비엔호아의 2차 부동산안정적인 물류 중심지임대 수요가 높음

호치민시 근처의 신흥 산업 중심지, 비엔호아의 2차 부동산

비엔호아는 호치민시에서 북동쪽으로 약 30킬로미터 떨어진 동나이 성의 수도로, 산업 강국으로 발전하면서 비엔호아의 매력적인 2차 부동산 시장을 형성하고 있습니다. 완공된 부동산을 찾는 국제 구매자들은 시내 중심부의 프랑스 스타일 빌라와 식민지 시대의 상점, 1구와 3구의 중간 세대 콘크리트 아파트, 그리고 롱빈과 탐푸와 같은 급속히 발전 중인 주택 단지의 현대적인 타운하우스, 도낭강을 따라 위치한 반农村 강변 방갈로와 같은 다양한 중고 물권을 발견할 수 있습니다. 아마타와 비엔호아 II와 같은 수많은 산업 단지에서 발생하는 공장 관리자, 다국적 기업의 경영진, 물류 전문가의 높은 임대 수요는 안정적인 수익을 보장합니다. 호치민시에 비해 경쟁력 있는 가격, 베트남의 LURC 시스템 아래 유리한 토지 사용 권리, 그리고 비엔호아-붕타우 고속도로 및 계획된 지하철 연결과 같은 발전된 인프라는 비엔호아의 2차 부동산이 해안 라이프스타일의 매력과 더불어 남부 베트남에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나에서의 장기적인 자본 증가를 원하는 국제 투자자에게 제공합니다.

역사적 중심지 및 식민지 시대 재건 가능성

비엔호아의 중심에는 1920년대와 30년대에 지어진 우아한 프랑스식 빌라가 위치한 식민지 지역이 있습니다. 이들 유산 주택은 높은 지붕, 셔터가 있는 창문, 섬세한 철제 발코니가 특징입니다. 가치 추가를 위한 보수 경로로는 테라코타 지붕 타일 수리, 장식용 석조 구조물의 재포인트, 그리고 원래 테라조 바닥재의 보수 등이 포함됩니다. 투자자들은 종종 열 효율성을 높이기 위해 복층 목재 프레임으로 두꺼운 이중 유리 창을 설치하고, discreet split-system 에어컨을 리모델링하며, 전기 배선을 현대적인 안전 기준에 맞게 업그레이드합니다. 내부 재구성 과정에서 일반적으로 밀폐된 거실을 통합된 거실-식사 공간으로 개방하고, 주방을 유럽식 캐비닛과 복합 석재 조리대와 함께 개조하며, 다락을 메자닌 침실 또는 홈 오피스 공간으로 변환합니다. 비엔호아 시 정부의 유산 보존 보조금은 적격 개조 비용의 최대 20%를 상쇄할 수 있어, 구매자들이 도시의 건축 유산을 보존하면서도 높은 임대료를 자랑하는 현대적인 생활 환경을 창출하도록 유도합니다. 외국인 가족 및 인근 산업 지역 고위 관리자들에게는 심지어 6% 이상의 순이익률을 초과하는 임대 수익을 자주 제공합니다.

교외 단지 및 현대식 타운하우스 전환

식민지 중심지 동쪽에는 롱빈, 탐푸, 안빈에 대규모 주거 단지가 새롭게 조성되었으며, 이곳에서 2000년대 후반에 완공된 재판매용 타운하우스와 빌라 단지를 만날 수 있습니다. 이러한 완공된 주택은 3~5개의 침실, 개인 정원 및 안전한 주차 공간을 제공합니다. 하지만 많은 주택들이 맞춤형 내부 마감이 부족합니다. 비엔호아의 2차 부동산을 겨냥한 구매자들은 수입 도자기 타일로 1층 생활 공간을 업그레이드하고, 프레임 없는 유리 샤워실과 고효율 설비가 갖춰진 욕실로 개조하며, 매트 마감 캐비닛으로 장식된 디자이너 주방을 설치하여 가치를 창출하게 됩니다. 옥상 테라스는 일반적으로 수동식 차양으로 유리 처리되어 사계절 내내 사용할 수 있는 야외 공간으로 만들어지며, 자생하는 야자수와 자동 물주기 시스템이 갖춰진 조경된 뒷마당은 미적 매력을 높이고 유지 관리 부담을 줄입니다. 비엔호아-붕타우 고속도로가 해변까지의 이동 시간을 단축시키고, 호치민시 지하철 1호선의 연장이 롱빈으로 빠른 교통편을 제공함에 따라 이들 교외 재판매 구역은 호치민시와 붕타우의 해변 리조트에 신속하게 접근할 수 있는 넓은 주거지를 원하고 있는 통근자와 물류 경영진들에게 더욱 매력적으로 다가가고 있습니다.

