필리핀의 양질의 중고 투기용 부동산해안선과 도시에 걸쳐 제공되는 저렴한 주택필리핀의 양질의 중고 투기용 부동산

필리핀의 중고 부동산 구매: 가치, 위치, 성장 잠재력

필리핀이 강력한 재판매 부동산 시장을 제공하는 이유

7500개 이상의 섬으로 구성된 동남아시아의 필리핀은 저렴한 가격, 열대 생활 방식, 자본 성장 기회를 찾는 부동산 구매자들 사이에서 중심지가 되었습니다. 메트로 마닐라, 세부, 다바오에서 신축 부문이 계속 확장되고 있지만, 중고 부동산 시장은 여전히 활발하고 필수적입니다. 재판매 주택은 신축 개발이 항상 충족할 수 없는 중심 위치, 더 넓은 평면도, 그리고 성숙한 커뮤니티에 접근할 수 있는 기회를 제공합니다.

중고 부동산의 매력은 가격 유연성, 인프라 성숙도, 그리고 리노베이션 가능성에 있습니다. 많은 중고 주택은 필리핀의 주요 도시들이 초기 도시화 단계에서 건축되었으며, 현재의 소형 유닛보다 더 나은 품질과 넓은 설계를 자랑합니다. 외국인 구매자, 해외 필리핀 노동자(OFW), 은퇴자, 국내 이주자들은 비용 효율적이고 전략적으로 위치한 대안으로 재판매 주택을 선호하고 있습니다.

필리핀에서 재판매 부동산을 구매하는 사람들

필리핀의 중고 부동산 시장은 다양한 구매자들을 끌어모읍니다. 주요 집단 중 하나는 해외 필리핀 노동자와 귀국 시민들로, 이들 중 다수는 자치주 또는 메트로 마닐라의 주택에 투자하고 있습니다. 이들은 종종 저렴한 가격과 기존 가족 주택을 업그레이드하려는 욕구 때문에 중고 주택을 선호합니다.

외국인들도 재판매 시장에 참여하고 있으며, 특히 마카티, BGC(보니파시오 글로벌 시티), 세부 비즈니스 파크와 같이 콘도 소유가 법적으로 허용되는 지역에서 활발합니다. 많은 외국인들은 투자 유닛이나 은퇴 거주지로서 재판매 콘도를 구입하고 있으며, 이들은 중심지에 위치하고 병원, 쇼핑몰 및 교통 편의시설에 접근이 용이합니다.

소형 아파트에서 더 큰 주택으로 이주하는 지역 가족들은 자주 재판매 부동산을 선택합니다. 개발자들은 종종 수직 프로젝트를 우선시하기 때문에, 저층 또는 단독형 재판매 주택은 야외 공간과 독립성을 추구하는 가족들에게 이상적인 다음 단계가 됩니다.

마지막으로, 현지 투자자들은 재판매 주택을 구매하여 대학 지역과 관광이 많은 도시(예: 타가이타이, 두마게티, 바기오)에서 임대 아파트, 하숙집, 또는 단기 휴가 유닛으로 전환합니다.

재판매 부동산 유형 및 가격 추세

필리핀의 재판매 시장은 다양하고 지리적으로 분산되어 있습니다. 메트로 마닐라에서 보통의 재판매 유닛은 스튜디오부터 2개 침실 콘도까지 다양하며, 구역에 따라 ₱3백만에서 ₱1천만 사이의 가격대입니다. 오르티가스 센터, 만달루용, 마카티 CBD와 같은 높은 수요 지역에서는 오래되었지만 넓은 유닛을 잘 관리되는 건물에서 제공합니다. 이들은 종종 더 적은 관리비와 강한 임대 수요를 자랑합니다.

세부와 다바오와 같은 지역 도시에서 재판매 콘도는 ₱2.5백만에서 ₱7백만 사이이며, 대개 1990년대 또는 2000년대에 건축된 게이트가 있는 단독 주택은 크기, 업그레이드 및 위치에 따라 ₱8백만에서 ₱2천만 사이에 가격이 책정됩니다.

지방 도시와 2차 도시에서는 구매자들이 메트로 가격보다 훨씬 낮은 가격에 방갈로, 타운하우스 또는 조상 주택을 찾아볼 수 있습니다. 이러한 부동산은 종종 넓은 대지에 위치해 있으며, 게스트하우스나 B&B 운영으로 리노베이션 될 수도 있습니다. 일로일로, 바콜로드, 라 유니온과 같은 지역은 라이프스타일 중심의 구매자들에게 좋은 가치를 제공합니다.

법적 구조 및 소유권 체계

필리핀의 법적 시스템은 외국인이 콘도 유닛을 구매하는 것을 허용하지만, 건물 내 외국인 소유 비율이 40%를 초과하는 것은 금지되어 있습니다. 그러나 토지 소유는 필리핀 시민이나 적어도 60%의 필리핀 소유를 가진 회사에 제한됩니다. 외국인은 장기적으로 토지를 임대할 수 있으며(최대 50년, 재계약 가능), 필리핀 배우자와의 공동 소유를 통해 재산권을 얻을 수 있습니다.

재판매 부동산 거래는 일반적으로 소유권 확인, 재산세에 대한 실사, 그리고 공증된 절대 매매증서 확보를 포함합니다. 구매자는 소유권(양도 증명서 또는 콘도 소유권 증명서)의 상태가 청결하고, 담보 및 부채 없이 등록되어 있는지 확인해야 합니다.

