Imagine comprar um apartamento à beira-mar — e ganhar o direito de viver, trabalhar ou se aposentar em um novo país

Em 2025, é exatamente isso que muitos governos estão oferecendo por meio de programas de residência baseados em propriedade. Esses Vistos Dourados ou permissões vinculadas a imóveis permitem que investidores desbloqueiem mais do que retornos: oferecem liberdade, vantagens fiscais e mobilidade internacional.

Este guia explora 10 países onde comprar um imóvel pode te dar residência — alguns temporários, outros permanentes. Abordamos custos de entrada, caminhos legais, vantagens principais e por que cada país se destaca para os investidores em 2025.

1. Grécia

• Rota de Residência: Residência Permanente por Investimento
• Investimento Mínimo: €250,000–€800,000 (com base na região)
• Vantagens Principais:
  • Sem exigência de estadia mínima
  • Direitos de viagem completos pelo Espaço Schengen
  • Regime fiscal fixo de 7% para pensionistas estrangeiros
  • Mercado imobiliário bem desenvolvido
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2. Turquia

• Rota de Residência: Cidadania por Investimento
• Investimento Mínimo: $400,000
• Vantagens Principais:
  • Cidadania completa em 6 a 8 meses
  • Cidadania dual permitida
  • Sem imposto sobre a propriedade
  • Revenda de imóveis permitida após 3 anos
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3. Emirados Árabes Unidos (EAU)

• Rota de Residência: Visto de Propriedade de 10 Anos
• Investimento Mínimo: AED 2 milhões (~$545,000)
• Vantagens Principais:
  • Residência a longo prazo para proprietários de imóveis
  • Sem imposto sobre a renda pessoal ou heranças
  • Ambiente estável e propício aos negócios
  • Infraestrutura forte e mercado de aluguel ativo
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4. Tailândia

• Rota de Residência: Visto de Residência de Longo Prazo (LTR)
• Investimento Mínimo: $250,000+ em propriedade (combinado com requisitos de renda ou ativos)
• Vantagens Principais:
  • Visto renovável de 10 anos para investidores imobiliários
  • Isenção de impostos tailandeses sobre renda estrangeira
  • Visto de múltiplas entradas com serviços de aceleração
  • Ideal para aposentados e nômades digitais
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5. Malta

• Rota de Residência: Programa de Residência Permanente de Malta (MPRP)
• Investimento Mínimo: €300,000 + taxas governamentais e doações
• Vantagens Principais:
  • Residência permanente na UE sem exigência de estadia
  • Taxa efetiva de imposto corporativo de 5%
  • Acesso à zona Schengen
  • Sem imposto sobre transferência de propriedade
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6. São Cristóvão e Nevis

• Rota de Residência: Cidadania por Investimento (Imóveis)
• Investimento Mínimo: $400,000 (posse compartilhada permitida)
• Vantagens Principais:
  • Passaporte secundário em 4 a 6 meses
  • Sem impostos sobre renda pessoal, ganhos de capital ou herança
  • Viagem sem visto para mais de 150 países
  • Estilo de vida caribenho com mobilidade global
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7. Antígua e Barbuda

• Rota de Residência: Cidadania por Investimento (Imóveis)
• Investimento Mínimo: $200,000 (posse compartilhada)
• Vantagens Principais:
  • Apenas 5 dias de estadia em 5 anos
  • Sem exigências de reporte fiscal global
  • Acesso sem visto ao Reino Unido, UE e Caribe
  • Processamento rápido e programa voltado para famílias
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8. Chipre

• Rota de Residência: Residência Permanente via Propriedade
• Investimento Mínimo: €300,000 (apenas novos empreendimentos)
• Vantagens Principais:
  • Processamento rápido de 2 a 3 meses
  • Ambiente de língua inglesa e sistema de direito comum
  • Status fiscal de não-domiciliado por 17 anos
  • Baixos impostos sobre propriedade e alto índice de segurança
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9. Dominica

• Rota de Residência: Cidadania por Investimento (Imóveis)
• Investimento Mínimo: $200,000
• Vantagens Principais:
  • Cidadania em 3 a 5 meses
  • Sem imposto sobre a renda mundial
  • Projetos apoiados pelo governo para transparência
  • Acesso sem visto a mais de 140 países (não mais Reino Unido)
  • Saiba como investir e permanecer

10. Itália

• Rota de Residência: Visto de Residência Eleitor + incentivos fiscais
• Investimento Mínimo: Imobiliário + renda passiva (€31,000+ por ano)
• Vantagens Principais:
  • Atraente para aposentados e profissionais remotos
  • Regime fiscal fixo para novos residentes (€100,000/ano sobre a renda global)
  • Estilo de vida elegante e mobilidade na UE
  • Mercados imobiliários acessíveis no sul
  • Planeje sua mudança com orientação especializada

Dicas para Escolher o País Certo

1. Defina Seus Objetivos: Você está em busca de otimização fiscal, melhor qualidade de vida, um plano de residência alternativo ou um caminho para um segundo passaporte? Cada país oferece diferentes combinações — defina suas prioridades desde cedo.
2. Estude o Plano de Saída: É possível revender a propriedade sem perder o status de residência? Alguns programas permitem a recuperação total do capital, enquanto outros podem ter períodos de bloqueio ou restrições de revenda.
3. Entenda a Burocracia: Espere etapas legais como verificações de antecedentes, documentos traduzidos, extratos bancários certificados e avaliações de propriedades. Conhecer o que está envolvido ajuda a evitar atrasos ou rejeições.
4. Monitore a Estabilidade do Programa: Políticas governamentais mudam — especialmente em programas de alta demanda. Acompanhe as mudanças recentes e aja rapidamente se um programa se alinhar com suas necessidades, pois os limites ou termos podem ser apertados.

Transforme o Imóvel em um Ativo Global

Em 2025, a residência por investimento não se trata apenas do retorno de capital — é sobre garantir acesso global, flexibilidade fiscal e tranquilidade. Se você está considerando uma mudança, não compre apenas uma casa — compre seu lugar no mundo.

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