마다가스카르에서 중고 부동산 구매: 재판매 기회 안내

마다가스카르가 중고 부동산 구매자를 끌어드는 이유

마다가스카르는 생물 다양성, 합리적인 생활비, 그리고 미개발 부동산 잠재력을 고루 갖춘 독특한 장소입니다. 장기적인 라이프스타일이나 투자 가치를 갖춘 열대 지역을 찾는 이들에게, 이 나라의 중고 부동산 시장은 탐험할 가치가 있습니다. 계획되지 않은 개발이나 투기성 해안 리조트와는 달리, 재판매 부문은 이미 건축된 주택, 아파트, 빌라를 제공합니다. 이들은 생활 가능한 서비스 구역에 위치하고 있으며, 수도 지역, 항구 도시, 환경 관광 구역이 포함되어 즉시 사용 가능하고 투명성이 더 뛰어납니다.

마다가스카르의 중고 부동산은 클래식한 프랑스 식민지 주택에서 현대적인 도시 아파트, 교외 빌라, 게스트하우스나 카페와 같은 소규모 상업 자산까지 다양합니다. 대부분의 재산은 개인 소유이거나 양도 가능한 계약으로 임대되어 있습니다. 외국인에게 중고 자산 구매는 더 낮은 초기 가격, 검증된 소유권 이력, 그리고 지역 사회, 인프라, 법적 명확성을 평가할 기회를 제공합니다.

마다가스카르에서 중고 부동산의 정의

중고(또는 재판매) 부동산은 이미 건축되고 법적으로 최소 한 번 이전된 후 다시 시장에 나온 모든 유형의 재산을 의미합니다. 마다가스카르에서는 다음과 같은 자산이 포함됩니다:

• 안타나나리보, 토아마시나, 마하장가, 피아나란초아에 있는 아파트
• 교외에 위치한 단독 주택 및 빌라
• 관광 구역 인근의 해변가 게스트하우스 또는 전환된 거주 유닛
• 주거-상업 혼합체 (카페, 상점 및 2층 아파트 포함)
• 부분적으로 건축된 토지 또는 완공된 기초가 있는 필지

이러한 재산은 명확한 가시성을 제공합니다. 구매자는 물리적 구조를 검토하고 이웃과 이야기하며 도로와 유틸리티를 평가하고 지역 사회의 역동성을 이해할 수 있습니다. 이는 검증되지 않은 개발 지역이나 선계약 프로젝트보다 더 큰 장점입니다.

마다가스카르에서 중고 부동산 구매의 장점

1. 제곱 미터당 낮은 가격

많은 아프리카 또는 인도양 국가와 비교할 때, 마다가스카르는 상당히 낮은 부동산 비용을 제공합니다. 중고 주택은 일반적으로 특수 지역 이외의 시장 대체 가치 이하로 거래됩니다. 오래된 지역, 상속된 재산, 수요가 높은 지역의 관리 문제가 있는 주택에서 저렴한 가격을 찾을 수 있습니다.

2. 즉시 사용할 수 있는 상태

계획되지 않은 투자와 달리, 중고 재산은 즉시 거주하거나 임대할 수 있습니다. 이는 이주 구매자, 은퇴자 또는 프로젝트 완료를 기다리지 않고 수입을 창출하고자 하는 소규모 투자자에게 매력적입니다.

3. 구축된 기반 시설

많은 중고 부동산은 도심이나 개발된 마을에 위치하고 있으며, 도로, 유틸리티, 학교 및 병원이 이미 마련되어 있습니다. 이는 향후 정부 계획이나 민간 유틸리티 확장이 필요 없다는 것을 의미합니다.

4. 협상의 유연성

개인 판매자는 종종 할인, 분할 지불 또는 가구 및 비품 포함을 제안할 수 있습니다. 일부는 가족 문제, 이주 또는 상속 등의 이유로 빠르게 판매하고자 하여 구매자에게 유리한 조건을 제공합니다.

5. 유산과 스타일

안타나나리보와 피아나란초아와 같은 지역의 많은 중고 주택은 식민지 건축 양식과 넓은 안마당, 전통 소재를 특징으로 합니다. 이들은 부티크 용도로 복원되거나 문화적 가치를 가진 장기 거주용으로 사용할 수 있습니다.

중고 부동산을 위한 주요 도시 및 지역

안타나나리보

수도 도시는 아파트, 독립 주택 및 혼합 사용 건물의 가장 큰 재고를 보유하고 있습니다. 중고 아파트 가격은 $30,000에서 $80,000 사이이며, 교외의 가족 주택은 $60,000부터 시작합니다. 완공된 기초가 있는 도시 필지도 흔합니다.

토아마시나 (타마타브)

동해안의 주요 항구 도시인 토아마시나는 해변 근처의 재산, 게스트하우스 및 낮은 층 빌라를 제공합니다. 중고 주택은 $50,000부터 시작되며, 관광 및 해운 산업으로 수요가 높습니다.

