser um pouco monótono aqui. No entanto, os jovens são atraídos aqui por uma boa educação e acomodações relativamente acessíveis. 

Se o seu objetivo é adquirir um imóvel aqui e obter um visto de residência, vamos focar nesse ponto em mais detalhes.
Para a compra de imóveis no sultanato, foram alocadas certas zonas onde os estrangeiros podem comprar moradias — complexos turísticos integrados (ITC). Tudo é pensado aqui para um estilo de vida confortável: hotéis, lojas, bares, restaurantes, campos de golfe, escolas e muito mais — que são os principais pontos de interesse dos investidores. Essas instalações estão localizadas nas principais áreas de investimento de Omã — Muscat (a capital) e na área de resort de Salalah. Imóveis nessas áreas são adquiridos por estrangeiros como propriedade livre, ou seja, conferem o direito à plena posse. Ao mesmo tempo, não será difícil vender o imóvel, uma vez que sempre há demanda tanto de locais quanto de estrangeiros. Ao contrário de Dubai, os custos serão muito mais baixos e o rendimento será equivalente. Assim, um negócio de aluguel pode lhe trazer de 4% a 10% ao ano, dependendo de quanto tempo você planeja alugar o imóvel. É mais vantajoso alugar em Muscat por um longo período, enquanto em Salalah é melhor para curto prazo. 

Nos comentários, a maioria dos emigrantes de língua russa observa que inicialmente não imaginavam que Omã fosse um estado com um padrão de vida tão alto. Muitos ficaram encantados com as ruas limpas, que são lavadas várias vezes por semana para que as pessoas não respirem a poeira; a ausência de sem-tetos e quase zero taxa de criminalidade. O país apoia o culto à família e dá grande atenção às crianças e à sua educação, que não fica em nada a dever à europeia. Ao mesmo tempo, há um baixo nível de inflação e desemprego, e os preços dos alimentos são acessíveis à população. As rodovias possuem um bom asfalto e é um prazer dirigir nelas, mas é melhor ter um carro próprio, já que os ônibus têm rotas limitadas e os táxis têm tarifas altas. A principal desvantagem é, talvez, os altos preços para cuidados médicos (se houver seguro, os custos serão muito menores) e o baixo nível do sistema bancário.

Os investidores, levando em conta a alta nos preços dos imóveis nos EAU, também começaram a prestar mais atenção a Omã, destacando suas vantagens:
- um acordo com Dubai sobre a emissão de vistos únicos para turistas. Você pode visitar os dois países com o mesmo visto;
- existe um visto separado para investidores. Emitido com a aprovação do Ministério do Comércio e Indústria; 
- Um visto de residência pode ser obtido sem limite mínimo de custo.

Ao tocar no tópico dos vistos de residência, alguns ficam confusos com informações de diferentes fontes. Vamos dar um exemplo:
Para obter um visto de residência no Sultanato de Omã, você precisa comprar qualquer imóvel. A condição principal não será o custo, mas o fato de que a moradia deve ser primária e completamente concluída. O prazo para registro do status é de 6 meses a partir da data do pagamento. O prazo de validade do visto de residência para tais investimentos é de 2 anos, seguido por uma prorrogação a partir do próprio desenvolvedor. Ao fazer uma compra, o proprietário paga IVA no valor de 5% e 3% do valor do imóvel especificado no contrato. É isso. Não há impostos sobre a renda proveniente do aluguel de imóveis, venda, ganhos de capital e heranças em Omã.

Se você deseja obter um visto de residência por um período mais longo, há duas opções de investimento: a partir de $ 650.000 — por 5 anos e a partir de $ 1,3 milhões — por 10 anos, seguidas de múltiplas extensões. 

O que o visto de residência em Omã proporciona?

Visto de residência por 2 anos:

• A oportunidade de permanecer no país por um longo período
• Solicitar vários vistos, incluindo o Schengen
• Abrir uma conta em moedas múltiplas.

Ao solicitar um visto de residência por 5 e 10 anos, esses itens incluem a oportunidade de obter residência para os membros da família do investidor, bem como a possibilidade de contratar funcionários domésticos e emitir vistos para parentes.

Os preços em áreas de ITC são mais altos do que para imóveis de segunda mão no mercado imobiliário, isso se deve ao fato de serem casas de classe premium nessas áreas. Elas são construídas sob o princípio de um "complexo" — cada casa é uma comunidade separada com seus próprios restaurantes, lojas e áreas de recreação. Cada área tem seu próprio nome e o custo dependerá da localização e dos metros quadrados. 
Por exemplo, temos objetos imobiliários de diferentes valores — de $ 180.000 a $ 10 milhões.

Em conclusão, notamos que o Oriente é tanto um negócio delicado quanto interessante; ele não decepciona, é muito acolhedor e definitivamente merece sua atenção.  

Aqueles que desejam saber mais sobre o Sultanato de Omã podem entrar em contato com nossos representantes neste país, que responderão a todas as suas perguntas.