Investir em imóveis pode ser uma forma poderosa de construir riqueza, mas não é isento de desafios. Este artigo se baseia nas experiências reais de um investidor nos EUA que acabou indo à falência após uma série de equívocos no mercado imobiliário americano. Embora seus argumentos e percepções estejam enraizados nas dinâmicas únicas do imobiliário nos Estados Unidos, eles trazem lições valiosas que são aplicáveis a mercados imobiliários internacionais.

Seja você comprando imóveis nos EUA ou no exterior, as armadilhas comuns aqui descritas—como planejamento inadequado, subestimação de custos e escolha de parceiros não confiáveis—são riscos universais que todo investidor iniciante em imóveis deve considerar. Ao entender esses erros, você poderá navegar no investimento imobiliário com maior confiança e um olhar mais apurado para os detalhes.

Desafios do investimento em imóveis fora do estado

Um dos principais erros destacados foi investir em propriedades distantes de casa. O investidor baseado nos EUA compartilhou: “Investir em propriedades fora do estado é difícil, a menos que você tenha conexões pessoais confiáveis na área.” Sem contatos locais confiáveis, eles foram vítimas de gestores de imóveis que inflacionaram custos de reparo e faltaram com a transparência.

Dica para Iniciantes: Se você está considerando a gestão remota de imóveis—seja em outro estado ou no exterior—certifique-se de ter contatos independentes confiáveis, como gestores de propriedades, corretores e advogados, para criar um sistema de checagem.

Superestimação do ROI em imóveis

O investidor calculou meticulosamente os retornos, esperando que a gestão de seu imóvel para aluguel proporcionasse um fluxo de caixa constante. No entanto, custos inesperados, como vacância, troca de inquilinos e reparos, consumiram os lucros. Eles admitiram: “Em meses bons, recebi 80% do aluguel que contava, mas houve muitos meses em que não recebi nada.”

Dica para Investidores: Ao estimar o ROI em imóveis, use cifras conservadoras para o aluguel e considere despesas maiores do que o esperado, especialmente ao investir internacionalmente, onde as dinâmicas e os custos do mercado podem ser diferentes.

Subestimação da tolerância ao risco

A maior percepção do investidor foi sua baixa tolerância ao risco financeiro. Eles confessaram: “Não tenho estômago para o grau de risco que vem com o aumento da dívida.” Carregar várias hipotecas em propriedades que não performavam bem se tornou um grande fardo.

Dica para Iniciantes: Avalie cuidadosamente sua tolerância ao risco no investimento imobiliário. Mercados internacionais podem envolver riscos adicionais, como flutuações de moedas e sistemas legais desconhecidos. Compreender seus limites ajudará você a decidir se as recompensas potenciais justificam os desafios.

Escolhendo o gestor de imóveis errado

Um problema recorrente foi a má gestão das propriedades. O investidor dos EUA aprendeu tarde demais que seu gestor de propriedades super cobrava pelos reparos e não assegurava uma renda de aluguel consistente. Eles aconselharam: “Discuta o processo de encerramento da sua relação com um gestor de imóveis antes de assinar um contrato.”

Dica para Iniciantes: Para imóveis internacionais, avalie cuidadosamente os gestores de propriedades. Procure por expertise local e certifique-se de que os contratos definem claramente papéis, responsabilidades e processos de rescisão.

Custos ocultos da troca de inquilinos

A troca de inquilinos se revelou mais cara do que o esperado. O investidor compartilhou um exemplo de ser cobrado em $400 para remover detritos após um inquilino sair. Esses custos ocultos rapidamente drenaram seu fluxo de caixa.

Dica para Investidores: Orce os custos de troca de inquilinos como parte do seu plano de investimento imobiliário. Ao investir internacionalmente, considere custos adicionais como viagens para inspeções de propriedades ou lidar com regulamentos desconhecidos.

Expectativas realistas de tempo e esforço

Embora o mercado imobiliário muitas vezes seja apresentado como uma renda passiva, o investidor descobriu que não era nada disso. Eles descreveram como “uma colossal perda de tempo” devido às frequentes viagens, negociações de reparos e desafios inesperados.

Dica para Iniciantes: Avalie se o investimento imobiliário se alinha ao seu tempo e recursos disponíveis. Gerir propriedades para aluguel, especialmente em transações internacionais, pode requerer um envolvimento e expertise significativos.

Considerações finais sobre investimento imobiliário

A história deste investidor baseado nos EUA é um aviso para qualquer um que esteja entrando no mercado imobiliário, seja nacional ou internacionalmente. Muitos dos erros comuns no investimento imobiliário—como planejamento ineficaz, má avaliação de riscos e subestimação de custos—são desafios universais que todo investidor iniciante deve esperar.

Mas e se você pudesse evitar essas armadilhas completamente? Na VelesClub Int., nos especializamos em orientar investidores através das complexidades dos investimentos imobiliários em uma ampla variedade de jurisdições. Se você está explorando oportunidades nos EUA ou considerando mercados internacionais, nossa expertise assegura que você tenha o conhecimento, recursos e insights locais necessários para tomar decisões informadas. Com um compromisso com a transparência e suporte personalizado, ajudamos investidores a navegar por tudo, desde a seleção de propriedades até as exigências legais—minimizando riscos e maximizando potencial.