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테마라의 중고 부동산: 라바트 인근의 저렴한 해변 생활

모로코 중고 부동산 시장에서 테마라의 독특한 매력

모로코의 수도 라바트에서 남쪽으로 15킬로미터 떨어진 해안 도시인 테마라는 바다 근처의 저렴한 중고 주택을 찾는 구매자들에게 조용히 사랑받고 있습니다. 여유로운 분위기와 도심과의 근접성, 그리고 지속적으로 발전하는 인프라로 인해 테마라는 라이프스타일과 투자 잠재力의 매력적인 조화를 제공합니다. 테마라의 중고 주택 시장은 카사블랑카나 라바트의 가격 부담 없이 해변 가까운 생활을 원하는 가족, 은퇴자 및 중산층 모로코인들에게 특히 매력적입니다. 해외 구매자들에게 테마라는 평화롭고 잘 연결된, 점점 인기 있는 지역의 해안 부동산을 확보할 수 있는 기회를 제공합니다.

테마라에서 이용 가능한 중고 부동산 종류

테마라의 중고 주택 시장은 다양한 가격대의 옵션을 포함합니다:

• 아파트: 1~3베드룸 아파트가 저층 건물에 위치하며, 종종 Wifaq, Massira 및 Val d’Or와 같은 주거 지역에 있습니다.
• 빌라 및 주택: 해변 근처 또는 보안 커뮤니티에 위치한 독립형 또는 반독립형 주택으로, 정원과 테라스를 포함한 매물이 있습니다.
• 전통 타운하우스: 내부 안뜰과 옥상 전망이 있는 오래된 모로코 스타일의 주택으로, 특히 중심 지역에서 찾아볼 수 있습니다.
• 듀플렉스 및 가족 주택: 대가족에 적합하며, 두 층과 개인 주차 공간이 있는 경우가 많습니다.

대부분의 중고 주택은 지역 주민이나 돌아온 모로코 이민자들이 소유하고 있으며, 일부는 가구가 완비되어 있습니다. 코르니쉬 근처의 개조된 아파트와 주택은 해변과 주요 도시 편의시설 접근성 덕분에 특히 인기가 높습니다.

가격 범위 및 시장 동향 (2025)

라바트나 카사블랑카와 비교할 때, 테마라는 상당히 더 가성비가 좋습니다. 일반적인 중고 아파트 가격은 다음과 같습니다:

• 1베드룸 아파트 (60~70 m²): 400,000~600,000 MAD (€37,000~€55,000)
• 2베드룸 아파트 (80~100 m²): 600,000~900,000 MAD (€55,000~€83,000)
• 작은 빌라 (150~200 m²): 1.2M~2M MAD (€110,000~€185,000)
• 프리미엄 해변 빌라: 2.5M MAD+(€230,000+), 위치와 개조 수준에 따라 다름

테마라의 가격은 안정세를 유지하고 있으며, 완만한 성장세를 보이고 있습니다. 라바트에 있는 전문가들의 수요와 직업학교 및 쇼핑센터, 교통 링크와 같은 지역 인프라의 발전이 장기적인 가치 상승을 뒷받침하고 있습니다. 특히 해변 근처의 개조된 중고 주택은 가장 유동적이고 수요가 높은 부문으로 남아 있습니다.

테마라에서 중고 부동산을 구매하는 사람들

시장은 지역 및 국제 구매자들로 구성됩니다:

• 모로코 가족: 라바트와의 빠른 접근성을 갖춘 해변 근처의 주거지나 세컨드 홈을 찾고 있습니다.
• 은퇴자: 조용하고 저렴한 위치에서 온화한 날씨와 의료 서비스 접근을 원하며, 현지 주민과 해외에 사는 모로코인들입니다.
• 투자자: 오래된 아파트를 개조해 임대하는 것을 목표로 하며, 특히 여름철에는 단기 임대에 집중합니다.
• 국제 전문가: 라바트에서 일하고 비용을 절감하며 해변 근처에서 생활하기 위해 테마라를 선택합니다.

프랑스, 벨기에 및 걸프 국가의 해외 구매자들도 관심을 보이며, 종종 가족 관계나 이중 국적 계약을 통해 접근합니다.

중고 구매를 위한 최고의 동네

Wifaq

새로운 건물과 오래된 건물이 혼합된 잘 발달된 조직적인 동네입니다. 인근 학교와 공원 덕분에 가족들에게 적합합니다. 많은 중고 아파트가 잘 관리된 주거지에 위치하고 있습니다.

