Imagine comprar um apartamento de frente para a praia—e ganhar o direito de viver, trabalhar ou se aposentar em um novo país. Em 2024, é exatamente isso que muitos governos estão oferecendo por meio de programas de residência baseados em imóveis. Estes “Vistos Dourados” ou permissões vinculadas a imóveis permitem que os investidores desbloqueiem mais do que retornos financeiros: eles oferecem liberdade, vantagens fiscais e mobilidade internacional.

Este blog explora 10 países onde a compra de imóveis pode distinguir você com residência—alguns temporários, outros permanentes. Abordamos os custos de entrada, detalhes do processo, benefícios e por que cada destino se destaca para investidores internacionais.

1. Portugal

• Rota de Residência: Visto Dourado de Portugal (opção imobiliária)

• Investimento Mínimo (2024): €500.000 (imóveis comerciais ou residenciais)

• Principais Vantagens:

  • Viver e trabalhar em Portugal

  • Acesso livre à Zona Schengen

  • Solicitação de cidadania após 5 anos

• Atualização: Imóveis residenciais em Lisboa e Porto não são mais elegíveis—o foco agora está nas regiões interiores e propriedades comerciais.

2. Grécia

• Rota de Residência: Visto Dourado da Grécia

• Investimento Mínimo: €250.000 (compra de propriedade na maioria das regiões), €500.000+ em Atenas e algumas zonas turísticas

• Principais Vantagens:

  • Residência permanente acelerada

  • Sem exigência de estadia mínima

  • Acesso ao sistema de saúde e educação da UE

• Ideal para: Investidores que desejam uma base cênica e de baixa tributação na Europa.

3. Turquia

• Rota de Residência: Compra de Propriedade + Residência de Curto Prazo, levando à Cidadania

• Investimento Mínimo: $200.000+ para residência, $400.000+ para cidadania

• Principais Vantagens:

  • Aprovação rápida de residência

  • Cidadania em menos de 6 meses (se desejado)

  • O passaporte turco inclui acesso sem visto a mais de 110 países

• Benefício Extra: A cidadania dual é permitida.

4. Espanha

• Rota de Residência: Visto Dourado da Espanha

• Investimento Mínimo: €500.000 em imóveis

• Principais Vantagens:

  • Viver na Espanha e viajar pela UE

  • Opção de trabalhar e abrir um negócio

  • Caminho para residência permanente e cidadania

• Nota: A Espanha possui imposto de renda para residentes—não residentes devem planejar adequadamente.

5. Emirados Árabes Unidos (EAU)

• Rota de Residência: Visto de Investidor via Propriedade

• Investimento Mínimo: AED 2 milhões (~$545.000)

• Principais Vantagens:

  • Visto Dourado renovável por 10 anos

  • Imposto de renda zero

  • Acesso a polos empresariais em Dubai, Abu Dhabi

• Melhor para: Empreendedores, pessoas com alta renda, trabalhadores remotos

6. Panamá

• Rota de Residência: Visto de Nações Amigas / Visto de Investidor Qualificado

• Investimento Mínimo: $200.000+ em propriedades (Nações Amigas), $300.000 (Investidor Qualificado)

• Principais Vantagens:

  • Residência permanente acelerada

  • Caminho para cidadania após 5 anos

  • Sem imposto de renda mundial

• Ideal para: Investidores dos EUA, UE e América Latina.

7. Tailândia

• Rota de Residência: Visto de Residente de Longo Prazo (LTR) ou Visto Elite com Propriedade

• Investimento Mínimo: A elegibilidade LTR é baseada em renda, mas a propriedade aumenta o peso; pacotes de Visto Elite começam em cerca de $15.000 (não permanente)

• Principais Vantagens:

  • Estadia de longo prazo de 5 a 20 anos

  • Acesso a um estilo de vida luxuoso, saúde e cidades praianas

  • Títulos de propriedade disponíveis para condomínios (não para terrenos)

• Nota: A propriedade de terras por estrangeiros ainda é restrita.

8. Maurício

• Rota de Residência: Visto de Investimento Imobiliário

• Investimento Mínimo: $375.000 em um projeto imobiliário aprovado pelo governo

• Principais Vantagens:

  • Residência permanente

  • Jurisdição favorável a impostos (sem imposto sobre ganhos de capital ou imposto sobre herança)

  • Estilo de vida de alta qualidade em uma ilha

• Popular entre: Investidores sul-africanos, europeus e do Oriente Médio.

9. Antígua e Barbuda

• Rota de Residência: Cidadania por Investimento através de Imóveis

• Investimento Mínimo: $200.000 (conjunto) ou $400.000 (individual)

• Principais Vantagens:

  • Cidadania dual em 6 meses

  • Acesso livre a mais de 140 países

  • Sem impostos sobre renda ou riqueza

• Bom para: Investidores em busca de um segundo passaporte com apelo estético.

10. Camboja

• Rota de Residência: Propriedade + extensão de vistos ou negócios

• Investimento Mínimo: Entre $70.000 e $150.000 para condomínios em Phnom Penh ou Sihanoukville

• Principais Vantagens:

  • Estadia de longo prazo possível via vistos renováveis

  • Sem limite de propriedade estrangeira sobre condomínios

  • Economia emergente com potencial de valorização

• Nota: Não há programa oficial de “residência por investimento”, mas o caminho de fato é bastante utilizado.

Dicas para Escolher o País Certo

1. Defina Seus Objetivos

Você busca vantagens fiscais, viagens sem visto, um segundo passaporte ou apenas um lugar para se aposentar?

2. Estude o Plano de Saída

Você pode vender a propriedade após alguns anos? Você manterá a residência ou precisará requalificar-se?

3. Esteja Preparado para a Burocracia

Os prazos de processamento de residência variam, e o apoio jurídico é muitas vezes necessário. Utilize advogados de imigração confiáveis.

4. Fique Atento às Mudanças de Políticas

Alguns programas (por exemplo, Portugal ou Espanha) podem estar sob pressão política. Não atrase se um acordo parecer vantajoso.

Conclusão: Invista em Mais do que Propriedade—Invista em Mobilidade

Em 2024, o mercado imobiliário não se resume mais a ROI—trata-se de residência, direitos e relocação. Se você está buscando construir uma vida no exterior, garantir um Plano B ou ganhar mobilidade sem renunciar à sua cidadania, os programas de residência vinculados a imóveis abrem novas e poderosas possibilidades.

Desde o luxo de Dubai até o charme de Portugal ou o estilo de vida insular de Maurício, esses 10 países oferecem aos investidores um caminho único para acesso global, aprimoramento do estilo de vida e diversificação inteligente de ativos. Se você está pronto para transformar sua propriedade em um passaporte para o mundo, o momento de agir é agora.