Chocolate de Dubai ou projetos de investimento nos Emirados

Conteúdo do artigo:

• O que torna os Emirados atraentes para investidores
• Direções de investimento
• Onde os empresários investem com mais frequência
• Mercado imobiliário primário ou secundário: o que observar

Em poucos meses, todos que nunca foram aos Emirados ouviram sobre o "chocolate de Dubai". Esse é o poder da Internet! E o mais interessante é que a invenção foi de Sarah Hamouda, uma confeiteira de origem britânica-egípcia, que nunca imaginou que um único vídeo faria as vendas de seu chocolate aumentarem 100 vezes. Mas não é só o chocolate que conquista nos Emirados. Nos últimos 10 anos, o fluxo de investimentos estrangeiros diretos tem crescido no país, tornando o estado no Oriente Médio um dos destinos mais atraentes para investidores de todo o mundo. A política dos Emirados é voltada para garantir que o maior número possível de empresários tenha interesse em seus investimentos. E por que não:
indivíduos não pagam impostos sobre renda, ganhos de capital, juros, dividendos, royalties, riqueza, luxo, herança e doações.
Uma empresa está isenta de pagar imposto de renda corporativo se o lucro da empresa for inferior a 102000 USD. Se superior, a alíquota será de 9% sobre o lucro.
O VAT para pessoas jurídicas é de apenas 5% (na Europa, a alíquota média é de 21%).

As principais direções de investimento: 

• negócios
• mercado de ações
• governo
• investimentos em fundos
• unidades de fundos imobiliários

Dubai é considerado o emirado mais popular entre investidores estrangeiros. Existem mais de 30 zones econômicas livres, onde regimes fiscais e aduaneiros especiais operam, criando um ambiente de investimento favorável.
Investir na criação de um negócio — para isso, os empreendedores precisam usar tecnologias modernas; contribuir para pesquisa e desenvolvimento no país; atender a todos os requisitos das autoridades de licenciamento nos Emirados; receber um alto valor agregado de seu produto. 
De acordo com a Resolução nº 16 de 2020 “Sobre a determinação de uma lista positiva de setores e atividades econômicas elegíveis para investimento direto estrangeiro e suas participações acionárias”, investidores estrangeiros poderão criar seus próprios negócios em três setores: manufatura, agricultura e serviços. Se a empresa formada abrir um outro setor econômico, o investidor poderá possuir apenas 49% das ações do negócio.
Investindo em negócios já existentes - ao iniciar um negócio, investidores enfrentam uma série de dificuldades específicas, portanto muitos preferem comprar uma empresa já em funcionamento. Antes de fechar um negócio, é necessário estudar a situação financeira da empresa, revisar contratos com clientes e contratos de trabalho com funcionários. Verifique a validade das licenças e do contrato de locação do imóvel. Empresários experientes sempre contratam advogados profissionais para isso. Após verificar todos os documentos e assinar o contrato de transação, é melhor fechar a conta antiga da empresa e abrir uma nova, para que não haja mais obrigações financeiras na conta anterior. 
Investimentos em contas de poupança — o investidor transfere fundos para uma conta bancária especial e recebe uma porcentagem sobre isso. Não existe uma taxa fixa única para contas de poupança nos Emirados, cada banco possui suas próprias condições. Mas a média nacional é de cerca de 1% ao ano, o que também depende do valor do depósito. As condições para abertura e manutenção das contas podem variar. Por exemplo, se a conta for aberta em dirhams, a taxa será de 1% ao ano, se em dólares, então 0,6%.
Investimentos no mercado de ações — tanto residentes quanto não residentes do país participam do comércio nas bolsas de valores nos Emirados. Isso é feito diretamente através de corretores, que abrem uma conta de negociação registrada em uma das três bolsas de valores dos Emirados: Dubai Financial Market, Abu Dhabi Securities Exchange, NASDAQ. 
Outra opção de investimentos em fundos tem se tornado popular — ETFs, que podem ser considerados um exemplo de investimentos passivos. Nesse caso, ao comprar uma ação de ETF, o investidor recebe várias ações e títulos em mercados ao redor do mundo. Os investimentos em ETFs são mais transparentes e baratos do que os fundos de índice, por isso são menos arriscados para muitos empresários. Você pode comprar um ETF sozinho ou consultar especialistas sobre o assunto e comprá-los através deles.
Os investimentos imobiliários são a opção mais comum para investir em um país na parte oriental do mundo árabe. Para muitos empresários, esse ativo é estável e menos propenso a inadimplência.

