Conteúdo do artigo:

• Mudanças no programa de visto de residência
• Despesas de investimento
• Áreas atrativas para investimento 
• Previsões para 2024

“Há um espírito em toda a Grécia que recorda o passado e inspira o futuro” — assim descreveu o famoso Leonardo da Vinci este país. Ele ainda é misterioso e inatingível: por um lado, a economia crescente, que coloca o país ao nível de nações altamente desenvolvidas e, por outro, ruínas, templos, estruturas antigas — tudo isso nos remete ao distante passado. A Grécia sempre foi receptiva a turistas e, desde 2014, lançou um programa para obtenção de visto de residência. Comparado a alguns países da UE, o limiar de investimento mínimo era relativamente baixo. Assim, ao comprar um imóvel residencial ou comercial no valor de 250.000 euros, era possível obter imediatamente um visto de residência. Além disso, a propriedade poderia ser alugada e vendida após 5 anos. Não era necessário residir permanentemente no país, nem os investidores eram obrigados a se familiarizar com a língua ou a história do estado sob este programa.

As vantagens do Golden Visa grego eram:

• Um visto de residência grego confere o direito de visitar os países Schengen sem visto e permanecer por até 90 dias
• Com um visto de residência, você pode entrar no país a qualquer momento, enquanto a mudança é um direito, não uma obrigação.
• A oportunidade de utilizar o sistema fiscal preferencial do país. Investidores, assim como residentes, pagam um imposto fixo sobre a renda global.
• A Grécia permite que seus cidadãos tenham dupla cidadania.
• Um visto de residência na Grécia oferece acesso a um nível educacional e de saúde europeu. E residentes podem receber cuidados médicos de qualidade em outros países da UE também. 

Infelizmente, esse procedimento foi suspenso para cidadãos russos hoje: não é mais possível obter um visto de residência por meio de investimentos. Fique atento se lhe oferecerem comprar uma propriedade de acordo com as antigas regras. A VelesClub Int é transparente nesse aspecto e fornecerá informações claras. Apesar do programa do Golden Visa atualmente não estar em vigor, continuar a ser proprietário de um imóvel aqui ainda é bastante vantajoso. Ao comprar uma casa na Grécia, você pode obter uma renda passiva com o aluguel ou ter a possibilidade de vir passar férias. Se necessário, você pode sempre vendê-la.  
Para não se perder no mundo dos investimentos, vamos explorar áreas atrativas para compra de imóveis na Grécia e regiões onde o limite de investimento foi elevado para 500.000 euros. Essas informações ajudarão você a navegar no mercado imobiliário. 

De acordo com a Lei 4251/2014 (Artigo 20 C), o aumento do valor foi estabelecido para as seguintes regiões da Grécia:

• Os distritos norte, central e sul de Atenas;
• Na Ática— o município de Vari Vula Vulyagmeni;
• Vários distritos da cidade de Tessalônica;
• Imóveis nas ilhas de Santorini e Mykonos.

Todos os outros distritos permanecem com o mesmo valor de investimento — 250.000 euros.

Um dos lugares mais populares para comprar imóveis é a Península da Ática. Este é um local histórico do país, banhado em três lados pelas baías do Mar Egeu: Eubéia, Petalió e Saronico. O clima aqui também é notável, que, apesar da presença do mar, é bastante seco e apropriado para quem não tolera calor extremo. O centro da Ática é Atenas, a capital da Grécia. Apesar dos altos preços imobiliários, Atenas é linda de todas as formas. Há uma grande quantidade de praias locais (algumas são gratuitas), o maior aeroporto do país, infraestrutura bem desenvolvida e ao mesmo tempo tudo aqui parece estar impregnado pelo espírito da Grécia antiga: o Arco de Adriano, o templo de Zeus e muito mais. Não muito longe de Atenas, está o lago termal de Vulyagmeni, cuja água possui grandes propriedades curativas. Os turistas gostam de vir aqui em qualquer época e, por isso, comprar um imóvel com a intenção de alugar será um investimento lucrativo. Imóveis em Atenas.

