A Nova Capital Administrativa do Egito (NAC), localizada a 45 quilômetros do Cairo, surgiu como um projeto imobiliário transformador com significativo potencial de investimento. À medida que o país busca enfrentar os desafios da superpopulação, congestionamentos e falta de moradia no Cairo, a NAC pretende se tornar um centro moderno para escritórios governamentais, embaixadas e investidores internacionais.

Por que a Necessidade de Nova Cairo:

O velho Cairo enfrenta problemas de superlotação, engarrafamentos e poluição, levando o governo egípcio a imaginar uma nova capital capaz de acomodar de 6,5 a 7 milhões de residentes, principalmente servidores públicos e diplomatas.

Destaques do Desenvolvimento:

- A NAC já abriga estruturas de destaque como a maior igreja ortodoxa do mundo e a segunda maior mesquita do Egito.
- O Octágono, a nova sede do Ministério da Defesa egípcio, é um dos maiores complexos do Oriente Médio.
- Projetos em andamento incluem o Parque do Rio Verde, um grande estádio, um aeroporto internacional e arranha-céus icônicos como a Torre Icônica e Oblisco Capitale.

Características Principais de Nova Cairo:

- Infraestrutura Inteligente: A NAC é projetada como uma metrópole "inteligente", com um trem monorail elétrico conectando-a ao Cairo.
- Instalações Amplas: A cidade contará com lagos artificiais, instituições educacionais, parques tecnológicos, hospitais, mesquitas, igrejas, hotéis e um parque temático que rivaliza com a Disneyland.
- Estruturas Altas: A Torre Icônica, o edifício mais alto da África, e Oblisco Capitale, o arranha-céu mais alto do mundo, estão entre os destaques arquitetônicos.

Interesse dos Investidores:

- A NAC atraiu um interesse substancial de investidores internacionais, contando com investimentos significativos dos Emirados Árabes Unidos e outras fontes.
- Até 2022, o volume total de investimentos superou 1 trilhão de libras egípcias (aproximadamente $32,4 bilhões).
- No segundo trimestre de 2023, a NAC representou 25% do total de investimentos no Egito, com $68,5 milhões investidos em 97 projetos.

Preços dos Imóveis:

- Os preços médios de apartamentos em Nova Cairo eram de cerca de 17,2 mil libras egípcias por m², enquanto as villas tinham preços de 20,4 mil libras egípcias.
- Os edifícios modernos dominam o mercado, frequentemente vendidos diretamente por desenvolvedores com várias opções de pagamento, incluindo prestações sem juros de até dez anos.

Propriedades Comerciais: As propriedades comerciais são particularmente atraentes para investidores, com muitos oferecendo retornos fixos que variam de 15% a 22% ao ano. Os desenvolvedores também estão oferecendo condições favoráveis ao investidor, como prestações sem juros e contratos em árabe e russo.

À medida que a NAC continua a tomar forma, ela apresenta uma oportunidade única para investidores que buscam participar do ambicioso projeto de desenvolvimento urbano do Egito. A localização estratégica da cidade, a infraestrutura moderna e as diversas instalações contribuem para seu apelo entre compradores locais e internacionais.

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