마우리티우스의 선별된 중고 부동산안정적인 프리미엄 수요를 가진 섬 시장마우리티우스의 선별된 중고 부동산

모리셔스의 2차 부동산에 대한 주요 제목

왜 2차 부동산이 구매자를 끌어들이는가

모리셔스의 2차 부동산은 신규 개발의 허가 지연, 비용 초과 및 일정 불확실성을 피할 수 있는 fully operational한 섬 주택에 즉시 접근할 수 있습니다. 그랜드 베이, 포트루이스 CBD, 플릭 앙 플락, 트루오 빅 및 벨 마르와 같은 주요 지역의 중고 빌라, 타운하우스, 아파트는 검증된 유틸리티와 함께 제공됩니다: 중앙 수도 당국의 식수, 디젤 발전기 백업이 있는 중앙 전력 위원회를 통한 중단 없는 전기, 성숙한 하수 및 우수 시스템, 지역 지방 자치 단체가 유지 관리하는 밀봉 아스팔트 및 해안 도로, 그리고 모리셔스 텔레콤의 고속 광섬유 인터넷. 많은 부동산은 창살 형 발코니, 셔터 창문, 경량 타일 지붕 및 우아한 내부 안뜰과 같은 시그니처 크레올 스타일 및 식민지 시대 건축 세부 기능을 보존하고 있으며, 내부는 종합적으로 현대화되었습니다: 에너지 효율적인 이중 유리 창, 수입 가전이 장착된 맞춤형 오픈 플랜 주방, 열대 사이클론에 맞춰 설계된 철근 콘크리트 기초, 태양열 온수 시스템, 현대적 위생 기구, 그리고 조명, 보안 및 기후를 위한 사전 배선 스마트 홈 제어 시스템. 이러한 진정한 턴키 준비 상태는 보유 비용을 크게 줄이고 임대 현금 흐름을 촉진하며 투자자—휴가 임대 운영자, 외국인 가족 또는 수익 중심 포트폴리오 관리자—가 첫날부터 수익을 창출할 수 있도록 합니다. VelesClub Int.의 종합적인 자문 전문 지식에 기반한 투명한 비교 및 평가 기준을 제공하는 데에 필수적인 상세한 역사적 판매 및 임대 기록이 토지 등기소 및 Lexpress Property, MyRealProperty와 같은 주요 부동산 포털에 의해 유지됩니다.

확립된 지역

모리셔스의 2차 시장은 각기 고유한 생활 및 투자 이점을 제공하는 여러 성숙한 지역에 기반하고 있습니다. 북쪽 해안의 그랜드 베이는 수변 아파트, 게이트가 있는 빌라 단지 및 해변 방갈로—많은 턴키 준비가 완료된, 개인 부두, 조경이 잘 된 열대 정원, 공동 수영장 및 신뢰할 수 있는 서비스 도로를 보유하고 있습니다. 섬의 수도인 포트루이스는 코돈 워터프론트와 르 코돈 마리나 주변에 모여 있는 복원된 식민지 타운하우스와 중층 아파트를 제공하며, 통합 쇼핑, 영화관, 카지노 및 외딴 섬으로 가는 페리 연결로 유명합니다. 서쪽 해안의 플릭 앙 플락은 직접 라군 접근, 서핑 브레이크 및 에코 리조트가 있는 저밀도 빌라 지역과 현대적 콘도 블록을 제공합니다. 이곳의 부동산은 테스트된 태양열 온수기 및 강화된 해안 방어로 혜택을 받습니다. 북동쪽의 트루오 빅과 페레이버는 유산 크레올 주택 및 턴키 아파트의 혼합을 제시하며, 백사장 및 가족 친화적인 편의 시설과 도보 거리 내에 있습니다. 더 동쪽에는 벨 마르와 팔마르가 해안 골프 리조트 빌라와 턴키 리조트 아파트를 제공하며, 4성 및 5성 호텔 근처에 위치해 있어 챔피언십 코스 및 해양 공원에 직접 접근할 수 있습니다. 모든 마이크로 시장에서 필수 서비스—밀봉 도로 네트워크, 신뢰할 수 있는 수도 및 전력 망, 광섬유 인터넷, 정기 버스 및 카타마란 연결—가 원활하게 운영되어 구매 후 자본 지출을 최소화하고 모리셔스의 잘 확립된 도시 및 해안 구조에 빠르게 통합됩니다.

