O conteúdo do artigo:

• A Croácia está na área Schengen
• As razões para o aumento do custo da habitação
• Oportunidades para compradores estrangeiros
• Importante para estrangeiros não pertencentes à UE

Em janeiro de 2023, a Croácia (após dez anos de adesão à UE) tornou-se mais um país da área Schengen, o que influenciou a mudança da moeda nacional (cuna) para o euro. E apesar das previsões dos analistas de que os preços dos imóveis não cresceriam muito, em apenas um ano o preço médio por metro quadrado aumentou quase 21%, atingindo um valor recorde de € 3.223 por metro quadrado. É claro que esse custo depende da localização do imóvel, do ano de construção (imóvel usado ou novo) e do estado (é necessário fazer reparos ou não). Ao mesmo tempo, segundo o Escritório Estatístico, nos primeiros meses de 2024, os preços no mercado imobiliário secundário aumentaram em 9,5%, enquanto os de imóveis novos subiram 6,8%. Quais são as previsões para o final do ano? Devido ao aumento dos preços e para proteger seus cidadãos, o governo croata introduziu um imposto imobiliário para regular os aluguéis. Esse imposto visa resolver o desequilíbrio entre a tributação de aluguéis de curto e longo prazo. O novo imposto não se aplicará a imóveis residenciais para residência permanente, nem a imóveis que são alugados a longo prazo. É possível que essas informações sobre as mudanças na legislação tributária tenham agitado um grande número de compradores de imóveis croatas. Analistas preveem que não haverá mais aumento, mas ninguém garante isso.
Claro que a maior parte dos apartamentos e casas é comprada na costa do Adriático. Embora no início de 2024 não tenha ocorrido aumento de preços lá ou na capital da Croácia, Zagreb, mas sim em outras regiões onde os preços dos imóveis são mais acessíveis. Isso se deve, principalmente, ao fato de que muitos investidores estrangeiros priorizam não apenas a “primeira linha” do litoral, mas também a infraestrutura desenvolvida, a paisagem e a natureza. Os principais compradores de imóveis na costa croata há muito são cidadãos da Alemanha e da Áustria, mas em 2023 e no início de 2024, a maioria das transações foram realizadas por cidadãos de outros países. Isso também se deve ao fato de que, na atual situação econômica e política, muitos empresários preferem retirar suas economias dos bancos e comprar imóveis. Devido à demanda estável por acomodações turísticas e aluguéis, nas regiões populares e procuradas da Croácia, a renda anual com aluguel pode alcançar 8-10%.

Os principais objetivos dos estrangeiros no mercado imobiliário croata são:

• comprar uma casa no sul da Croácia como uma alternativa a férias em um clima mediterrâneo
• montar um negócio de aluguel. Como mencionado acima, graças aos turistas, a propriedade se torna uma boa fonte de renda passiva.
• Não há grandes castelos e prédios de apartamentos na costa croata (como na Espanha e na Itália), o que preserva a natureza e a paisagem em sua forma original e atrai um grande número de “eco-turistas” e investidores
• No entanto, há aspectos negativos também. É muito difícil comprar imóveis na Croácia com recursos de bancos estatais, uma vez que as taxas de juros são mais altas do que em muitos outros países europeus. A maioria dos empreendedores privados faz compras com seus próprios recursos ou com a ajuda de empréstimos obtidos em seus países. 
• Para os empresários que planejam adquirir terras agrícolas, o governo impôs restrições: agora os empreendedores privados podem comprar terras desse tipo até 10.000 m². Para resolver esse problema, muitos investidores estrangeiros criam suas próprias empresas na Croácia e já têm direito a subsídios da UE e a oportunidade de comprar terrenos superiores às restrições. 
• Além de terrenos, muitos estrangeiros investem em instalações em construção no nível de “fundação”, o que, por um lado, é vantajoso em termos de preço (é mais barato do que comprar imóveis prontos), mas, por outro lado, consome energia, pois não permite obter lucro com essa instalação ou usá-la imediatamente para habitação. 

Apesar do investimento estatal na construção de novos complexos residenciais, ainda assim, devido à determinada localização geográfica, nem todos os terrenos são adequados para isso, tornando cada vez mais difícil encontrar um imóvel adequado nas populares áreas turísticas — Dubrovnik, Istria costeira, Split e Zagreb. Recomendamos que você preste atenção às instalações comerciais disponíveis em nosso catálogo
Vale ressaltar que cidadãos dos Estados membros da União Europeia ou um dos quatro países europeus aos quais se aplicam as mesmas regras podem adquirir imóveis nas mesmas condições que cidadãos da República da Croácia. Eles não precisam de autorização do Ministério da Justiça e da Administração. Mas há certos requisitos para estrangeiros de outros países.

Orientações para compradores estrangeiros de países não pertencentes à UE:

• para comprar imóveis na Croácia, é necessário obter permissão do Ministério da Justiça e da administração municipal (nesta fase, é verificada a reciprocidade entre o país do comprador e a República da Croácia)
• estrangeiros podem alugar imóveis na Croácia através de uma entidade legal — uma empresa aberta no território da República
• para a regularização dos direitos de propriedade, os estrangeiros precisam obter um OIB (número de identificação pessoal)
• o imposto sobre a transferência de propriedade (3% do preço de compra do imóvel) é pago pelo comprador
• estrangeiros geralmente fazem um depósito (3-5%) para reservar o preço de um imóvel de seu interesse. Isso possibilita reunir um pacote de documentos necessários e não perder a oportunidade de uma compra vantajosa. No entanto, em caso de desistência da transação, o depósito não é retornado
• ao realizar a transação, é melhor usar os serviços de especialistas conhecedores do mercado e da legislação da Croácia. Eles ajudarão a levar o procedimento a um resultado positivo e a evitar ações fraudulentas de vendedores e corretores desonestos
• Não é possível obter visto de residência e cidadania da Croácia através da compra de imóveis. Você pode ler sobre o visto de residência na Croácia no artigo 

A Croácia atrai por sua ecologia, praias limpas e fontes minerais. A temporada turística está aberta no país o ano todo, e as estâncias de esqui não ficam a dever a Suíça e Áustria, embora sejam muito mais baratas. Há muitas áreas de negócios na Croácia que podem ser ocupadas por empresários de diferentes países: centros de bem-estar e hotéis de spa, estacionamentos, novos complexos residenciais para a população local, etc. Nossos especialistas ajudarão você a decidir a escolha de um imóvel e a fazer a compra adequada.