특히 외국인을 위해서는 허가된 중개인이나 변호사와 협력하는 것이 매우 권장됩니다. 많은 중고 주택은 완전한 서류를 갖추지 못하거나 상속으로 받은 개인에 의해 판매됩니다. VelesClub Int.는 구매자를 법률 전문가와 연결하고, 문서 확인을 처리하고, 세금 준수를 돕습니다.

재판매 부동산 구매를 위한 최고의 위치

필리핀은 도시 및 라이프스타일 목적지 전역에 걸쳐 다양한 재판매 기회를 제공합니다:

• 마카티와 BGC: 공용 사업 허브로서, 재판매 콘도를 비롯한 강한 수요가 있으며, 특히 투자자와 외국인들 사이에서 인기가 높습니다. 오래된 건물들은 더 넓은 공간과 저렴한 가격을 제공합니다.
• 세부 시티: 정립된 주택 단지와 Lahug, Mabolo, IT Park에 있는 콘도들이 있는 주요 도시로, 귀국 필리핀인과 지역 전문가들 사이에서 인기입니다.
• 다바오 시티: 조용하고 확장 중인 도시로, Matina, Buhangin, Maa와 같은 게이트형 커뮤니티에 저렴한 재판매 주택이 많습니다.
• 타가이타이와 바기오: 시원한 기후를 자랑하는 단독 주택이 있는 산악 도시들로, 은퇴 또는 관광을 통한 임대 소득에 적합합니다.
• 팜팡가와 카비테: 대도시 인근의 대규모 주택 단지와 재판매 주택들이 도로, 학교, 쇼핑몰 근처에 있으며, 통근자와 젊은 가족들에게 매력적입니다.

신축 개발보다 재판매를 선택하는 이유

필리핀의 중고 주택은 여러 가지 뚜렷한 이점을 제공합니다. 첫째, 일반적으로 더 넓습니다. 오래된 주택과 콘도는 더 큰 평면도, 발코니, 그리고 더 나은 환기를 위해 지어졌습니다. 둘째, 이러한 주택은 이미 건축되었고 등록되어 있어, 건설 지연이나 개발자의 기본 위험이 없습니다.

재판매 유닛은 더욱 중심지나 성숙한 지역에 위치하며, 교통, 유틸리티, 서비스에 전면적으로 접근할 수 있습니다. 신규 개발은 종종 도시 외곽에 위치하며 인프라 부족할 수 있습니다. 즉각적인 입주 또는 임대 수익을 원하는 구매자에게 재판매 주택은 즉각적인 기능성을 제공합니다.

추가적으로, 재판매 부동산은 가격 협상 가능성이 높습니다. 해외로 이주하거나 상속 자산을 처리하는 동기 부여된 판매자들은 공정한 제안에 열린 태도를 보이고 있습니다. 구매자는 구매 전에 거래 부동산의 실제 상태를 평가할 수 있어, 전시 모델에 숨겨진 놀라움을 피할 수 있습니다.

VelesClub Int.가 필리핀 재판매 구매자를 지원하는 방법

VelesClub Int.는 필리핀에서 재판매 부동산을 찾는 외국인 및 현지 고객에게 종합적인 지원을 제공합니다. 우리 플랫폼은 다음과 같은 서비스를 제공합니다:

• 법적 상태, 사진 및 소유권 검토가 포함된 확인된 목록
• 특히 외국인을 위한 소유권 규칙 안내
• 현지 법률 고문, 중개인, 측량사와의 연결
• 문서 번역, 공증 및 세금 신고 지원
• 리노베이션, 임대 또는 재판매 계획을 위한 구매 후 지원

메트로 마닐라에서 지방까지, 우리는 안전하고 잘 문서화된 개인화된 경험을 보장하여 시간 절약, 위험 감소 및 장기적인 부동산 가치를 여는 데 기여합니다.

구매 후 지원 및 임대 잠재력

거래 후 VelesClub Int.는 구매자에게 다음과 같은 지원을 지속합니다:

• 수익 창출을 위한 임대 관리 및 목록 지원
• 리노베이션이나 개조를 위한 확인된 계약자 접근
• 재판매 또는 자산 전환을 위한 시장 통찰력 및 종료 전략 계획

우리의 지속적인 서비스는 필리핀의 재판매 구매자들이 구매의 생활 및 재정 가치를 극대화하도록 보장합니다. 마카티에서 임차인 소싱을 하거나 타가이타이에서 지붕 수리를 하든지, 우리 팀은 신뢰할 수 있으며 지역 특화된 지원을 제공합니다.

결론: 스마트하고 넓으며 중심지인 필리핀 재판매 시장

필리핀의 중고 부동산 시장은 저렴함을 넘어서, 시민과 자격을 갖춘 외국인에게 위치적 이점, 강력한 임대 가능성 및 법적 유연성을 제공합니다. 재판매 주택은 실용성과 매력을 결합하여 구매자에게 인기 있는 장소에서 정립된 부동산을 확보할 기회를 제공합니다.

VelesClub Int.의 지원을 통해 구매자는 확인된 목록, 법적 보호 및 과정을 매끄럽고 보람 있게 만들어주는 다양한 서비스에 접근할 수 있습니다. 수익을 위한 투자, 이주 또는 은퇴를 고려하고 있든지, 필리핀의 재판매 부동산 시장은 안정성과 가치를 바탕으로 한 진정한 기회를 제공합니다. 그것이 바로 더 많은 글로벌 구매자들이 필리핀에서 더 스마트하고 빠르며 안전한 부동산 소유를 위해 중고 주택으로 눈을 돌리고 있는 이유입니다.