O conteúdo do artigo:

• A alta nos preços dos imóveis em Dubai
• Estratégias de investimento: de curto e longo prazo
• Erros que podem ser evitados 
• Como lucrar com imóveis
• Áreas populares para investimento

A demanda por imóveis na cidade, que surgiu à beira do deserto, está crescendo rapidamente. Muitos investidores estão ansiosos para comprar um apartamento aqui. A cidade de Dubai é um destino onde turistas de todo o mundo vêm durante todo o ano. O clima ameno, as praias de areia e o mar azul são alguns dos fatores que mantêm o interesse constante na cidade. Outro aspecto é a infraestrutura desenvolvida: os arranha-céus mais altos do mundo, hotéis de luxo, escolas internacionais, serviço de saúde de alta qualidade e as melhores condições para esportes ativos — tudo isso torna Dubai um local atraente para investimento. Segundo especialistas do setor, os preços dos imóveis em Dubai crescem 8% ao ano, e a previsão é que esse crescimento continue. Mas o que mais atrai os investidores é a ausência de impostos sobre propriedades e sobre a renda gerada com a sua venda. Além disso, a obtenção de um visto de residência mediante a compra de imóveis é um grande atrativo para muitos. Um apartamento dos sonhos pode se tornar realidade? E qual opção é mais lucrativa para o investidor? Vamos tentar desvendar isso.

Geralmente existem duas maneiras de lucrar no mercado imobiliário:

• de curto prazo, quando se compra um imóvel e, após algum tempo, o revende com lucro; e
• de longo prazo, que envolve alugar a propriedade por um período prolongado.

Ao falar sobre esses métodos, é importante ressaltar que as transações devem ser realizadas de forma competente e com uma agência de confiança. Não importa o que digam sobre a segurança nos Emirados, a presença de muitos corretores pode complicar a situação. Muitas vezes, os corretores oferecem apenas imóveis novos ou projetos em fase de “construção”, prometendo “montanhas de ouro” após a venda. Essas promessas nem sempre são verdadeiras, então é preciso ter cautela. Abaixo, apresentamos opções sobre como evitar erros ao comprar um imóvel para investimento:

1. Acreditamos que um investimento mais lucrativo é o de longo prazo, que pode proporcionar uma renda anual estável. Aqui, você pode encontrar excelentes opções no mercado secundário. Por isso, não conte com um lucro rápido por meio da revenda.
2. Muitas pessoas não prestam atenção a parcelamentos sem juros ou a hipotecas bancárias, mas há armadilhas nessa situação. O desenvolvedor tem seu próprio plano: o parcelamento ajuda a vender mais rapidamente, mas você acaba pagando mais pela propriedade durante o período de uso desse plano. Ao comprar um imóvel com hipoteca, você já estará pagando a mais para o banco. Sempre alertamos nossos clientes sobre isso. 
3. Sem parcelamentos, você pode comprar um imóvel secundário com segurança, pois não haverá mais juros do desenvolvedor, e o preço será real no momento da venda.
4. Antes de realizar a compra, você precisa definir a localização do seu imóvel, pois o preço tanto da propriedade quanto o custo de aluguel no futuro dependerão disso. Assim, você pode calcular sua renda anual potencial.
5. Investidores profissionais costumam investir pouco em imóveis em construção em áreas prestigiadas da cidade, pois os preços já são bastante altos e é difícil obter um lucro significativo. Portanto, não tente encontrar tal imóvel por conta própria; é melhor consultar especialistas nesse campo. 

Como comprar imóveis de forma “inteligente” e quais são as maneiras de lucrar com isso?

Já mencionamos que a maneira mais rápida e fácil é a revenda. A principal vantagem aqui será a localização do imóvel, a proximidade do mar, a vista da janela, e a infraestrutura. Apartamentos, especialmente estúdios, têm uma boa demanda e podem ser vendidos com bom lucro. Porém, esse método também pode ser arriscado se você não estudar bem o mercado.
Em segundo lugar está o aluguel do imóvel. Existem duas opções: você pode alugar diariamente (o que pode gerar cerca de 15% ao ano) ou alugar por um longo prazo (cerca de 6-8% ao ano). Ambos os métodos são populares entre investidores. Mas, se você optar pelo aluguel diário, precisará obter uma licença do Departamento de Turismo e Marketing Comercial. A licença anual pode ser solicitada online, enquanto, para aluguel a longo prazo, não é necessária licença, já que o inquilino paga cerca de 5% para a empresa de administração.

Outro tipo de renda é o imóvel comercial. Esse grupo inclui propriedades que podem proporcionar ao investidor cerca de 10% ao ano. Isso pode incluir escritórios localizados em áreas prestigiosas da cidade, lojas populares entre turistas e armazéns que podem ser alugados para grandes organizações. A vantagem aqui é que o contrato é firmado por um longo prazo, e você não fica dependente das mudanças no mercado imobiliário. A desvantagem é que você precisará pagar VAT no valor de 5%.

Ao comprar um apartamento, flat ou vila para garantir uma renda estável, preste atenção (já mencionamos isso anteriormente) à área onde seu imóvel está localizado. Sugerimos as seguintes localizações:

Downtown — esta área está situada na parte central de Dubai, à beira da baía. Aqui, você pode escolher um estúdio ou um apartamento completamente mobiliado e começar a alugar imediatamente. Esta é a área mais popular, já que abriga as famosas atrações da cidade: Burj Khalifa, Dubai Mall e o mundialmente famoso complexo de fontes.
Business Bay — inicialmente, esta área foi oferecida aos investidores para a compra de imóveis comerciais. De fato, grandes empresas e escritórios estão localizados nesta parte da cidade. Também há hotéis de luxo com um alto nível de serviço e maravilhosas vistas panorâmicas da cidade e da baía. Embora não haja praia privativa, esta opção também pode ser considerada para aluguel para casais, uma vez que existem escolas e creches internacionais com alto padrão de educação.
Dubai Marina — esta área é escolhida por muitos investidores e não por acaso. Aqui, você pode adquirir imóveis tanto para negócios quanto para fins recreativos, pois há acesso à praia. A maioria dos apartamentos nesta área tem vista para o mar, o que indiscutivelmente afeta seu preço. Além disso, a região fica próxima ao centro da cidade e possui bons interconectores de transporte. Sem dúvida, esta é uma área rentável para investir, mas ao mesmo tempo, é uma das mais caras. 

Sugerimos também, na fase de compra, observar áreas que estão apenas começando a ser desenvolvidas — MBR City, Dubiland — que nos próximos anos podem gerar lucros significativos. 

    
Em conclusão, destacamos que a popularidade de Dubai, que cresceu nos últimos anos, não cede à sua posição e continuará a crescer com o desenvolvimento da cidade. Portanto, oferecemos a você a oportunidade de lucrar com imóveis nesta cidade, tanto com a revenda quanto com o setor de aluguel. Nossos especialistas irão ajudá-lo na escolha e encontrar as opções que mais lhe interessam. E nossos advogados irão orientá-lo em todas as questões legislativas. Deseja uma consulta?