Недвижимость в Португалии

Недвижимость в Португалии

Мадейра, Португалия
Вход
Вход
⇓ 845k €
Доход
Доход
6% в год
Выход
Выход
⇑ 1050k €
845 000 €
Луринья, Португалия
Вход
Вход
⇓ 1800k €
Доход
Доход
8% в год
Выход
Выход
⇑ 2093k €
1 800 000 €
Лиссабон, Португалия
Вход
Вход
⇓ 870k €
Доход
Доход
6% в год
Выход
Выход
⇑ 975.2k €
870 000 €
Лиссабон, Португалия
Вход
Вход
⇓ 1600k €
Доход
Доход
6% в год
Выход
Выход
⇑ 1793k €
1 600 000 €
Лиссабон, Португалия
Вход
Вход
⇓ 475k €
Доход
Доход
8% в год
Выход
Выход
⇑ 560k €
475 000 €
Лиссабон, Португалия
Вход
Вход
⇓ 1762k €
Доход
Доход
7% в год
Выход
Выход
⇑ 2057k €
1 762 000 €
Лиссабон, Португалия
Вход
Вход
⇓ 800k €
Доход
Доход
8% в год
Выход
Выход
⇑ 953k €
800 000 €
Албуфейра, Португалия
Вход
Вход
⇓ 545k €
Доход
Доход
11% в год
Выход
Выход
⇑ 667k €
545 000 €
Албуфейра, Португалия
Вход
Вход
⇓ 785k €
Доход
Доход
10% в год
Выход
Выход
⇑ 944k €
785 000 €
Фару, Португалия
Вход
Вход
⇓ 1050k €
Доход
Доход
8% в год
Выход
Выход
⇑ 1220k €
1 050 000 €
Баррейру, Португалия
Вход
Вход
⇓ 309k €
Доход
Доход
12% в год
Выход
Выход
⇑ 422k €
309 000 €
Кашкайш, Португалия
Вход
Вход
⇓ 780k €
Доход
Доход
8% в год
Выход
Выход
⇑ 989k €
780 000 €
Oeiras, Португалия
Вход
Вход
⇓ 785k €
Доход
Доход
11% в год
Выход
Выход
⇑ 991k €
785 000 €
Лиссабон, Португалия
Вход
Вход
⇓ 520k €
Доход
Доход
9% в год
Выход
Выход
⇑ 615k €
520 000 €
Лиссабон, Португалия
Вход
Вход
⇓ 759k €
Доход
Доход
9% в год
Выход
Выход
⇑ 898k €
759 000 €
Оейраш, Португалия
Вход
Вход
⇓ 230k €
Доход
Доход
12% в год
Выход
Выход
⇑ 286k €
230 000 €
Портиман, Португалия
Вход
Вход
⇓ 400k €
Доход
Доход
10% в год
Выход
Выход
⇑ 569k €
400 000 €
Quinta do Lago, Португалия
Вход
Вход
⇓ 501k €
Доход
Доход
10% в год
Выход
Выход
⇑ 602k €
501 000 €
Лиссабон, Португалия
Вход
Вход
⇓ 3500k €
Доход
Доход
7% в год
Выход
Выход
⇑ 4198k €
3 500 000 €
Лиссабон, Португалия
Вход
Вход
⇓ 1900k €
Доход
Доход
7% в год
Выход
Выход
⇑ 2169k €
1 900 000 €

    Перспективы инвестирования в недвижимость Португалии в 2024 году

    Расположенная на Пиренейском полуострове, Португалия предлагает богатую культуру, насыщенную историю и развивающийся рынок недвижимости, привлекающий внимание инвесторов со всего мира. 

    За что любят Португалию?

    Португалия может похвастаться устойчивой политической атмосферой, низким уровнем преступности и процветающим туристическим сектором. Будучи членом Европейского Союза, Португалия предлагает безопасность и прозрачность в отношении своего законодательства. 
    Рынок недвижимости в Португалии остается умеренно активным и продемонстрирует стабильный годовой рост, в среднем на 5% с 2014 года. Этот последовательный рост, в сочетании со стабильным спросом на качественную недвижимость в популярных районах, делает Португалию хорошим инструментом сохранения вашего капитала. 

    Какие преимущества вы получите при инвестировании в недвижимость Португалии? 

    Покупая недвижимость в курортных районах страны, вы можете наслаждаться самостоятельно отдыхом в период своего отпуска, и быть уверенным, что ваша  недвижимость будет умеренно стабильно прирастать в цене. Безусловно, недвижимость должна быть выбрана правильно. Тут стоит обратить внимание на район Кинта-ду-Лагу в Алгарве.

    Доходность при сдаче недвижимости в аренду может варьироваться от 2% до 6% годовых. Но нужно понимать, что в Португалии, так же как и во многих других европейских странах, стоимость аренды недвижимости зависит от нескольких факторов, таких как  расположение, тип и размер объекта, состояние рынка. При этом, по аналитическим данным рост цен на аренду жилье за прошедший год вырос примерно на 23%. 

    “По данным различных исследований, структура домохозяйств в Португалии, особенно в крупных городах, меняется в сторону увеличения бездетных пар и одиноких граждан. Поэтому с целью получения арендного дохода рекомендуем присмотреться в сторону многоквартирных домов Лиссабона и Порту.” - отмечает глава аналитики и инвестиционного блока VelesClub Int. Ксения Шамитько.   

