Talvez você tenha sonhado em ter uma villa à beira-mar em Bali ou um apartamento elegante em Lisboa — mas não está pronto para se mudar em tempo integral. A boa notícia? Em muitos países, você não precisa morar lá para investir em imóveis. Na verdade, os mercados imobiliários globais estão ativamente recebendo compradores estrangeiros, mesmo aqueles sem residência local.

Este blog aborda como você pode comprar imóveis legalmente em países estrangeiros sem se tornar residente, os tipos de propriedades que pode possuir e as regulamentações importantes a compreender antes de fechar um negócio.

1. É Legal Comprar Imóveis no Exterior sem Residência?

Sim — em muitos países, a residência não é um requisito para a propriedade. Você pode ser um não-residente e ainda assim comprar imóveis residenciais, comerciais ou até mesmo terrenos em algumas regiões. No entanto, existem algumas condições:

• Alguns países restringem a posse de terras a cidadãos ou residentes (por exemplo, Tailândia, Indonésia)

• Outros exigem compras através de estruturas legais especiais (por exemplo, fideicomisso no México)

• Financiamento local pode não estar disponível, a menos que você seja residente

O processo muitas vezes é aberto — mas nem sempre é simples.

2. Países onde Não-Residentes Podem Comprar Propriedade Facilmente em 2024

Aqui está uma lista de destinos principais onde estrangeiros não-residentes podem comprar imóveis com mínimas restrições:

Portugal

• Não-residentes permitidos? Sim

• Tipo de propriedade: propriedade plena

• Vantagens fiscais: NHR (residência não habitual) ainda se aplica a alguns

• Bônus: opção de solicitar o Visto Dourado (embora os critérios tenham mudado)

Espanha

• Não-residentes permitidos? Sim

• Tipo de propriedade: propriedade plena

• Nota: Renda de aluguéis é tributada, mesmo para não-residentes

• Dica profissional: contrate um gestor ou advogado local para gerenciar a documentação

Turquia

• Não-residentes permitidos? Sim

• Tipo de propriedade: propriedade plena

• Vantagem-chave: cidadania possível através da propriedade (US$400 mil+)

• Processo fácil: a maioria dos compradores conclui compras remotamente com representação legal

Emirados Árabes Unidos (Dubai/Abu Dhabi)

• Não-residentes permitidos? Sim, em zonas designadas

• Tipo de propriedade: propriedade plena (em áreas de propriedade plena) ou arrendamento

• Por que funciona: sem impostos sobre imóveis, vistos para investidores são possíveis

México

• Não-residentes permitidos? Sim, através de fideicomisso (trust bancário) em áreas costeiras/fronteiriças

• Tipo de propriedade: propriedade gerida em fidúcia

• Baixo custo de entrada: propriedades em Tulum, Playa del Carmen abaixo de US$200 mil

Tailândia

• Não-residentes permitidos? Sim (somente condomínios)

• Tipo de propriedade: plena para condomínios, arrendamento para terrenos/casas

• Limite: estrangeiros podem possuir até 49% de um prédio de condomínios

Grécia

• Não-residentes permitidos? Sim

• Tipo de propriedade: propriedade plena

• Residência opcional: compre imóveis e aplique para o Visto Dourado, se desejado

• Atenção: aumento da demanda elevou os preços em Atenas

Geórgia

• Não-residentes permitidos? Sim

• Tipo de propriedade: propriedade plena

• Amigável para impostos: sem impostos sobre a renda estrangeira, baixos impostos sobre propriedades

• Processo rápido: compra pode ser finalizada em dias

3. Tipos de Propriedades que Estrangeiros Podem Comprar

Estrangeiros podem enfrentar restrições no tipo de propriedade, dependendo do país:

Verifique sempre se sua propriedade será arrendada (temporária) ou plena (permanente, de plena propriedade).

4. Requisitos Legais e Financeiros para Compradores Não-Residentes

Mesmo quando permitido, você ainda precisará navegar por:

• Números de Identificação Fiscal (TIN)

Países como Espanha e Portugal exigem que você obtenha um número local de impostos antes da compra.

• Contas Bancárias

Algumas jurisdições exigem uma conta bancária local para processar transações.

• Representação Legal

Contrate um advogado ou notário local que compreenda as leis imobiliárias para estrangeiros. Em locais como Turquia ou México, isso é fundamental.

• Limitações de Financiamento

Estrangeiros podem não ser elegíveis para hipotecas ou empréstimos locais. Espere pagar em dinheiro ou via transferência internacional.

5. E os Impostos para Não-Residentes?

Embora você possa não viver no país, pode ainda assim dever impostos como proprietário de imóveis:

• Impostos sobre Renda de Aluguel: Aplicados na maioria dos países

• Imposto sobre Ganhos de Capital: Sobre os lucros da revenda

• Impostos Anuais sobre Propriedades: Muitas vezes mais baixos do que nos EUA ou na Europa Ocidental

• Impostos sobre Riqueza ou Herança: Varia amplamente (por exemplo, França versus Geórgia)

Dica profissional: sempre consulte um consultor fiscal internacional se planeja gerar renda com a propriedade.

6. Comprar Propriedades Pode Conduzir a Residência ou Cidadania?

Sim — em muitos países, comprar imóvel como não-residente pode abrir a porta para a residência:

Residência não é exigida para comprar — mas a compra pode ajudá-lo a obter residência mais tarde.

7. Dicas Práticas para Comprar Propriedade como Não-Residente

• Use Poder de Attorney: Se você não puder viajar, seu advogado pode cuidar do negócio em seu nome

• Verifique a Propriedade do Título: Especialmente em países com direitos de terra pouco claros

• Trabalhe com Desenvolvedores ou Corretores Reputáveis: Evite golpes de pré-venda ou negócios com preços excessivos direcionados a estrangeiros

• Planeje para Manutenção e Gestão: Você não estará lá em tempo integral — considere gerentes de propriedade

Conclusão: O Mercado Imobiliário Global está Aberto — Mesmo que Você Não Seja um Local

Em 2024, a ideia de que é necessário ser residente para comprar imóveis está ultrapassada. Se você é um investidor remoto, nômade digital ou alguém à procura de uma segunda casa, países ao redor do mundo estão facilitando mais do que nunca a posse de imóveis sem necessidade de mudança.

De Tailândia a Turquia e da Geórgia à Grécia, as oportunidades são vastas — mas também são as regras. Ao compreender as leis de propriedade, obrigações fiscais e etapas legais, você pode adquirir imóveis no exterior com confiança — mesmo que não tenha planos de se mudar (ainda).