엑토베의 합리적인 가격의 2차 주택발전 중인 산업 도시주택 지구

왜 악토베의 2차 부동산이 글로벌 투자자를 끌어들이는가

카자흐스탄 서부의 번성하는 산업 및 교통 중심지인 악토베는 비용 효율적이며 수익을 창출하는 부동산을 찾는 영어 사용 투자자들로부터 빠르게 주목받고 있습니다. 악토베의 2차 부동산은 구 소련 시대의 도보 접근 가능한 건물, 시내 중심가 근처의 중층 아파트, 외곽의 게이트 커뮤니티 빌라 등이 포함되어 있으며, 알마티나 아스타나와 비교해 15-30% 할인된 가격으로 거래되고 있습니다. 이들은 즉시入住 가능한 상태로 제공되며, 카자흐스탄 민법에 따라 명확한 소유권 이전이 가능합니다. 제조업, 트랜스-카자흐스탄 회랑을 통한 물류, 그리고 성장하는 서비스 부문에 걸쳐 다양한 경제가 구성된 악토베의 재판매 시장은 즉각적인 현금 흐름, 안정적인 임대 수요, 그리고 지역 인프라 개선에 따른 자본 증가 가능성을 제공합니다.

주요 지역 및 임대 동향

중앙 악토베 (오르다바시 지구)는 주요 도로, 쇼핑 센터, 대학, 시청과 가까운 위치에 있으며, 후기 소련식 아파트 단지와 2000년 이전의 중층 아파트가 자리하고 있습니다. 이곳의 완전 가구가 갖춰진 재판매 유닛은 지역 정부 직원, 악토베 지역 대학교 학생들, 병원 직원들에게 임대할 경우 6-7%의 총 수익률을 보여줍니다. 계절 회의 및 산업 박람회 기간 동안 단기 숙박 수익률은 8-10%로 증가하며, 특히 개조된 도보 접근 가능한 아파트는 방문하는 컨설턴트들에게 인기입니다.

코스바스핀스카야 거리 지역에서 2010년대 초에 완공된 현대적인 콘도미니엄은 지하 주차장, 백업 발전기, 안전한 출입구 등의 편의시설을 제공합니다. 이러한 단지에서의 재판매 유닛은 이주하는 외국인들에 의해 자주 판매되며, 인근의 석유 및 가스 기업(예: 악토베 오일) 및 트랜스-카스피안 노선을 이용하는 물류 회사의 관리자들에게 총 수익률 5-6%를 보입니다. HVAC 시스템을 업그레이드하고 마감재를 현대화하는 구매자는 20% 높은 임대료를 협상할 수 있습니다.

서부 교외 지역은 그린 파크 에스테이트와 뉴 악토베를 포함하여 넓은 대지에 게이트 커뮤니티 빌라와 타운하우스가 들어서 있습니다. 이러한 재판매 주택은 산업 공원과 새로운 쇼핑 지구와의 근접성으로 인해 두 번째 소득이 있는 가족과 기업 임원들에게 4-5%의 수익률을 제공합니다. 90% 이상의 강한 점유율은 계속 증가하는 외국인 인구와 개선되고 있는 교외 인프라에 의해 지지받고 있습니다.

비거주자를 위한 법적, 세금 및 재정 필수 사항

악토베에서의 2차 부동산 취득은 대도시 카자흐스탄에서와 동일하게 투명한 민법 기준에 따라 이루어집니다. 소유권 조사 및 근저당 확인은 통합 국가 부동산 등록부에서 진행되며, 총 거래 수수료(등록세 0.5%, 공증인 1%, 지적세 0.1%)는 판매가격의 약 1.6%에 해당합니다. 비거주자는 특별 허가 없이 최대 0.5헥타르의 도시 토지와 여러 주거 단위를 취득할 수 있습니다.

주요 고려사항은 다음과 같습니다:

• 재산세: 건물의 연령과 위치에 따라 평가된 가치를 기준으로 연간 0.1-0.3%의 세금이 부과됩니다.
• 양도 소득세: 5년 이상 보유한 자산에 대해서는 면세되며, 그 외에는 이익의 10%가 세금으로 부과됩니다.
• 재정 지원: 현지 은행(Halyk, Kaspi, ATF Bank)은 적격 외국인에게 9-11%의 변동금리가 적용되는 70% LTV의 모기지 대출을 제공합니다. 종종 본국의 브릿지 론으로 보완됩니다.

지역 변호사와 등록된 중개인과 협력하여 다중 유닛 단지의 소유자 협회 자금을 확인하고, 내진 안전성 및 에너지 효율성을 검증하며, 자금 세탁 방지 규정을 준수하는지 확인하세요. 특히 오래된 소련식 건물에서 구조 및 열 점검은 현대화 기회를 발견할 수 있는 지렛대 역할을 합니다.

악토베의 전략적 교통 인프라는 재판매 가치를 높이고 있습니다. 새로 개선된 남서 우회도로 및 팽창된 경전철의 계획은 산업 지역까지의 통근 시간을 최대 30% 단축시켜, 교통 노드에서 300미터 이내 부동산의 프리미엄을 5-7% 증가시킵니다. 트랜스-카자흐스탄 고속도로 현대화 작업 완료는 악토베를 대륙 물류 네트워크에 더욱 통합시켜, 화물 철도 터미널 및 공항 근처 아파트에 대한 임대 수요를 증가시킬 것입니다.

악토베의 세입자 수요는 다양합니다: 대학교 및 학교 직원들은 중심가 아파트에서 장기 임대 계약을 지속하며, 방문하는 엔지니어와 컨설턴트들은 성수기 동안 단기 서비스 아파트에入住합니다. 석유 및 가스, 물류 회사에 근무하는 외국인 가족들은 교외 빌라에 거주합니다. 전문 부동산 관리자는 임대 관리, 유지보수, 임대료 수집을 조율하여 해마다 해외 소유자가 대체로 수동적 수입을 즐길 수 있도록 투명한 월간 보고를 제공합니다.

신흥 마이크로 니치는 도시 동부 주위에 있는 소련식 다차 주택으로, 아티스트 공동체로 변환하기에 이상적입니다. 아바이 드라마 극장 근처의 유산 아파트는 부티크 게스트하우스로 변환하는 데 유리할 수 있으며, 10-12%의 야간 수익률을 기록할 수 있습니다. 공동 녹지 공간을 개선하고 고성능 유리창을 설치하는 초기 투자자는 20-25%의 임대료 조정을 정당화할 수 있습니다. 이러한 지역을 목표로 하고, 취득을 교통 확장과 일치시키며, 카자흐스탄의 유리한 세금 프레임워크를 활용함으로써, 국제 구매자들은 악토베의 2차 부동산을 통해 즉각적인 임대 수익과 함께 장기적인 자본 증가를 확보할 수 있습니다.