    До недавнего времени покупка недвижимости входила в программу “Золотой вызы”, что давало право получить вид на жительство в этой стране. Сейчас основным каналом получения ВНЖ для нерезидентов ЕС являются вложения в инвестиционные фонды, культурные или исследовательские проекты, и другие легальные способы. Если перед вами стоит задача получить резиденство Португалии, VelesClub Int. поможет Вам в этом. 

    Какие районы Португалии наиболее интересны для покупки недвижимости? 

    Регион Лиссабон. Он включает столицу Португалии Лиссабон, муниципальные центры - Сетубал, Амадору, Кашкайш, Синтру, Эшторил, и район фешенебельных курортов на берегу океана, который называют Лиссабонской Ривьерой. 
    Столица Португалии сочетаем в себе туристический центр, идеальное место для тех, кто ищет комфортное место для жизни и один из лучших вариантов для инвестиций в недвижимость. 
    Нужно отметить, что среди других европейских стран цены на недвижимость в Лиссабоне ниже, а арендная ставка - выше и составляет в среднем 5-7% годовых. 
    Если вы придерживаетесь стратегии получения пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду, то можно рассмотреть как долгосрочную аренду, так и краткосрочную, во время туристического сезона. Вне туристический сезон вы можете прекрасно использовать свою недвижимость для зимовки в комфортном климате и современном культурном центре. 
    Также не стоит упускать из фокуса коммерческую недвижимость. Она также пользуется популярностью у инвесторов, ведь Лиссабон входит в десятку городов мира, привлекательных для удаленной работы. 

    Порту - крупный, оживленный город на берегу реки Дору. Он сочетает в себе культурный центр с сохранением многовековой истории и место активной современной жизни. Этот город будет интересен для покупки не только жилой недвижимости, но и коммерческой - мини-отели, склады, помещения под магазины и склады. Каждый район будет по-своему интересен инвестору.
    Туристический поток тут формируется не только за счет внешнего туризма, но и внутреннего. При этом комфортный климат и хорошо развитая инфраструктура формирует круглогодичный интерес к региону. 
    Порту за последние 5 лет показывает одну из самых лучших динамик роста стоимости недвижимости (более 10% в год). 

    Алгарве — самая южная часть Португалии. Являясь туристическим и спортивным центром страны, район имеет развитую жилой инфраструктуру. 
    Этот район, несмотря на достаточно высокую стоимость недвижимости, всегда пользуется спросом и открывает большие возможности для инвесторов. 
    Тут есть все: красота природы, средиземноморский климат, потрясающие пляжи, курортное жилье как для собственного проживания, так и для получения пассивного дохода. 
    В этом регионе стоит присмотреться к инвестициям в сьюты - небольшие апартаменты отельного типа. Предпочтение лучше отдавать первой береговой линии и развитой инфраструктуре. Посуточная аренда в этой локации будет варьироваться от 100 до 120 EUR в сутки. Несмотря на туристическую направленность, также можно коммерческие объекты на побережье. 

    Азорские острова и Мадейра - это круглогодичные курорты, которые привлекают туристов со всего мира своим уникальным климатом, природой и вулканическим происхождением. 
    Стоимость недвижимости на Азорских островах и Мадейре сильно отличается. Так, на Мадейре ценится люкс сегмент и это больше инвестиции в комфорт и статус. В то время, как на Азорских островах можно хорошее жилье приобрести в ценовом сегменте до 100 00 EUR. 

    Какие дополнительные расходы несет инвестор при покупке недвижимости в Португалии? 

    Когда мы говорим про инвестиции в недвижимость, в любой стратегии обязательно учитываются все расходы при покупке, продаже и владении активом.
    Налоги и сборы - это одна из существенных статьей, которая имеет наибольшее влияние на доходность. 

    Так, при покупке недвижимости в Португалии, основные дополнительные расходы инвестора составляют примерно 9-11% от стоимости объект: 

    • налог на переход права собственности от 0% до 8% (зависит от стоимости объекта и его типа);
    • гербовый сбор - до 0,8%;
    • сопровождение сделки с привлечением юриста и нотариуса - примерно 2,5%
    • регистрация права собственности - от 250 EUR.

    Если вы приобретаете недвижимость личного проживания, то стоимость содержания недвижимости будет включать: 

    • муниципальный налог за владение - от 04% до 0,8%, так же зависит от стоимости объекта и его типа;
    • налог на богатство - от 0,7% до 1%, если стоимость недвижимости более 600 000 EUR;
    • коммунальные платежи (свет, вода, электричество, газ) - по счетчикам.

    При сдаче недвижимости в аренду, к вышеуказанным расходам добавится: 

    • для нерезидентов налог с арендного дохода - 28% фиксировано;
    • гербовый сбор за лицензию - 10% от арендной ставки 

    В случае продажи недвижимости, продавец должен будет оплатить: 

    • налог на полученный доход с продажи - 28% (от разницы цены продажи и покупки);
    • налог на продажу - 0,4; от кадастровой стоимости
    • услуги агентства недвижимости.

    При любой системе налогообложения, как правило, есть возможности оптимизации затрат, и наши эксперты всегда помогут Вам разобраться в этих деталях. 
      
    Важно помнить, что инвестирование в международную недвижимость, в частности Португалии, требует тщательного анализа, экспертизы и осмотрительности. Мы рекомендуем обращаться за консультацией к профессионалам VelesClub Int., которые смогут предоставить ценную информацию и стратегии на протяжении всего процесса инвестирования.

    VELES OTOMOTİV İTHALAT İHRACAT İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ

    © 2024 VelesClub Int. All rights Reserved. Политика конфиденциальности