O processo de transferência de imóveis para herdeiros depende em grande parte da forma de propriedade em que o imóvel está registrado.

Domínio livre

Seus herdeiros se tornarão os proprietários totais da propriedade após o administrador receber a decisão judicial sobre o caso de herança.

Arrendado

A morte de um inquilino não implica na transferência de seus direitos e obrigações para seus herdeiros. O tribunal tailandês não ouvirá tal caso em procedimentos de inventário (por lei, é um objeto do direito contratual, não um ativo ou propriedade).

O que fazer? Ao adquirir uma propriedade arrendada, é obrigatório incluir no contrato uma cláusula sobre o procedimento para que seus herdeiros adquiram tal direito (arrendamento de longo prazo).

A propriedade foi adquirida por uma empresa tailandesa

Se um estrangeiro possui uma participação no capital autorizado de uma empresa tailandesa na qual o imóvel está registrado, então, em um testamento na Tailândia, é necessário indicar exatamente essa participação na empresa, e não a propriedade em si.

O procedimento para a preparação de documentos possui muitas sutilezas - portanto, é aconselhável se preocupar com a questão da herança com antecedência.