O interesse estrangeiro por imóveis australianos está crescendo de forma constante, embora ainda represente uma pequena fração do enorme mercado imobiliário do país.

Aumento nas Compras de Imóveis por Estrangeiros

De acordo com dados recentes do Escritório Australiano de Tributação (ATO), compradores estrangeiros adquiriram 5.360 propriedades residenciais na Austrália durante o ano financeiro de 2022–2023. O valor total das transações alcançou $4,9 bilhões, superando significativamente os números do ano anterior, que registraram 4.228 compras avaliadas em $3,9 bilhões. O preço médio de compra foi de $914.000.

Perspectivas Futuras

Especialistas imobiliários preveem um interesse sustentado de compradores estrangeiros nos próximos anos.

Anthony Sin, um jovem comprador de Macau, compartilhou que sempre sonhou em viver na Austrália. Apesar de não ter residência permanente, conseguiu comprar uma casa com o apoio financeiro de sua família.

“Pais chineses costumam estar dispostos a ajudar, especialmente quando seus filhos querem explorar novas regiões ou países,” disse ele à ABC News.

No ano passado, Anthony comprou uma casa em Canberra, onde os imóveis eram mais baratos do que em Sydney. Ele agora trabalha como corretor de imóveis em Sydney e espera comprar uma casa geminada lá no futuro.

Quem Está Comprando?

A maioria dos compradores estrangeiros vem da China, Hong Kong e Índia. Embora muitos sejam investidores, famílias estão cada vez mais comprando casas para filhos que estudam ou trabalham na Austrália, com planos de garantir residência permanente.

Segundo o ATO, 78,2% das 5.360 compras em 2022–2023 foram de propriedades com preço inferior a $1 milhão. Contudo, os compradores estrangeiros representaram apenas cerca de 1% do mercado imobiliário total, avaliado em mais de $407 bilhões no mesmo período.

Restrições para Investidores Estrangeiros

Eliza Owen, chefe de pesquisa na CoreLogic, aponta que a Austrália mantém regras rígidas para a compra de imóveis por estrangeiros.

“Frequentemente ouvimos que restringir o investimento estrangeiro melhorará a acessibilidade à moradia, mas isso não é preciso,” afirmou ela.

A Sra. Owen destacou que em 2022–2023, quando o volume de investimentos estrangeiros aumentou, os preços nacionais das habitações realmente caíram em 2%.

Interesse por Imóveis de Luxo

Corretores de imóveis relatam um aumento na demanda por propriedades de luxo.

Michael Christie, CEO da Christie & Co Property Group, compartilhou que sua clientela inclui compradores abastados da China, Hong Kong e Tailândia.

“Recentemente, vendemos um penthouse em Melbourne por $4 milhões para um empresário tailandês proeminente,” disse ele.

Sua empresa está atualmente comercializando um apartamento em Melbourne avaliado em $7,5 milhões, que atraí o interesse de empresários internacionais.

Imóveis como Refúgio Seguro

De acordo com o agente Ray White, Lee Kelepouris, a Austrália continua atraente para compradores estrangeiros devido à sua economia estável e clima político.

“Muitas famílias veem a Austrália como um lugar seguro tanto para viver quanto para investir,” observou ele.

Os compradores frequentemente trazem recursos em dinheiro de vendas de propriedades no exterior ou buscam opções de financiamento.

Perspectivas do Mercado

Corretores e analistas acreditam que a demanda estrangeira por imóveis australianos permanecerá forte.

“Uma escassez de habitação e a entrada de estudantes internacionais e famílias continuarão a apoiar o mercado,” concluiu Michael Christie.

Para muitos, a Austrália não é apenas um lugar para viver, mas um investimento no futuro de suas famílias.