교통 연결성과 경제 다각화는 비엔호아의 2차 주택 resilient을 강조하고 있습니다. 주 정부의 국가도로 1A 확장과 비엔호아-롱탄 고가도로의 완공은 호치민시 1구까지의 피크 시간대 통근 시간을 1시간 이하로 단축했습니다. 2026년 개통 예정인 일단계 1호선은 벤탄역에서 추득 및 향후 비엔호아 종단역까지 연결하여 비엔호아의 대도시 공공 대중교통 네트워크를 더욱 통합할 것입니다. 한편, 동나이는 전자제품, 자동차 조립, 소비재 산업에 기반한 베트남의 선도하는 제조 허브로의 변모로 지속적인 임대 수요를 야기하고 있습니다. 롱탄 국제공항(1단계 2025년 운영 예정)과 인접한 항공 서비스 공원과 같은 대규모 프로젝트의 존재는 외국인 커뮤니티를 확장하고 현대적인 2차 아파트와 서비스 빌라의 점유율을 높이게 됩니다.

비엔호아의 삶의 질 향상 요소는 2차 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 도낭강 그린벨트 프로젝트는 강변 산책로, 자전거 도로 및 주말 수상 시장으로 구성되어 여가 활동의 중심입니다. 비엔호아 꽃 축제와 설날 거리 축제와 같은 문화 축제는 국내 관광객들을 끌어들이며, 시내에 위치한 역사적 주택과 부티크 게스트하우스에서 단기 임대 생산을 지속적으로 지원합니다. 교육 인프라 개선으로 롱빈 지역 내 새로운 국제 표준 학교와 동나이 대학교의 캠퍼스 업그레이드는 학계 직원과 가정의 이주를 촉진하여 구매자 프로필을 다각화합니다. 동나이 종합병원과 개인 클리닉의 의료 개선은 의료 전문가를 유치하여 이 도시의 안정적인 임차인 기반을 보완합니다.

VelesClub Int.는 비엔호아의 2차 부동산에 대한 포괄적이고 끝까지 연계된 전문지식을 제공합니다. 우리의 프로세스는 맞춤형 시장 분석으로 시작되며, 독점 지역 데이터 및 네트워크를 활용하여 투자 또는 생활 목표에 맞는 공개 및 비공식 재판매 기회를 찾아냅니다. 우리는 동나이 성 자연자원 및 환경부와 함께 철저한 법적 실사를 관리하여 토지 사용 권리 증명서(LURC)를 확인하고, 소유권 이전의 명확성을 보장하며, 구역 및 건설 규정 준수를 확인합니다. 가치 추가 개조를 원하는 구매자를 위해, 우리의 디자인 및 프로젝트 관리 팀은 역사적 중심지의 식민지 외관 보존부터 교외 타운하우스에서 에너지 효율적인 리트로핏 패키지와 스마트 홈 통합에 이르기까지 적절한 업그레이드 계획을 수립하고, 인증된 현지 계약자를 각 단계에서 감독하여 품질과 적시 납품을 보장합니다. 금융 솔루션은 베트남 및 국제 은행들과의 파트너십을 통해 구성되어 경쟁력 있는 주택 담보 대출 상품과 맞춤형 개조 대출 시설을 제공합니다. 인수 후, 당사의 부동산 관리 부서는 임차인 조달, 임대 관리, 유지 보수 조정, 및 안전한 온라인 포털을 통한 투명한 성과 보고를 처리하여 비엔호아 투자 자산이 적절한 방법으로 보존될 수 있도록 보장합니다. 이 자산은 홍수 삼각주로 향하는 매력적인 관문이자 지속 가능한 장기 자산이 됩니다.