스워즈의 양질의 중고 부동산소매점 및 사무실 근처의 가족 주택스워즈의 양질의 중고 부동산

스워드에서의 중고 부동산 구매: 안정성과 도시 확장의 만남

중고 주택을 위한 스워드의 주요 위치

스워드는 더블린 바로 북쪽에 위치하며 40,000명 이상의 주민이 거주하는 인기 있는 통근 도시로 떠오르고 있습니다. 더블린 공항과의 근접성, M1 고속도로의 직통 접근성, 지속적인 도시 개발 덕분에 스워드는 위치가 우수한 중고 부동산을 원하는 가족, 전문가 및 투자자들에게 점점 더 인기 있는 선택이 되고 있습니다. 스워드는 강력한 인프라, 공공 편의시설, 그리고 확장하는 소매 지역으로 인해 활기차고 안정적인 생활 공간을 제공합니다.

스워드의 중고 시장은 1970년대에서 2000년대 초반 사이에 지어진 확립된 주택들의 풍부한 공급으로 인해 혜택을 보고 있습니다. 이러한 주택은 견고한 구조, 넓은 정원, 그리고 신축 개발보다 더 성숙한 동네 환경을 제공합니다. 주택 수요가 증가하고 더블린의 공급이 제한되는 가운데, 스워드는 더 나은 가격과 장기적인 성장 가능성을 제공하고, 특히 오래된 주택 재고에서 더욱 두드러집니다.

스워드에서 중고 주택을 구매하는 사람들

스워드의 중고 부동산에 대한 수요는 다양한 구매자 프로필을 포함합니다. 현지 가족들은 종종 같은 도시 내에서 부동산 단계를 다음 단계로 이동하며 아파트나 작은 테라스 하우스에서 더 큰 반단독주택이나 단독주택으로 업그레이드합니다. 구매자들은 평판 좋은 학교, 어린이 친화적인 공원, 그리고 정원 있는 3~4 베드룸 주택의 접근성에 매력을 느낍니다.

더블린 북부와 시내에서 근무하는 통근자들은 원활한 대중교통 연결과 고속도로 접근성 덕분에 스워드를 자주 선택합니다. 많은 이들은 더블린 시내나 더블린 공항과 직접 연결되는 R132 근처 또는 버스 회랑에 위치한 중고 부동산을 선호합니다. 항공 및 물류 분야의 전문가들도 스워드를 선호하며, 스워드는 수도 최대의 국제 공항과 가까운 위치에 있습니다.

부동산 투자자들은 주로 안정적인 임대 수익을 찾으며 중고 부동산 부문에서 활발하게 활동하고 있습니다. 스워드의 꾸준한 인구 증가, 높은 고용률, 그리고 임대 주택에 대한 수요 증가로 인해 오래된 주택은 높은 총 수익률과 임대인의 유지율을 제공합니다. 특히, 애플우드, 리버밸리, 그리고 브래컨스타운 근처의 주택은 세입자들 사이에서 높은 수요를 보이고 있습니다.

마지막으로 일부 은퇴자나 빈 둥지 족들은 스워드 내에서 다운사이징하며, 유지 보수가 적은 단층 주택이나 작은 부동산을 선호합니다. 이러한 구매자들은 종종 인근 의료 시설과 소매 접근이 용이한 성숙한 주택 단지를 선호합니다.

중고 주택의 종류 및 평균 가격

스워드의 중고 부동산은 컴팩트한 2베드룸 아파트부터 넓은 대지에 위치한 단독주택까지 다양합니다. 가장 일반적인 중고 유형은 3베드룸 반단독주택으로, 보통 상태와 위치에 따라 €320,000에서 €400,000 사이에 거래됩니다. 포레스트 로드, 보로임헤, 리버 밸리 같은 단지에 있는 오래된 방갈로나 단독주택은 리모델링 또는 업그레이드된 경우 €450,000 이상으로 거래될 수 있습니다.

구매자는 중앙 스워드나 애플우드와 같은 최신 지역에 위치한 아파트와 듀플렉스에서 더 저렴한 옵션을 찾을 수 있습니다. 이 유닛들은 보통 €230,000에서 €290,000 사이에 가격이 형성되어, 첫 주택 구매자나 투자자에게 엔트리 레벨의 기회를 제공합니다.