A Macedônia é considerada a maior região em termos de área. Ela está localizada ao norte do país e possui uma paisagem diversificada: desde terrenos montanhosos até vales e florestas. Aqui também há muitos monumentos arquitetônicos.  A região turística de Halkidiki é considerada um dos lugares mais importantes da Macedônia. Esse local é popular devido às suas praias limpas, sinalizadas com a famosa bandeira azul, e as praias da região são de propriedade do Estado. Os preços dos imóveis em Halkidiki dependem bastante da localização do objeto. Na costa, as habitações costumam ser muito mais caras, embora, reconheçamos, valha a pena. Viver perto do mar em um local histórico é como mergulhar em um conto de fadas. 

Além da área de praia, a Macedônia também abriga a capital cultural do país — a cidade de Tessalônica, onde está localizada a maior Universidade de Aristóteles. Mas a principal atração de Tessalônica é a Cidade Alta, que foi declarada Patrimônio Mundial da UNESCO. Os preços dos imóveis, assim como em Halkidiki, dependem de qual parte da cidade a casa ou apartamento estará localizado. Sua escolha deve ser baseada nos propósitos para os quais você pretende usar esta acomodação. Assim, a parte histórica e colorida da cidade — Ladadika — é adequada para caminhadas, excursões, e a Praça de Aristóteles será interessante para a geração mais jovem.

Aos longo dos tempos, as ilhas da Grécia nunca deixaram de ser populares entre os investidores: Creta, Rodes, Corfu, Santorini. Muitos turistas ouvem constantemente sobre esses lugares, o que, por sua vez, afeta o desejo de adquirir imóveis aqui para o negócio de aluguel. Em Corfu, você pode comprar uma casa na faixa de 200.000 a 300.000 euros. Apartamentos podem ser adquiridos por um preço mais acessível, e alugados durante todo o ano, já que a ilha é muito popular entre famílias com crianças. Já escrevemos sobre Corfu como um ótimo lugar para férias em família.

Rodes é notável por sua abundância de belas praias, a maioria das quais também são gratuitas. Ferries da Turquia partem para Rodes, facilitando o deslocamento dos viajantes por via marítima. A própria ilha é a maior do arquipélago do Dodecaneso. E apesar da presença de lojas, cafés, centros de entretenimento, também podem ser encontrados terrenos agrícolas na ilha: pomares de oliveiras, vinhedos, pomares de citros. A faixa de preço média para um apartamento simples em Rodes varia de 80.000 a 150.000 euros.

A ilha de Creta é uma das maiores ilhas gregas, onde a principal atração é o famoso Palácio de Knossos, que também possui um segundo nome — o Labirinto do Minotauro. Existem, atualmente, três aeroportos na ilha: dois internacionais e um local. Grandes centros médicos e 3 universidades foram inaugurados. De modo geral, toda a infraestrutura da ilha não fica atrás de grandes cidades. Os preços dos imóveis também são dinâmicos. Portanto, para uma casa em estilo townhouse, você pode depositar tanto 150.000 quanto 300.000 euros. Mas para uma villa premium, você terá que pagar cerca de 500.000 euros, ou até mais. 

Santorini é uma ilha de origem vulcânica localizada no sul do Mar Egeu. Santorini também é popularmente conhecida como a ilha dos recém-casados, e não à toa: a ilha se assemelha a um paraíso com belos pores do sol e paisagens maravilhosas, que são adequadas para o mais romântico dos locais para declarações de amor. A paisagem da ilha impressiona pela sua diversidade: de um lado — rochas vulcânicas, e do outro — um mar cristalino. Mas, acima de tudo, os turistas são atraídos aqui por interessantes estruturas arquitetônicas construídas bem na borda de uma depressão vulcânica com vista para o Mar Egeu. Os preços dos imóveis aqui sempre foram altos e, considerando os últimos dados, continuam a crescer. Portanto, a compra de um imóvel nesta ilha será um investimento rentável de seus fundos.

No início deste ano, informações sobre novas condições para investidores apareceram na mídia. De acordo com essas declarações, a partir de 1º de maio de 2024, está prevista a elevação do montante mínimo de investimentos para a obtenção de visto de residência de 250.000 euros para 400.000 euros — em áreas do setor não premium. E em áreas populares (onde o custo já foi elevado para 500.000 euros), prevê-se um aumento para 800.000 euros. É muito provável que isso leve a uma instabilidade no mercado imobiliário grego. Se você tinha o desejo de ter uma villa, townhouse ou apartamento em terras da Hellas, não perca a chance de fazer isso agora. Nossa equipe o ajudará a escolher a opção certa com base em seus desejos e orçamento. Quero uma consulta.