Conteúdo do artigo:

• Direitos de propriedade
• Países onde existem obstáculos para estrangeiros adquirirem imóveis:
• Áustria
• Suíça
• Ilhas onde um estrangeiro não pode comprar imóveis

Desde sempre, as pessoas aspiram a ter sua própria casa. É uma coisa voltar para casa e perceber que tudo ao seu redor é seu, e outra é quando, de repente, pode-se ser convidado a “sair”. O mercado imobiliário, independentemente do país, do custo, da religião e de outras condições sociais, segue sua própria dinâmica. É um motivador certo para a sociedade mudar algo, aspirar a algo, investir em algo. E isso, naturalmente, impacta o crescimento econômico. Em qualquer país, em qualquer ponto do planeta, sempre haverá alguém vendendo e alguém comprando. Certamente, existe o “bom” e o “mercador”, mas ainda existem países que, como “mercador”, são relutantes em fechar negócios.

Vamos falar sobre países onde existem uma série de barreiras para um estrangeiro ao comprar imóveis.
A Áustria é o primeiro da lista. Se na maioria dos países da União Europeia, ao adquirir imóveis com um limite estabelecido, é possível obter um visto de residência, na Áustria não se pode esperar isso. Aqui é exatamente o contrário. Para comprar um apartamento ou uma casa, é necessário:

• ter cidadania de um dos países da União Europeia, ou seja, se você possui um visto de residência ou até mesmo residência permanente em um dos países europeus, isso, infelizmente, não conta. Você precisa de cidadania da UE ou de um visto de residência austríaco.
• sobre o primeiro ponto, inicialmente, é necessário obter autorização da Comissão do Território. Para isso, você deve residir na propriedade por pelo menos três anos.
• se aprovado, a compra deve ser registrada em uma entidade jurídica registrada na UE.
• a habitação será concedida apenas para fins de residência pessoal, não podendo ser alugada.
• é proibida a venda de imóveis comerciais para estrangeiros.

Com procedimentos longos e complexos, o desejo de comprar imóveis na Áustria se esvai diante de nossos olhos. Entretanto, se você tem os recursos, deseja viver neste país ou planeja fazer negócios aqui, então, como dizem, “Gruess Gott!” 

Outro país que possui uma série de requisitos para um não residente que deseja comprar imóveis aqui é a Suíça. Que associações esse país geralmente evoca, além de bancos internacionais e relógios de luxo? Para a maioria, são os belos prados alpinos, ar puro e uma atmosfera de vida serena e confortável. Sonhos são sonhos, mas torná-los realidade é bastante complicado. O país possui restrições rigorosas à compra de imóveis por não residentes. Os principais requisitos são: 

• visto de residência suíço (categorias B e C). Se você está planejando uma propriedade para residência permanente e pretende ficar no país por mais de 90 dias, certamente precisará de um visto de residência na Suíça. Estrangeiros sem esse visto de residência (mesmo sendo cidadãos da UE e da EFTA - Associação Europeia de Livre Comércio) só podem adquirir imóveis de resort, com a aprovação e permissão das autoridades cantonais. 
• cidadãos da UE e da EFTA que obtiveram visto de residência na Suíça podem comprar qualquer imóvel livremente, sem restrições; cidadãos de países terceiros residindo na Suíça com visto C 
• não residentes de outros países fora da UE e EFTA com visto de residência categoria B podem se tornar proprietários de um imóvel destinado à residência permanente. Você também pode registrar um terreno, mas com a condição obrigatória de construir um edifício residencial nele dentro de um ano. O imóvel é registrado em nome do comprador e ele deve residir nele, sendo proibido alugá-lo, mesmo que parcialmente.
• um procedimento mais simples ao registrar imóveis de resort. Aqui você não precisa esperar pela permissão das autoridades cantonais, mas os estrangeiros com vistos B e L, que não possuem cidadania da UE e EFTA, podem comprar tais propriedades. Nesse caso, você terá certas condições: localização da habitação em áreas turísticas especiais; a casa será registrada se a cota anual para imóveis de resort não for excedida (até 1.500 unidades por ano); a área útil não deve exceder 200 metros quadrados; é permitido comprar uma casa por família (filhos adultos podem adquirir imóveis separados, mas apenas se confirmarem sua independência financeira); a casa não pode ser vendida dentro de 5 anos após a compra; o proprietário deve usar a casa de férias por pelo menos duas semanas durante a temporada turísticas, mas não mais de 90 dias por estadia 

