빌뉴스의 직거래 소유자 중고 부동산 매물스튜디오와 함께하는 역사적인 골목광장과 정원

빌니우스의 2차 부동산이 글로벌 투자자들에게 appealing 한 이유

리투아니아의 바로크 수도인 빌니우스는 빌니아 강과 네리스 강의 합류점에 위치해 있으며, 즉시 입주 가능한 재판매 부동산을 찾는 영어 사용자의 세련된 시장으로 성장하고 있습니다. 빌니우스의 2차 부동산—복원된 고딕 스타일의 타운하우스, 스니피시케의 현대적인 아파트, 그리고 주베리나스의 넓은 아파트—는 종종 비슷한 신축 가격보다 10–20% 저렴하게 거래됩니다. 투자자들은 외국인 전문가, EU 기관 직원, 그리고 국제 학생들로부터 즉각적인 임대소득을 얻고, 리투아니아의 등록 시스템 하에서 간단한 소유권 이전을 경험합니다. 겸손한 거래 비용, 외국인 소유 제한 없음, 그리고 증가하는 핀테크, 생명과학, 관광 분야로 인해 유도되는 수익률 덕분에 빌니우스는 역사적 매력과 매력적인 수익을 모두 제공하고 있습니다.

올드타운과 부티크 임대

빌니우스 올드타운—유네스코 세계문화유산—은 최고의 재판매 프리미엄을 자랑합니다. 복원된 상인 집에 위치한 재판매 아파트는 빌니우스 대학교의 방문 학자들과 문화 관광객을 대상으로 임대될 때 연간 4–5%의 총 수익률을 제공합니다. 구매자들은 외관 보수 및 내부 리모델링을 위한 크레딧 협상에서 원래의 아치형 천장과 나무빔을 보존하며, 빌니우스 영화제 및 성 크리스토퍼 힘의 축제 박물관 전시 동안 최대 25%까지 숙박 요금 프리미엄을 잠금 해제할 수 있습니다.

떠오르는 이웃과 장기 임대

스니피시케에서는 2010년대에 건설된 강변 고층 아파트가 피트니스 센터 및 지하 주차장 등의 편의시설과 함께 즉시 입주 가능한 아파트를 제공합니다. 이러한 유닛은 계획 단계 가격보다 10–15% 저렴하지만 EU 기관 직원 및 핀테크 팀에 대한 연간 임대에서 5–6%의 수익을 올립니다. 비슷하게, 주베리나스—목조 빌라와 푸르른 거리로 유명한—이곳은 중세 아파트 블록을 보유하고 있으며, 간단한 업그레이드(현대적 주방, 향상된 단열)를 통해 임대료를 15% 인상할 수 있어 넓은 빌라 스타일의 삶을 원하는 외교관과 국제학교 가족들을 유치합니다.

리투아니아의 효율적인 법적 프레임워크는 빌니우스의 2차 시장을 뒷받침하고 있습니다. 등록소에서의 소유권 확인을 통해 명확한 소유권을 확인하며, 총 종료 비용—인감세(약 0.5%), 공증 및 등록 수수료(1–2%)—은 판매 가치의 3% 이하로 유지됩니다. 비거주자를 위한 주택담보대출은 SEB와 스웨드뱅크에서 제공되며, 약 3–4%의 연이율로 최대 75%의 LTV를 지원합니다. 2년 보유기간 후에는 자본이득세가 부과되지 않아 중장기 보유 전략이 특히 매력적입니다.

빌니우스의 확장되는 교통망은 재판매 가치를 높이는 데 기여합니다. 네리스 강변 선의 새로운 트램 정류장과 주요 버스 환승 지점까지의 근접성(300미터 이내)은 5–7%의 프리미엄을 생성합니다. 업그레이드된 국제공항 연결과 계획된 메트로 실현 가능성 연구는 스니피시케와 나우이니카이 지역의 수요를 더욱 활성화합니다. cobblestone 거리와 현대적인 강변, 투명한 규제 환경이 어우러진 빌니우스는 글로벌 투자자들에게 발트 지역에서 가장 역동적인 수도로의 독특한 진입점을 제공합니다.