노시베

이 리조트 섬은 유럽 구매자들에게 인기가 많습니다. 해안 근처의 중고 빌라와 주택은 약 $100,000부터 시작되며, 종종 기존의 임대 라이센스나 관광 이용이 가능합니다. 이 지역의 재산 재판매는 농촌 지역보다 더 활발합니다.

피아나란초아

마다가스카르 남부의 문화 및 교육 중심지인 피아나란초아는 저렴한 중고 주택의 새로운 목적지로 떠오르고 있습니다. 아파트는 $25,000에서 $45,000 사이, 큰 주택은 약 $55,000부터 시작합니다.

마하장가

북서 해안의 마하장가는 무역, 지역 비즈니스, 해안 생활을 결합합니다. 물가 또는 항구 근처의 오래된 주택은 종종 중고로 판매되며, 특히 산업 지역에서 주거 지역으로 전환 중인 곳에서 모집됩니다.

마다가스카르에서 중고 부동산의 법적 프레임워크

1. 외국인 소유 제한

외국인은 마다가스카르에서 토지를 직접 소유할 수 없지만, 건물과 장기 임대 권리는 소유할 수 있습니다. 실제로 외국인의 대부분은 개인 혹은 등록된 마다가스카르 기업을 통해 재계약 가능한 99년 임대 구조로 구매합니다.

2. 소유권 등록 및 실사

모든 부동산은 토지 등록 사무소(Conservation Foncière)에 등록해야 합니다. 구매자는 소유권 이력, 압류의 부재, 지역 계획 법규 준수 및 세금 상태를 확인해야 합니다. 중고 부동산은 일반적으로 새로운 건축물보다 더 많은 문서가 필요합니다.

3. 공증 프로세스

구매는 등록된 공증인을 통해 수행해야 하며, 이들은 검증, 계약 초안 작성 및 소유권 양도 감독을 맡습니다. 보증금 10%를 포함한 임시 계약(compromis de vente)이 일반적으로 서명 경과 후, 전체 양도증서로 이어집니다.

4. 거래세 및 수수료

• 양도세: 선언된 판매 가격의 5%
• 공증 수수료: 일반적으로 거래 금액의 1~2%
• 등록 수수료: 고정 요금 약 $150–250

5. 외국 구매자를 위한 임대 구조화

외국인은 마다가스카르 국민 또는 지방 자치단체로부터 토지를 임대하고 건물 구조를 소유할 수 있습니다. 일부 구역에서는 외국 구매자가 지분을 보유한 현지 등록 기업에 자유양도가 부여될 수 있습니다.

마다가스카르에서 중고 부동산을 판매하는 사람들

• 상속 재산 청산 또는 이주를 원하는 지역 가족
• 고국으로 돌아가거나 소규모 투자 프로젝트를 종료하는 외국인
• 상업/주거 공간을 결합하여 판매하는 소규모 사업주
• 자본 재배치를 위해 게스트하우스 또는 휴가용 빌라를 운영하는 사업주
• 구매되지 않은 재고를 처분하는 부동산 개발업자

중고 부동산 구매 시 유의 사항

• 구조 상태: 기초, 지붕, 수분 및 유틸리티 확인
• 법적 명확성: 전체 등록 및 상속 분쟁의 부재 확인
• 환경 위험: 일부 해안 또는 언덕의 부동산은 침식 또는 계절 홍수에 직면할 수 있음
• 커뮤니티 통합: 도시 지역의 중고 주택은 서비스 통합이 더 나음
• 토지 권리: 재산이 무상(마다가스카르 구매자)인지 임대(외국인)인지 확인

VelesClub Int.의 재판매 거래 지원

VelesClub Int.는 마다가스카르의 중고 부동산 시장을 탐색하는 국제 구매자를 위한 맞춤형 지원을 제공합니다:

• 검증된 문서와 함께 선별된 부동산 목록 제공
• 면허가 있는 마다가스카르 공증인과의 법적 실사 진행
• 외국 구매자를 위한 임대 계약 구조화 지원
• 등록, 세금 및 기업 구조화 관련 지원
• 판매 후 서비스: 리노베이션 조정, 부동산 관리, 재판매 전략

결론: 마다가스카르의 중고 시장은 경제성과 문화적 깊이를 제공합니다

생물 다양성이 풍부하고 문화적으로 풍부한 환경에서 저렴한 부동산을 원하는 이들에게, 마다가스카르의 중고 부동산 시장은 실제 가치를 제공합니다. 식민지 구역의 클래식한 빌라부터 리조트 섬의 게스트하우스에 이르기까지, 재판매 자산은 명확성, 즉시 사용 가능성, 협상에서의 유연성을 제공합니다. 법적 구조에 주의가 필요하지만, 외국인 구매자는 구조 및 사용 권리에 대한 전적인 제어를 가지며 장기 임대를 확보할 수 있습니다.

VelesClub Int.와 함께라면, 고객은 미리 검토된 부동산, 법적 보호 및 마다가스카르의 복잡하지만 보람 있는 재판매 부문에 따라 맞춤형 전문가 지도를 받을 수 있습니다. 이주, 투자 또는 열대 지역 피난처 조성을 위해, 저희 팀은 안전하고 확신을 가지고 진행할 수 있도록 돕겠습니다.