O conteúdo do artigo:

1. A história do desenvolvimento do turismo na Tailândia
2. Phuket e Koh Samui: vantagens 
3. Villa ou apartamento — fazemos nossa escolha
4. “Uma economia saudável” Tailândia: sistema tributário para investidores 

Cada vez mais, percebe-se uma tendência nas redes sociais de compartilhar impressões sobre viagens a determinados países. E, frequentemente, a Tailândia tem aparecido em vídeos de avaliações. Não é preciso dizer que, atualmente, é um dos destinos mais populares para diversos tipos de férias. Afinal, a Tailândia é famosa não apenas pelas suas praias, mas também por suas interessantes regiões montanhosas. Existem também aqueles que acompanham este país através das agora populares séries de TV tailandesas, os lakorny. Portanto, queremos mostrar a vocês momentos interessantes da vida da “terra dos sorrisos” para que se sintam como os protagonistas do seu próprio lakorn.

Para muitos, a Tailândia é um país turístico. Mas, na verdade, há cerca de 50 anos, os tailandeses nem imaginavam tal afluxo de turistas, e ainda menos aqueles que queriam comprar algo aqui. Por exemplo, Phuket era, na época, famosa pela extração de estanho e borracha. Koh Samui estava completamente isolada do continente, e, portanto, seus habitantes eram quase todos pescadores. Estes, de modo geral, encontraram a maior dificuldade para desenvolver sua infraestrutura. Assim, no final da década de 60 do século passado, o chefe da administração local solicitou ajuda ao Reino. E já no início dos anos 70, os primeiros turistas chegaram à ilha, atraídos por esse canto do Golfo da Tailândia. Pode-se dizer que foi aqui que começou o desenvolvimento do turismo na ilha. 

Hoje, Phuket e Koh Samui são, talvez, os lugares mais procurados para relaxamento e experiências marcantes. Vamos falar sobre as vantagens de cada um. O primeiro ponto a destacar é que o clima nas ilhas é completamente diferente em meses distintos. Em Phuket, as chuvas começam em maio e vão até outubro. Já em Koh Samui, a temporada de chuvas dura apenas alguns meses. As chuvas em si não são ruins, são mornas, mas nadar no mar torna-se arriscado, pois as correntes ficam mais fortes.

A segunda diferença é a infraestrutura das ilhas. Naturalmente, Phuket está significativamente à frente de Koh Samui nesse aspecto. Phuket possui iate clubes, campos de golfe, quadras de tênis, escolas internacionais e hospitais — tudo em um nível bastante elevado. Koh Samui ainda está em desenvolvimento, mas o governo está muito atento a esta ilha, apoiando e ajudando em todos os sentidos para o seu crescimento.

Inicialmente, os estrangeiros compravam imóveis em Phuket principalmente para residir ou passar férias. Mas agora, muitas pessoas adquirem imóveis na Tailândia com o objetivo de gerar renda. E realmente é lucrativo, pois os preços dos imóveis estão em constante ascensão. Além disso, em Koh Samui, a maioria são villas (devido à topografia montanhosa, a altura dos edifícios não pode ultrapassar 12 m). Em Phuket, você pode comprar desde um apartamento tipo estúdio (a partir de $ 80.000) até uma villa privada (de $ 250.000 a $ 10 milhões). Grandes investidores preferem investir não em um único imóvel caro, mas em vários apartamentos administrados por hotéis, que lhes proporcionam cerca de 5-10% da renda de locação.

Com base nisso, os clientes se deparam com a escolha: villa ou apartamento? Em nossa opinião, ambos são excelentes soluções. Por exemplo, após a pandemia, todas as villas prontas em Phuket foram vendidas rapidamente. E, ao mesmo tempo, é ainda mais vantajoso adquirir propriedades em construção, uma vez que o preço delas é de 20 a 30% mais barato. É bastante comum na Tailândia que hotéis gerenciem complexos com apartamentos ou villas e depois os vendam a investidores. Antes de assinar um contrato, os hotéis realizam uma verificação rigorosa: posse do terreno, documentação e reputação do desenvolvedor. Penalidades severas são aplicadas para quaisquer violações. 
Adicionamos que existe um tipo especial de imóvel de luxo no país, também administrado por hotéis. Trata-se de residências de luxo onde você pode morar confortavelmente, como em um hotel cinco estrelas, mas ao mesmo tempo o proprietário pode alugar a propriedade ao hotel e receber uma renda estável. 

O ano de 2023 foi um ano decisivo para a economia tailandesa. Os tailandeses foram receptivos ao fluxo de turistas e emigrantes russos, o que, por sua vez, aumentou as vendas de imóveis no país. A economia do país pode ser considerada “saudável”, uma vez que a taxa de inflação é baixa e não afeta o aumento dos preços de bens e serviços. E ao comprar imóveis no país, a legislação é a mesma que em muitos países europeus: freehold (posse plena) e leasehold (arrendamento de longo prazo). Aliás, já escrevemos sobre tais formas de posse recentemente (link para o artigo sobre Bali)
Os investidores tendem a optar pelo arrendamento de longo prazo. O contrato é firmado por, no mínimo, 30 anos e, em seguida, pode ser prorrogado diversas vezes. Ao todo, isso pode durar até 90 anos, e bisnetos também poderão usufruir. É também conveniente que o contrato possa ser transferido para membros da sua família, indicando o novo prazo de arrendamento.

Ao adquirir um imóvel, será necessário pagar um imposto. A porcentagem é definida pelo Departamento de Terras, pois o tipo de imóvel leva em conta: arrendamento de propriedade; se você é uma pessoa física ou uma entidade jurídica, o ano de construção e o número de anos de arrendamento anterior. Após isso, esses impostos são divididos entre o comprador e o vendedor. 

A Tailândia já é difícil, e, em princípio, não é necessário, chamar um país de terceiro mundo. É um país de grandes oportunidades. E para que sua transação seja bem-sucedida, aconselhamos que você entre em contato com nossos especialistas, que o ajudarão na escolha de um imóvel e fornecerão recomendações valiosas sobre investimentos. Os atuais objetos de investimento na Tailândia podem ser vistos aqui.