볼로냐에서 엄선된 이차 부동산이탈리아의 미식과 학문의 중심지에 위치한 부동산볼로냐에서 엄선된 이차 부동산

볼로냐의 2차 부동산: 교육, 문화, 그리고 전략이 만나는 곳

볼로냐는 이탈리아 부동산을 생각할 때 첫 번째로 떠오르는 도시는 아닐지 모르지만, 그럴 만한 자격이 충분합니다. 서구에서 가장 오래된 대학이 위치하고, 활기찬 학생 인구, 튼튼한 경제, 그리고 거주하기에 알맞은 고전적 건축물들이 어우러진 볼로냐는 현재 이탈리아에서 가장 균형 잡힌 2차 주택 시장을 제공합니다.

꾸준한 임대 수입을 원하는 투자자, 걷기 좋은 환경에서 은퇴 생활을 꿈꾸는 분들, 또는 볼로냐 대학교에서 자녀의 미래를 고민하는 부모님들에게 이 도시는 매력적인 선택지를 제안합니다. 그리고 이러한 선택의 중심에는 2차 주택이 있습니다.

세 가지 실제 구매자 시나리오와 볼로냐가 그들에게 적합한 이유

1. 임대 투자자: “저는 수익성 높은 임대 수입을 원합니다.”

볼로냐의 학생 인구는 85,000명 이상이며, 이 도시는 연중 내내 국제 연구자, 에라스무스 학생, 비즈니스 여행자들을 끌어모읍니다. 자암보니 거리, 포르타 산 비탈레, 마르코니 지역 근처의 2차 아파트는 높은 임대 수요와 매력적인 수익률(연 4~5% 순)이 있습니다.

이 지역의 잘 관리된 중형 리세일 아파트는 소규모 업데이트만으로 즉시 임대 가능 상태입니다. 1970년대~1990년대 건물이 주를 이루며, 튼튼하고 기능적이며 주요 대학 캠퍼스까지 도보 거리로 접근이 용이합니다. 쉬운 공실 주기와 신뢰할 수 있는 세입자들 덕분에 이 시장은 위험보다는 안정성을 추구하는 투자자들에게 최적입니다.

2. 학문적 가족: “우리 딸이 다음 해에 대학에 입학해요. 왜 임대할 필요가 있나요?”

유럽을 비롯한 여러 나라의 가족들에게 볼로냐는 고등교육의 중심지입니다. 리세일 아파트를 구입하는 것은 학생 주택 비용을 절감할 수 있는 동시에 자산 가치를 높이는 방법입니다. 많은 해외 구매자들은 산토 스테파노나 산 도나토 같은 지역의 2룸 아파트를 선택하는데, 이들 지역은 수업에 걸어갈 수 있는 거리에 위치하며, 학생들의 야경보다 조용하고 안전합니다.

해당 지역의 2차 주택들은 종종 발코니, 공유 정원, 그리고 이웃들의 성격이 잘 형성되어 있습니다. 일부는 원래의 테라코타 바닥과 나무 기둥을 유지하고 있어 매력을 더합니다. 학위 취득 후, 이 부동산은 임대하거나 매각할 수 있으며, 보통 자본 이득이 발생합니다.

3. 반 은퇴자: “걷기 좋은, 문화가 풍부한, 그리고 즐길 수 있는 품질 높은 아파트를 원해요. 나중에는 임대도 하고 싶어요.”

볼로냐는 휴양지가 아닙니다. 숨 쉬는 도시입니다. 일부 거주지나 완전 은퇴를 계획하는 구매자들에게 시내 중심지나 사라고짜 지역의 리세일 주택은 오페라, 시장, 의료 서비스, 그리고 여유로운 일상 생활에 접근할 수 있는 기회를 제공합니다. 보호된 포르티코(유네스코 등재 특징), 넓은 보도로 인해 도보 생활이 즐겁습니다.

이 중앙 지역의 2차 주택들은 종종 역사적인 건물 안에 위치하여 튼튼하게 지어졌고, 건축적으로 흥미롭고, 높은 천장, 돌 계단, 내부 마당이 특징입니다. 약간의 현대화가 필요할 수 있지만, 개인적이며 웅장한 도시에서의 일상 생활을 제공하는 보상은 큽니다.

왜 볼로냐의 2차 부동산이 전략적으로 유리한지

해안가나 고급 시장과 달리 볼로냐는 관광이나 투기에 의존하지 않습니다. 교육, 기술, 물류, 디자인 등이 경제를 지탱합니다. 이는 안정적인 수요, 느리고 꾸준한 가치 상승, 그리고 최소한의 변동성을 의미합니다. 트렌드를 넘어서서 생각하는 구매자들에게 볼로냐는 시간이 지나도 변치 않는 부동산에 대한 논리를 제공합니다.

2차 주택은 다음과 같은 혜택을 제공합니다:

중심 위치와 공공 서비스에 즉시 접근 가능. 신규 건물에 비해 더 많은 공간과 개성을 가진 저렴한 가격. 임대, 거주 또는 두 가지 방식을 혼합할 수 있는 유연성. 강력한 세금 인센티브가 주어지는 개조 가능성.

볼로냐의 많은 지역에서 여전히 제곱미터당 €3,000 이하의 가격을 유지하고 있기 때문에, 중앙 지역에서도 합리적인 가격이 가능합니다. 걷기 좋은 환경은 무가치한 것이 아닙니다.

VelesClub Int.와 함께 우리는 포트폴리오가 아닌 삶을 구축하는 구매자와 함께 일합니다. 볼로냐에서의 우리의 역할은 여러분의 목적에 맞는 부동산—학생 친화적인 아파트, 우아한 은퇴 기지, 또는 장기 투자—을 찾도록 돕는 것입니다. 탈세 및 개조와 관련하여 여러분의 시나리오, 언어 및 장기 목표에 맞춘 서비스를 제공합니다.

깊은 현지 파트너십과 국제적 시각을 가지고 우리는 볼로냐를 '언젠가는'에서 '바로 이곳이다'로 변화시키는 데 함께합니다.

볼로냐는 화려하지 않습니다. 그 점이 정확히 장점입니다.

다음 핫스팟을 쫓는 세계에서 볼로냐는 더 지혜로운 선택을 제공합니다: 균형 잡힌 아름다움, 논리적인 라이프스타일, 그리고 집 같은 느낌의 주택. 이탈리아 내에서 마음과 Spreadsheet 모두를 끌어당기는 2차 부동산을 찾고 있다면, 볼로냐는 여러분이 찾고 있지 않았던 도시이자, 하지만 확실히 꼭 필요한 도시일 수 있습니다.