De modo geral, a Suíça não é um lugar tão simples, mas ainda assim, “passos” sempre podem ser dados.
Bem, como “sobremesa”, temos um país, ou melhor, um arquipélago, onde é impossível para quase ninguém, exceto para os residentes nativos, adquirir uma habitação. Portanto, estamos falando das Ilhas Áland (Åland) - um arquipélago no Mar Báltico, autonomia dentro da Finlândia. Primeiro, vamos olhar para os imóveis na Finlândia. É impossível obter um visto de residência através da compra de imóveis na Finlândia. Mas isso pode ser feito através de estudo, trabalho, reunião com a família e abertura de um negócio próprio. À primeira vista, não há dificuldades particulares na compra de propriedades no país. Mas para cidadãos estrangeiros que não são cidadãos da UE ou EEE (Espaço Econômico Europeu), é necessário solicitar permissão ao Ministério da Defesa para a compra. Tal permissão pode não ser necessária se:

• os cônjuges ainda compartilham uma casa juntos e um deles é cidadão da UE ou EEE; 
• o vendedor é parente do solicitante; 
• o imóvel está localizado em um terreno alugado ou faz parte de uma associação habitacional. Nesse caso, ao concluir uma transação, o proprietário é imediatamente avisado sobre certas regras para a manutenção desse objeto:

1. manter o silêncio e a ordem estabelecidos para os residentes da casa. Geralmente é afixado bem próximo à porta da frente;
2. utilizar a habitação para seu fim específico. Se for indicado que é para residência pessoal, não pode ser usada como imóvel comercial;
3. ao convidar convidados, certifique-se de avisá-los sobre as regras estabelecidas do prédio residencial.

O procedimento para compra de imóveis é simplificado para cidadãos da UE e EEE e não requer autorização especial; a vantagem é que cidadãos desses países têm condições preferenciais de crédito hipotecário. Portanto, se você realmente deseja comprar imóveis na Finlândia, pode obter um passaporte europeu através da legalização simplificada em programas de repatriação em países onde isso pode ser feito muito mais rapidamente.

E quanto às Ilhas Åland? Por que são notáveis? O território do arquipélago é pequeno, e o número de habitantes não ultrapassa 31.000. A única grande cidade, que também é a capital, é Mariehamn. Por que a única? Porque o arquipélago é composto por três regiões: Mariehamn, o arquipélago e a vila. Há também um aeroporto na cidade, que possui duas rotas - a capital da Finlândia e a capital da Suécia. Mas esse não é o único modo de chegar aqui. Você pode também chegar às ilhas de balsas que operam regularmente na rota Tallinn-Estocolmo, Turku-Estocolmo. Dentro do arquipélago, os locais também podem se deslocar graças ao transporte aquático, e é gratuito para eles. O serviço de ônibus inclui cinco linhas e as tarifas são bastante acessíveis. Você pode utilizar serviços de táxi, alugar um carro ou desfrutar de um passeio em um barco motor. Quando se trata de comida, os moradores têm muito a se orgulhar. Eles se vangloriam que a maior parte dos alimentos é de sua própria produção. E se você pensa que eles só preparam pratos escandinavos locais, está muito enganado; a culinária do arquipélago é muito diversificada. Os preços da eletricidade e da água potável são altos nas ilhas, pois passam por um longo processo de purificação a partir das águas subterrâneas do arquipélago. Os preços de aluguel aqui são instáveis e dependem da época do ano, localização do apartamento ou casa, mas você pode encontrar opções para todos os gostos. Mas comprar um apartamento é impossível para um estrangeiro. Você pode se tornar proprietário de uma casa apenas se possuir o direito de residência de Åland, que só pode ser requisitado por filhos dos habitantes originais do arquipélago e cidadãos diretos da Finlândia. Portanto, você pode visitar o arquipélago, mas pode comprar algo aqui apenas após se tornar um finlandês. 

Aliás, de acordo com os dados mais recentes, as Ilhas Canárias também estão considerando a possibilidade de limitar a compra de imóveis por estrangeiros. Isso se deve à superlotação em áreas turísticas. Por enquanto, este assunto está sendo discutido em nível internacional. Também será considerado no próximo fórum em Bruxelas, que será liderado pelas Ilhas Canárias. De qualquer forma, a VelesClub Int. colabora com muitos países que podem oferecer diversas opções de imóveis.