A posse de imóveis envolve 2 opções:

• posse por arrendamento (o proprietário possui o edifício, mas não tem nenhum direito sobre a terra)
• propriedade total (o proprietário possui tanto o edifício quanto a terra onde este objeto está localizado)

A aquisição de direitos de propriedade total é permitida apenas a cidadãos dos Emirados e cidadãos dos países do Golfo Pérsico. No entanto, estrangeiros podem adquirir imóveis com propriedade total em áreas especiais — Freehold Zones. Elas estão disponíveis em Dubai e Abu Dhabi. É importante ressaltar que ao comprar uma propriedade em uma dessas áreas, um investidor poderá obter um visto dourado para os Emirados. As áreas mais populares para investimentos imobiliários em Dubai são Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Jumeirah, Dubai Creek Harbor. Você pode ler sobre elas em nosso artigo
Em Abu Dhabi, estrangeiros podem comprar terras em áreas de investimento como as ilhas: Yas, Sadiyat, Lulu, Roma, Maria; praias: Al-Raha, Sayh al-Sedaira, Al-Rif e Masdar City. 
Além da compra, existe outro tipo de investimento imobiliário — os REITs (fundos de investimento imobiliário). Nesse caso, uma empresa possui imóveis e geralmente os gerencia. Os REITs mais frequentemente possuem imóveis comerciais: desde pequenos escritórios até grandes shoppings e hotéis. Através dessa empresa, os investidores compram ações e, dependendo das condições do contrato, os fundos pagam dividendos. 
O negócio de aluguel é também outra oportunidade para lucrar com imóveis nos Emirados. A renda anual de aluguel é de cerca de 7-9%, e não é tributada. De acordo com nossos especialistas, nos últimos dois anos, as taxas de aluguel de apartamentos e casas em Dubai aumentaram em média 30%, e para vilas, ainda mais — 60%. E é provável que o preço continue subindo, uma vez que turistas, especialistas e empresários vivendo nos Emirados estão constantemente em busca de moradia. E considerando que o governo dos Emirados planeja ocupar posições de liderança nos setores de TI e financeiro nos próximos 30 anos, atraindo especialistas internacionais qualificados para isso, a demanda por aluguel certamente não diminuirá.  
O principal é que os investidores podem comprar tanto imóveis prontos quanto durante a fase de construção. Ao mesmo tempo, eles podem depositar o valor total imediatamente ou solicitar um financiamento. Para obter um visto dourado e residência permanente, o pagamento inicial do financiamento deve ser de pelo menos 50%. Todos os contratos são elaborados em árabe e inglês, por isso aconselhamos os empreendedores a envolver especialistas para assinar o contrato, que ajudarão na elaboração e evitarão erros que possam afetar negativamente a renda. Também é importante levar em consideração o fato de que se o comprador violar o cronograma de pagamentos do financiamento (atraso ou não enviado no dia especificado), a transação será cancelada e o investidor perderá todos os fundos investidos e o imóvel. É melhor ter uma “opção de backup” em sua conta: 2-3 pagamentos adiantados. 

O período de residência no UAE depende do montante do investimento:

• por 2 anos — imóvel no valor de 750.000 AED (você não pode revender o objeto durante este período, caso contrário será cancelado, mas você pode alugá-lo)
• por 10 anos — imóvel no valor de 2 milhões AED (você pode dispor do objeto imediatamente)

Frequentemente, os compradores se deparam com a escolha — comprar um imóvel novo ou usado. Inicialmente, os apartamentos no mercado imobiliário primário eram mais demandados e eram comprados com mais frequência. No entanto, no último ano, a demanda por imóveis de segunda mão alcançou o mesmo nível que no mercado de novos edifícios. Isso se deve principalmente ao influxo de expatriados que se mudam para o país com suas famílias inteiras e preferem apartamentos já habitados em áreas populares. 

O que observar ao comprar um imóvel de um desenvolvedor nos Emirados:

• reputação (estude as avaliações sobre a empresa desenvolvedora: litígios, reclamações sobre a qualidade das instalações)
• duração de sua atividade no mercado (quanto mais tempo essa empresa estiver no mercado, maior a probabilidade de que sua instalação seja entregue a tempo; pequenas empresas privadas podem falir)
  presença de uma conta de custódia (uma exigência para empresas de construção licenciadas nos Emirados)
• experiência na execução bem-sucedida de projetos anteriores (sem atrasos e problemas financeiros)
• o

Ao comprar imóveis no mercado secundário nos Emirados, o registro ocorre de forma um pouco diferente:

• as transações são executadas por pessoas com licença de corretagem (é importante prestar atenção ao prazo dessa licença)
• após a seleção de um objeto e concordância sobre todos os termos do contrato, os participantes da transação assinam três contratos (no portal da Dubai Land Department): Formulário A – acordo do vendedor e do agente; Formulário B — acordo do comprador e do agente; Formulário F — contrato de compra e venda preliminar com base nos Formulários A e B. 

Se a transação for concluída em relação ao objeto concluído, o comprador receberá os documentos dentro de sete dias. Se houve uma cessão de direitos a um objeto em construção, o contrato de compra e venda será reemitido para um novo comprador com a obrigatória autorização do desenvolvedor. Isso pode levar mais de um mês. 
Ao comprar uma segunda casa, é melhor solicitar um acordo com o vendedor anterior, que contenha informações sobre o objeto e o custo primário. Também é necessário verificar se o proprietário anterior pagou por completo. 
No catálogo de imóveis secundários da VelesClub Int., todos os objetos foram verificados por nossos especialistas e, portanto, o processo de processamento da transação será muito mais fácil e seguro.
Se você está olhando para os Emirados há um bom tempo e deseja se tornar um dos investidores, é melhor começar a agir agora, enquanto o mercado dos Emirados está bastante aberto e promissor. Nossos especialistas estão prontos para oferecer diversas opções de investimento.