Massira

현지인들 사이에서 인기가 있으며, 저렴한 오래된 아파트와 주택을 제공합니다. 넓은 도로와 지역 상업시설이 있어 개조하고 가치를 더하고자 하는 구매자들에게 활기차지만 편리한 지역입니다.

Val d’Or

테마라에서 가장 고급스럽고 해변에 가까운 동네 중 하나입니다. 이곳에서는 빌라와 듀플렉스 주택이 지배적이며, 임대 수익 잠재력이 높습니다. 많은 오래된 자산들이 이미 개조되거나 확장되었습니다.

Sable d’Or와 Corniche

대서양에 직접 연결된 해변가 지역입니다. 가격이 더 높지만, 이 지역의 중고 주택은 관광객과 해외 거주자들의 관심을 끌고 있습니다. 특히 여름철에는 임대나 세컨드 홈 사용에 이상적입니다.

개조 잠재력 및 부동산 상태

테마라의 중고 시장은 1980년대부터 2000년대에 지어진 많은 부동산을 포함합니다. 일반적인 개조 필요사항은 다음과 같습니다:

• 전기 및 배관 업데이트
• 주방 및 욕실 현대화
• 오픈 플랜 생활을 위한 내부 배치 재구성
• 테라스 및 외관 보강

현지 계약자들은 저렴하며, 많은 부동산이 넓은 공간과 단단한 콘크리트 구조, 확장 가능성을 갖고 있습니다. 개조 허가는 전형적으로 간단하며, 특히 내부에 대해선 더욱 그렇습니다. 그러나 구매 전에는 부동산 소유권 및 등록을 확인하는 것이 필수적입니다.

법적 및 세무 고려사항

외국인은 모로코에서 중고 주택을 제한 없이 구매할 수 있습니다. 고려해야 할 주요 사항은:

• 소유권 증서 (titre foncier): 청결한 소유 이력 및 등록을 확인해야 합니다.
• 공증인 참여: 소유권의 법적 이전에 필수적입니다.
• 등록 수수료: 구매 가격의 약 5~6%
• 양도소득세 (CGT): 중고 거래에 적용되지만, 장기 개인 사용 시 면제가 가능합니다.

구매자는 지역 부동산 변호사 또는 면허가 있는 중개인과 협력하여 실사를 진행해야 합니다. 모든 계약은 공증되어야 하며 외국 구매자는 세금 ID 등록이 필수입니다.

중고 부동산의 임대 가능성

테마라의 개조된 중고 주택은 견고한 임대 수요를 제공합니다, 특히:

• 연중 임차인: 라바트로 출퇴근하는 공무원, 교사 및 전문가들입니다.
• 여름 임차인: 해변 휴양을 찾는 내륙 도시의 모로코인들입니다.
• 외국인과 은퇴자: 바다 가까운 중기 가구 임대차를 찾고 있습니다.

수익률은 부동산 유형, 상태 및 위치에 따라 4%에서 7%까지 다양합니다. 해변가 아파트와 업데이트된 빌라는 성수기 동안 최고의 점유율을 기록합니다.

카사블랑카나 라바트보다 테마라를 선택해야 하는 이유

• 더 낮은 진입 가격: 주요 도시에 비해 예산으로 더 넓은 공간을 제공합니다.
• 삶의 질: 교통량이 적고, 공기가 깨끗하며, 해변에서의 레크리에이션이 가능합니다.
• 라바트와의 근접성: 자동차나 기차로 15~20분, 출퇴근에 이상적입니다.
• 성장 잠재력: 도시가 인프라 업그레이드 및 해안 재개발을 진행 중입니다.

라바트에서 가격을 이유로 제외된 구매자나 카사블랑카의 조용한 대안을 찾는 이들에게, 테마라는 라이프스타일과 가치를 균형 있게 제공하는 이상적인 중간 지역을 제시합니다.

결론: 독특한 개성과 경제성에 투자하세요

테마라의 중고 부동산 시장은 모로코의 대서양 해안 근처에 있는 부동산을 찾는 모든 이들에게 과소평가되었으나 매우 실용적인 선택입니다. 평화와 햇볕을 바라는 은퇴자부터 임대 수익을 목표로 하는 투자자, 수도와의 근접성을 원하는 가족들까지, 테마라는 많은 요구를 충족시킵니다. 증가하는 지역 수요, 건축 품질, 그리고 쉬운 개조 경로 덕분에 이곳의 중고 주택은 거주 가능성과 장기적 가치 상승 가능성을 동시에 제공합니다.

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