뭄바이의 중고 주거용 부동산스카이라인이 있는 해안 도시유산과 비즈니스

뭄바이의 이차 부동산이 글로벌 투자자들에게 최적의 선택인 이유

인도의 금융 및 오락의 중심지인 뭄바이는 국제 구매자에게 강력한 수요, 검증된 임대 수익, 그리고 문화적 활력이 특징인 독보적인 이차 부동산 시장을 제공합니다. 뭄바이의 재판매 아파트, 바다 전망 아파트, 그리고 유서 깊은 방갈로는 고급 신축 주택 대비 15~25% 할인된 가격으로 거래되고 있어, 영문을 사용하는 투자자들-외국 은행원, 기술 임원, 영화 산업 종사자 및 디아스포라 가족들이-확립된 지역에서 즉시 입주 가능한 부동산을 확보할 수 있습니다. 인도의 엄격한 등록법에 따른 명확한 소유권 등록, 투명한 거래 비용, 기업 세입자, 고소득 임차인 및 젊은 전문가들로부터의 안정적인 수요 덕분에 뭄바이의 이차 부동산은 즉각적인 점유와 장기적인 가치 상승 가능성을 제공합니다.

주요 지역과 세입자 세그먼트

남뭄바이의 역사적인 지역인 콜라바, 크로포드 마켓, 마린 드라이브에서는 아르데코 스타일의 아파트와 식민지 시대의 타운하우스가 대사관 직원, 영화 산업 방문자, 고소득 가구로부터 3~4%의 임대 수익을 기록하고 있습니다. 이러한 재판매 부동산은 종종 천장까지 닿는 창문, 바다 바람, 그리고 문화 유산을 반영한 세부 장식이 포함되어 있어 나이가 있음에도 불구하고 프리미엄 임대를 정당화합니다. 북쪽으로 이동하여 반드라 웨스트와 팔리 힐에서는 중세 방갈로와 저층 아파트가 무성한 정원과 개인 차도를 갖추고 있습니다. 이곳의 재판매 가격은 계획 중인 빌라보다 20% 저렴하지만, 볼리우드 스타들과 디지털 창작자들로부터의 수요가 4~5%의 총 수익률을 유지합니다.

교외의 미세 시장에서는 가치를 찾아볼 수 있습니다. 파우아이에 위치한 호수 주변의 게이트 단지에서는 헬스장, 클럽하우스, 24시간 보안이 마련된 현대적인 재판매 아파트를 제공합니다. 이러한 아파트는 히란안다니 비즈니스 파크와 같은 가까운 허브에서 일하는 기술 분야 전문가들에 의해 5~6%의 수익률을 자랑합니다. 마찬가지로, 안데리 이스트와 쿨라의 재판매 타워는 주요 비즈니스 중심지와 공항 연결 근처에 위치하여 6~7%의 총 수익률을 창출하며, 자문 회사, MICE 대리인 및 NITIE와 같은 기관에서 장기 체류하는 국제 학생들에 의해 수요가 증가합니다.

법적, 세금, 및 재정 필수 사항

비거주 투자자들은 외환 관리법(FEMA) 하에 뭄바이의 재판매 시장을 탐색합니다. 하위 등록소에서 명확한 소유권 등록을 위해서는 여권, PAN 카드, 그리고 NRI 은행 계좌가 필요합니다. 거래 비용은 총 7~8%이며 다음과 같습니다:

• 인지세: 판매가의 5% (마하라슈트라 주정부에 납부)
• 등록비: 판매가의 1%
• 법률/중개 수수료: 1~2%

재판매 거래에 대해서는 상품 및 서비스세(GST)가 적용되지 않지만, 장기 자본 이익(2년 이상 보유한 자산)에 대해서는 지수화된 20%의 세금이 부과됩니다. HDFC, SBI, ICICI를 통한 모기지는 NRI에게 최대 70% LTV를 제공하며, 이자율은 연 8.5~9.5%입니다. 많은 구매자들은 이와 함께 자국 금융기관에서 브릿지 론을 가지고 루피 변동 사항을 관리합니다.

뭄바이의 교통망은 재판매 프리미엄의 기초가 됩니다. 뭄바이 메트로 역(다히사르의 옐로우라인 및 안데리의 베르소바-가트코파르 라인)에서 500m 이내의 접근성은 가치를 8~10% 증가시킵니다. 해안 도로 프로젝트와 뭄바이 트랜스 하버 링크는 나비 뭄바이와 JNPT 항구로의 연결성을 향상시켜 망쿠르드와 판벨과 같은 재판매 지역의 수요를 높입니다.

종합적으로, 뭄바이의 이차 부동산은 문화적 매력, 일관된 기업 임대 및 다양한 동네 옵션을 제공합니다. 마린 드라이브의 유서 깊은 아파트에서 파우아이의 기술 단지 근처 아파트까지, 재판매 부동산은 즉각적인 현금 흐름과 중기 자본 성장의 기회를 제공합니다. 뭄바이의 구역 구분을 이해하고 RERA 보호를 활용하며 인프라 구축시기를 고려하여 해외 투자자들은 인도의 경제 중심지에서 생활의 품격과 안정된 수익을 확보할 수 있습니다.