스워드에서 중고 시장의 특징은 1980년대 확장, 1990년대 도시 개발, 그리고 2000년대 이후의 인필 프로젝트 동안 지어진 주택들이 꾸준히 공급된다는 점입니다. 이러한 시대의 주택들은 더 나은 단열, 더 넓은 방 크기, 그리고 보다 신중한 도시 계획 덕분에 현대의 조밀한 신축 건물보다 유리한 점이 있습니다.

중고 부동산 구매 시 법적 사항

스워드에서 중고 주택 구매 시 법적 절차는 아일랜드의 국가 기준을 따릅니다. 제안이 수락되면, 예약금이 지불됩니다(보통 €5,000 정도) 그리고 구매자의 변호사는 소유권 조사 절차를 시작합니다. 주요 검토 항목에는 계획 허가, 건물 에너지 효율성 인증서, 재산세 준수 여부, 그리고 저당권이나 부담의 존재 여부 등이 포함됩니다.

특히 30년 이상 된 주택은 반드시 감정이 필요합니다. 구조 검사에서는 구식 전기 시설, 지붕 수리, 또는 습기 문제 등과 같은 문제를 밝혀낼 수 있으며, 이는 계약서 서명을 하기 전에 고려해야 할 사항입니다. 구매자들은 이러한 결과를 바탕으로 가격 조정을 협상하는 경우가 많습니다.

인지세는 €1백만까지는 1%, 그 이상의 경우에는 2%가 적용됩니다. 구매자는 보통 €1,500에서 €3,000 정도의 법률 비용과 더불어 감정 비용(특히 모기지 구매 시)을 계획해야 합니다. 제안부터 완료까지의 전체 과정은 대개 8~12주가 소요됩니다.

VelesClub Int.와 같은 플랫폼을 활용하면 구매자는 중고 과정에서 검증된 목록, 법률 지원 연락처, 그리고 거래Cycle 전반에 걸친 디지털 문서 저장을 통해 쉽게 진행할 수 있습니다.

스워드에서 중고 구매자를 위한 최고의 동네

스워드에는 중고 부동산 기회로 특히 잘 알려진 몇몇 지역이 있습니다:

• 리버밸리: 학교, 공원, 커뮤니티 센터가 있는 오래된 동네로, 종종 넓은 야외 공간을 갖춘 반단독주택과 단독주택이 혼합되어 있습니다.
• 브래컨스타운 및 라스베일 로드: 초등학교와 중학교, 놀이터 및 지역 쇼핑 센터와의 근접성 덕분에 가족들에게 인기 있는 지역입니다.
• 보로임헤: 비교적 새롭지만 성숙한 단지로, 듀플렉스, 반단독주택 및 일부 아파트가 있습니다. 강력한 대중교통과 현대적인 편의시설이 충족됩니다.
• 애플우드: 현대적인 타운하우스와 중고 유닛들이 혼합된 주거 지역으로, 젊은 전문가와 투자자 모두에게 매력적입니다.
• 포레스트 로드 및 글렌 엘런: 전통적인 주택들과 우수한 인프라 접근성을 갖춘 고수요 지역으로, 종종 프리미엄 가격을 요구합니다.

일반적으로 1990년대와 2000년대 초반에 건설된 동네는 공간, 단열 기준, 그리고 필수 서비스와의 근접성을 균형 있게 조합하여 구매자들에게 특히 매력적입니다.

신축보다 중고를 선택하는 이유

스워드의 많은 구매자들이 여러 이유로 신축 대신 중고 주택을 선호합니다. 첫째, 중고 주택은 종종 정원 공간과 주차가 포함된 제곱미터당 더 나은 가치를 제공합니다. 둘째, 이전에 발전된 동네에 위치하며, 공공 학교와 이웃의 편의시설이 이미 갖춰져 있습니다.

반면, 많은 신축 개발은 도심에서 더 멀리 위치하고, 인프라의 지연이 발생하기도 합니다. 중고 주택은 구매자가 주택의 상태, 이웃 및 환경을 미리 파악할 수 있도록 하여 "보이는 것이 전부"라는 장점을 제공합니다. 이러한 주택은 맞춤 수리 및 리모델링이 가능하여 미래의 재판매 가치나 임대 수익을 크게 증가시킬 수 있습니다.

재정적으로, 스워드의 중고 주택은 가격의 안정성이 더 뛰어난 경향이 있습니다. 신축 주택이 때때로 프리미엄 가격을 요구하는 반면, 중고 주택은 더 강력한 협상 기회를 제공하고 투자자에게 더 나은 총 수익률을 보장합니다.

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