누가 2차 부동산을 구매하는가

모리셔스의 2차 부동산 구매자군은 매우 다양하여 섬이 관광객, 은퇴자, 외국인 전문직 및 지역 가족에게 매력적이라는 것을 반영합니다. 휴가 임대 투자자는 그랜드 베이에서 페레이버 구간에 위치한 턴키 아파트와 빌라를 구매하여 고성 시즌의 점유율과 VelesClub Int.의 종합 임대 관리 서비스를 활용합니다. 금융 서비스, IT 및 환대 업종에서 근무하는 외국인들은 포트루이스의 서비스 아파트와 에베네 사이버시티의 큐레이션 주택을 확보하며, 포함되는 유틸리티 요금, 가구가 구비된 레이아웃 및 비즈니스 공원에 쉬운 접근을 통해 매력을 느낍니다. 유럽과 남아프리카의 은퇴 커플은 플릭 앙 플락과 벨 마르의 해안 방갈로 및 게이트가 있는 단지 빌라를 선택하여 온화한 미기후와 클리닉인 Clinique Darné 및 MedPoint와의 근접성을 중시합니다. 지역 중산층 가족은 Pailles, Quatre Bornes 및 Beau Bassin-Rose Hill과 같은 교외에서 3~4베드룸 타운하우스를 구매하여 국제 학교인 국제학교 및 노스필드와 같은 평판 좋은 학교와 커뮤니티 편의시설에 접근합니다. 영국, 프랑스 및 레유니온의 교민 투자자는 타마린 및 블랙 리버와 같은 신흥 지역의 다세대 단지를 겨냥하여 수익 중심 포트폴리오를 구성하며, VelesClub Int.에서 제공하는 문서화된 점유율 데이터 및 명확한 레버리지 전략 모델링을 활용합니다. 모든 세그먼트에서 공통된 요인은 진정한 즉시 입주 가능성, 보존된 건축적 특성, 투명한 소유 역사 및 예측 가능한 수익의 기반이 되는 성숙한 인프라 네트워크와의 통합입니다.

시장 유형 및 가격대

모리셔스의 2차 부동산 환경은 다양한 투자 및 라이프스타일 목표에 맞게 여러 종류의 부동산과 가격대에 걸쳐 있습니다. 입주 가능한 원룸 아파트와 스튜디오 아파트는 Quatre Bornes, Pailles 및 Rose Hill에서 약 MUR 5백만에서 MUR 9백만(USD 120,000–215,000) 사이에서 시작되며, 턴키 마감, 공동 정원 및 버스 노선 및 마이크로 버스 정류장에 근접한 위치를 제공합니다. 중급의 2~3 베드룸 타운하우스와 저층 콘도 유닛은 Beau Bassin, Curepipe 및 Triolet에서 MUR 10백만에서 MUR 18백만(USD 240,000–430,000) 사이로 거래되며, 화강암 조리대, 현대적인 욕실, 개인 테라스, 안전한 주차 공간 및 공동 레저 시설이 제공됩니다. 프리미엄 수변 빌라와 럭셔리 펜트하우스는 그랜드 베이, 플릭 앙 플락 및 벨 마르에서 MUR 20백만에서 MUR 50백만(USD 480,000–1.2백만)에 판매되어 부지의 전면, 맞춤형 내부 구획, 조경된 지중해 정원 및 개인 선착장이 주요 요인입니다. 확장 가능한 투자자는 Port Louis CBD 주변의 작은 다세대 복합체(4~8 유닛)를 MUR 15백만에서 MUR 30백만(USD 360,000–720,000)에 판매하여 다각화된 임대 수익을 제공하며 규모의 경제를 실현할 수 있습니다. 모리셔스 상업은행, 모리셔스 주은행 및 바클레이스 모리셔스를 통한 금융 옵션은 경쟁력 있는 모기지 이율(연 3%~4.5%)을 제공하며 보통 15%~25%의 초기 자본금을 요구합니다. 문서화된 순 임대 수익률은 핵심 구역에서 평균 5%~7%로, VelesClub Int.에서 제안한 맞춤형 수익 모델링 및 전략적 인수 계획 도구에 포함되어 있습니다.

법적 절차 및 보호

모리셔스에서 2차 부동산을 취득하는 것은 코드 시빌 모리시엥(Code civil mauricien) 및 토지 취득법에 따라 투명한 양도 절차를 따릅니다. 거래는 매매계약체결과 일반적으로 구매가격의 5%~10%에 해당하는 보증금을 지불하는 것으로 시작되며, 이는 공증인에 의해 에스크로로 보관됩니다. 구매자는 실사 작업을 수행합니다: 토지 등기소에서 소유 증명서를 발급받고, 소유권 사슬 및 모든 담보를 확인하며, 해충 존재, 구조 무결성 및 기계 전기배관(MEP) 준수를 위해 구조검사를 실시하고, 지방세 및 세금 면제 증명서를 검토합니다. 만족스러운 검토가 완료되면 당사자는 공증인 앞에서 acte authentique에 서명합니다. 이외에도 부동산 가치의 5%에 해당하는 인지세, 등록세 및 공증 수수료가 지불됩니다. 비거주자의 경우, IRS 제도에 따른 부동산 취득은 추가 허가가 필요하지 않으며, 아파트 및 특정 주거 부동산에 대한 자유 보유권이 제공됩니다. 그러나 토지 부지는 사전 승인이 필요할 수 있습니다. 잠재적 결함에 대한 법적 보증이 인도 후 최대 2년 동안 구매자를 보호하며, 대법원을 통한 후속 조치가 가능합니다. VelesClub Int.은 실사 관리, 공증인 연락, 세무 신고 및 등기 절차를 포함한 종합적인 법적 조정을 조율하여 준수 사항을 보장하고 위험을 완화하며 국내 및 국제 고객을 위한 원활한 마감 절차를 보장합니다.

