카우나스의 저렴한 중고 부동산갤러리, 캠퍼스, 강 근처의 부동산카우나스의 저렴한 중고 부동산

카우나스의 2차 부동산이 국제 투자자들에게 매력적인 이유

리투아니아의 두 번째 도시인 카우나스는 네무나스 강과 네리스 강의 만남에 자리잡고 있으며, 영어를 사용하는 구매자들이 가치와 역사적 매력을 찾는 2차 시장을 조용히 구축하였습니다. 구시가지의 아르누보 아파트, 잘리아칼니스 지구의 현대적인 콘도미니엄, 그리고 정비된 샨차이 지역의 넓은 아파트는 종종 신축 건물에 비해 10-20%의 할인 가격에 거래됩니다. 투자자들은 카우나스 기술대학교, 기업 R&D 센터, 그리고 증가하는 문화 관광에 이끌린 세입자들로부터 즉각적인 현금 흐름을 얻으며, 리투아니아의 투명한 토지 등록부 덕분에 소유권 이전이 용이합니다. 낮은 거래 비용, 외국인 소유의 제한 없음, 그리고 학생 주택 및 창의 산업 수요에 의해 주도되는 총 수익률 덕분에 카우나스는 역사적인 매력과 강력한 수익률을 모두 제공합니다.

유산 아파트 및 부티크 생활

구시가지 카우나스는 우아한 19세기 후반/20세기 초의 주택을 자랑합니다. 이곳의 2차 아파트들은 많은 경우 원래의 몰딩, 마루 바닥, 높은 천장을 갖추고 있으며, 카우나스 재즈 페스티벌 및 유럽 문화 수도 행사에 참석하는 방문 학자, 법률 사무소 직원, 문화 투어 단체에게 임대될 경우 4-5%의 총 수익률을 기록합니다. 가치 추가 구매자들은 종종 외관 복원 및 내부 업그레이드를 위한 판매자 크레딧을 협상하여 디자이너 주방이나 에너지 효율 창문 설치를 통한 Airbnb 스타일의 임대료 가격을 최대 25%까지 높일 수 있습니다.

신흥 지역 및 안정적인 임대차

잘리아칼니스의 경사면에는 나무가 늘어선 거리와 중세 아파트 단지, 전쟁 전 빌라가 있습니다. 이곳의 턴키 재판매 아파트는 신규 프로젝트에 비해 할인된 가격에 거래되지만, 비타우타스 마그누스 대학교의 교수 및 학생, 산타카 클리닉의 의료 전문가, 그리고 인근 비즈니스 공원의 경영진에게 1년 계약으로 5-6%의 수익을 올립니다. 간단한 개선 — 세탁기 추가 또는 욕실 현대화 — 는 월세를 15%까지 높일 수 있으며, 라이수베스 알레야 보행자 대로와의 근접성 덕분에 낮은 공실률이 유지됩니다.

샨차이 다리를 건너면, 역사적인 노동자 주거지는 이전 섬유 공장과 막사에서의 로프트 스타일 변환으로 바뀌었습니다. 이 재판매 유닛들은 도시의 발전하는 예술 장면에 끌린 크리에이티브 스타트업, 공동 작업 운영자, 그리고 영화 제작팀을 유치하고 있습니다. 총 수익률은 유연한 단기 및 장기 계약에서 6-7%에 달하며, 공동 정원을 업그레이드하고 자전거 주차 시설을 추가한 투자자들은 종종 추가로 10%의 임대료 인상을 요구할 수 있습니다.

리투아니아의 간소화된 법적 틀은 카우나스의 2차 부동산 거래가 원활하게 진행되도록 보장합니다. 등록 센터에서의 소유권 확인이 명확하며, 총 거래 비용(인지세 0.5% 및 공증 수수료 1-2%)은 판매 가격의 3% 이하에 불과합니다. 비거주 구매자들은 SEB 및 샤울리우 은행에서 경쟁력 있는 금리(3-4% APR)로 최대 75%의 LTV에 대한 모기지를 확보할 수 있으며, 2년 이상 보유한 부동산은 자본 이득세에서 면제되어 중장기 투자 전략에 유리합니다.

카우나스의 진화하는 교통망은 재판매 매력에 더욱 힘을 보태고 있습니다. 네무나스 강가 트램 노선의 신규 정류장과 주요 버스 환승지와의 근접성은 주요 노선에서 300미터 이내의 부동산에 대해 5-7%의 프리미엄을 제공합니다. 도시와 빌니우스 간의 계획된 통근 열차 노선과 함께, 시내철도역의 업그레이드는 카우나스의 지역 허브 역할을 강화하며, 중앙역 및 페트라시우나이 지구 근처의 재판매 아파트에 대한 수요를 증가시킵니다.