Os preços dos alugueres continuaram a subir ao longo do ano, em Valência registou‑se um aumento de +21.6%. Especialistas analisaram a situação do mercado de arrendamento em Espanha e apresentaram as suas previsões.

O que aconteceu em 2023:

Os arrendamentos de longa duração estão a ser substituídos por alugueres sazonais.

No final de novembro, os alugueres de imóveis estavam 9.2% mais caros do que um ano antes: €11.9 / sq.m. média nacional.

Os preços médios nos mercados mais populares subiram ainda mais: +21.6% em Valência, +19.3% em Palma, +15.2% em Málaga, +14.4% em Barcelona e +12.4% em Madrid.

E os alugueres de curta duração?

Na segunda metade de 2023, os alugueres sazonais tornaram‑se os preferidos: no final do terceiro trimestre, representavam até 10% da oferta total em Espanha.

Atualmente, os alugueres sazonais correspondem a 32% de todos os alugueres em San Sebastián, 28% em Barcelona, 15% em Málaga e 11% em Madrid. Os preços continuam a subir (a tendência deverá manter‑se em 2024).

Rentabilidade

Entre as capitais de província, Murcia e Lleida oferecem atualmente os maiores retornos aos investidores que planeiam comprar para arrendar: 8.3% e 8% anuais, respetivamente.

Em Madrid a rentabilidade atinge 5.2%, e em Barcelona 5.8%.

Previsões dos especialistas para 2024

Em 2024, a rentabilidade poderá ser «potenciada» pelos mercados mais dinâmicos — as metrópoles de Madrid e Barcelona. Noutras localidades, onde a procura é menor, a rentabilidade deverá manter‑se estável ou mesmo diminuir ligeiramente.