아스타나의 즉시 사용 가능한 2차 부동산대비가 뚜렷한 건축 스타일행정 중심가에 위치

아스타나에서 중고 부동산이 세계 투자자들에게 매력적인 이유

카자흐스탄의 미래형 수도 아스타나는 이심 강가에 위치하여 주요 정치, 문화 및 비즈니스 중심지로 탈바꿈했습니다. 영어를 사용하는 구매자—외교관, 외국인 전문가, 그리고 세계 각국의 은퇴자들에게 아스타나의 중고 부동산은 즉시 입주할 수 있는 아파트, 소련 시대의 타운하우스 및 현대식 고층 건물을 제공하며, 이들은 신규 개발보다 10~20% 저렴하게 거래됩니다. 재판매 부동산은 즉각적인 현금 흐름, 확립된 임대 수요 및 카자흐스탄 민법에 따라 간단한 소유권 이전을 제공합니다. 정부 직원, 국제 기업 임차인 및 대학생들이 안정적으로 거주하는 아스타나의 재판매 시장은 편리한 생활환경과 매력적인 수익률을 제공합니다.

주요 지역 및 임대 동력

예실 지구는 아스타나의 권위 있는 행정지구로, 국회와 대통령궁을 바라보는 현대 콘도미니엄 타워에서 재판매 아파트를 찾을 수 있습니다. 여기 완비된 유닛은 정부 관계자 및 외교 거주자에게 4~5%의 총수익률을 가져옵니다. 아바이 대로 근처에 위치한 소련 시대의 타운하우스는 나자르바예프 대학교의 학술 임차인에게 인기가 있으며, 안정적인 5~6%의 장기 수익률을 생성합니다. 단기 체류 손님—엑스포 행사 및 국제 컨퍼런스에 이끌린 방문객들—은 허가받은 게스트 하우스 운영을 통해 수익률을 7~8%로 끌어올립니다.

사리야르카 지구에서는 한 샤띤과 국가 도서관 근처의 중층 아파트가 계획된 타워보다 15% 할인된 가격에 거래됩니다. 이 유닛들은 이주 가족들에 의해 종종 매각되며, 다국적 은행, 아스타나 허브 기술 공원에 위치한 IT 기업, 시립 병원의 의료 전문가들에게 5~6%의 수익률을 제공합니다. 추가 가치를 더하고자 하는 구매자들은 주방을 리모델링하고, HVAC 시스템을 업그레이드하며, 엘리베이터 로비를 개선하여 임대료를 20~25% 더 높일 수 있습니다.

왼쪽 강변(솔스투스틱 아스타나)의 교외 지역에서는 오르켄 및 튀르크스탄 공원과 같은 곳에서 포디움 정원, 보안 주차, 피트니스 센터와 같은 편의 시설을 갖춘 중고 고층 아파트를 제공합니다. 2010년대 초에 완공된 이 재판매 유닛은 엑스포 2017 유산 시설, 외교 사절단 및 지역 비정부기구에서 일하는 가족들에게 5~7%의 수익률을 제공합니다. 새로운 경량전철(LRT) 노선과 계획된 녹지 대로는 90% 이상의 점유율을 지원합니다.

비거주자를 위한 법적, 세무 및 금융 필수 요소

아스타나의 중고 부동산을 구매하는 과정은 카자흐스탄의 투명한 민법 절차를 따릅니다. 소유권 확인은 통합 국가 부동산 등록부에서 이루어지며, 총 거래 수수료—등록세(0.5%), 공증인 수수료(1%), 토지 등록 서비스(0.1%)—는 판매 가격의 약 1.6%에 해당합니다. 비거주자는 최대 0.5 헥타르의 도시 토지나 여러 주택 단위를 구매하는 데 특별한 승인이 필요하지 않습니다.

주요 고려 사항은 다음과 같습니다:

• 재산세: 건물 연령 및 지역 분류에 따라 평가된 값의 0.1~0.3%입니다.
• 양도소득세: 5년 이상 보유 후 판매는 면세이며, 5년 이내 거래는 이익의 10%가 부과됩니다.
• 금융: 카자흐스탄의 은행들(할릭, 카스피, 스베르뱅크)은 자격을 갖춘 외국인에게 LTV 70%까지의 주택담보대출을 제공하며, 금리는 9~11% APR에 달하며, 많은 구매자들은 현지 금융을 본국의 브리지 대출과 결합하는 경향이 있습니다.

지역 변호사와 허가받은 중개인을 고용하면 자금세탁 방지 준수, 다가구 건물의 콘도미니엄 지원금 확인 및 원활한 에스크로 처리를 보장합니다. 구매자는 구조적 및 에너지 효율성 조사를 통해 구 소련 시대 복합체에서 현대화 기회를 식별하여 구매 조건으로 전환하는 것이 특히 중요합니다.

아스타나의 교통 네트워크 확장은 재판매 가치를 지원합니다. 예실 강을 가로지르는 새로운 LRT 노선과 함께 계획된 지하철 확대는 정류장에서 300미터 이내에 위치한 유닛의 프리미엄을 5~7% 증가시킵니다. 업그레이드된 주간 도로인 북남 우회로 및 우정 고속도로는 공항 및 비즈니스 공원까지의 통근 시간을 단축하며, 케루엔 및 누르졸 대로와 같은 재판매 지역의 수요를 증가시킵니다.

임대 수요는 정부 기관, 국제 기구 및 유엔 사무소에 걸쳐 있으며, 쉬프트베 및 엑스포 대로 근처의 재판매 아파트에서 장기 계약을 유지합니다. 나자르바예프 대학교와 컨그레스 센터에 대한 학술 및 회의 방문객은 서비스형 재판매 콘도에서 단기 수익을 창출합니다. 아스타나의 전문적인 부동산 관리자는 임대, 유지보수 및 재무 보고를 조정하여 해외 소유자에게 주로 수동적인 현금 흐름을 제공합니다.

떠오르는 미세 틈새 기회로는 카반바이 바티르 대로에 위치한 유산 타운하우스가 있으며, 부티크 게스트 하우스 컨버전 가능성이 높습니다. 첼리노그라드스키 마이크로구역의 구 외교관 건물에서는 HVAC와 외벽 업그레이드를 통해 20~30% 더 높은 임대를 요구할 수 있는 재판매 빌라를 발견할 수 있습니다. 미래지향적인 구매자들은 엑스포 유산 프로젝트 및 LRT 단계 발표와의 조화를 통해 아스타나의 역동적인 중고 시장에서 즉각적인 임대 수확과 중기 자본 상승 모두를 포착할 수 있습니다.