2차 시장의 최적 지역

모리셔스의 특정 마이크로 시장은 인프라 성숙도, 편의시설 클러스터 및 임대 성과의 조화를 이루는 것으로 두드러집니다. 그랜드 베이는 활기찬 마리나, 쇼핑 프로메나드 및 해변 빌라가 있어 6%~7%의 수익률을 기록하며, 이는 관광 및 외국인 수요가 높기 때문입니다. 플릭 앙 플락의 라군 앞의 부동산과 게이트가 있는 빌라 단지는 가족 및 은퇴자 점유율에 힘입어 6%의 수익률을 제공합니다. 트루오 빅과 페레이버는 턴키 아파트 및 휴가 임대가 5%~6%의 수익률을 유지하고 있으며, 이는 백사장 및 얕은 라군에 의해 주도됩니다. 포트루이스 CBD 주변의 리셸리외 및 플레인-베르트와 같은 지역은 기업 및 학생 임대에 기반하여 5%의 수익률을 기록하는 스튜디오 스타일 아파트 및 유산 전환 아파트를 제공합니다. 타마린과 블랙 리버의 신흥 지역은 언덕의 타운하우스 및 개조된 차 농장 방갈로에서 부가 가치를 제안하며, 이는 성장하는 에코 관광 및 서핑 문화 덕분에 7%의 수익률을 기록합니다. 각 구역은 밀봉된 도로, 신뢰할 수 있는 유틸리티 메인, 광섬유 인터넷, 클리닉, 학교 및 소매 중심지와의 근접성이 보장되어 있어 투명한 가격, 일관된 점유율 및 강 Robust 매각 가능성을 보장합니다. VelesClub Int.의 독점적인 지역 점수 매기기 방법론과 현장 연구는 고객이 모리셔스의 역동적인 2차 부동산 생태계 내에서 수익 목표, 자본 성장 전망 및 라이프스타일 선호도에 최적으로 일치하는 마이크로 시장으로 안내합니다.

왜 새로운 대신 2차 시장을 선택하는가 + VelesClub Int. 지원

모리셔스에서 2차 부동산을 선택하는 것은 즉시 소유권, 검증된 시민 인프라 및 투명한 역사적 성과—신규 건축 프로젝트가 종종 허가 지연, 자재 비용 변동 및 계약자 불확실성으로 인해 대치할 수 없는 장점을 제공합니다. 구매자는 운영 중인 수도, 전기 및 광대역 네트워크, 보강된 구조 및 명확한 소유 이력을 가진 턴키 자산을 선택함으로써 투기적인 사전 출시 가격과 연장된 납기 기간을 우회합니다. 2차 부동산은 종종 신축이 재현하는 데 몇 년이 걸리는 정품 모리셔스 건축 특성—크레올 발코니, 셔터가 있는 창문, 산호석 외벽 및 성숙한 열대 정원—를 보여줍니다. 이는 문화적 진정성과 장기적인 매력을 높입니다. 오프 플랜 옵션에 비해 낮은 진입 프리미엄은 내부 개인화, 에너지 효율 업그레이드(태양광 PV, 빗물 수확) 또는 여러 섬 마이크로 시장에 걸친 전략적 포트폴리오 다각화를 위한 자본을 확보합니다. 성숙한 이웃 서비스—신뢰할 수 있는 중앙 수도 당국 공급, 중단 없는 CEB 전력 공급, 밀봉된 도로 및 해안 네트워크, 통합된 버스, 카타마란 및 페리 연결, 고속 광섬유 인터넷—이 보장되어 면밀한 이전 및 최소한의 구매 후 유지보수가 가능합니다. VelesClub Int.는 독점 비공식 목록 수집, 포괄적인 실사 수행, 최적의 조건 협상 및 모든 법적 절차 관리 등으로 이 획득 여정을 강화합니다. 우리의 마감 후 부동산 관리 솔루션—임대인 배치, 예방 유지 관리 조정 및 투명한 성과 보고—은 점유율을 최적화하고 자산 가치를 보존하는 데 기여합니다. VelesClub Int.는 적극적인 포트폴리오 감시, 연례 시장 리뷰 및 전략적 자문을 통해 고객이 모리셔스의 2차 부동산 잠재력을 자신감, 명확성 및 운영 효율성으로 극대화할 수 있도록 지원합니다.