첸나이의 독점적인 중고 부동산 거래IT 공원과 혼합주택 및 열기

왜 첸나이의 2차 부동산이 글로벌 투자자들에게 매력적인가

첸나이는 타밀 나두 주의 해안 수도이자 인도의 네 번째 대도시로, 안정적인 수익, 문화적 풍요로움, 해안 생활을 추구하는 영어 사용 투자자들에게 매력적인 목적지로 떠오르고 있습니다. 첸나이의 2차 부동산에는 중고 아파트, 녹음이 우거진 지역의 전통 빌라, 현대적인 콘도미니엄 타워가 포함되며, 오프 플랜 개발에 비해 15-25% 가량 저렴하게 거래되고 있어 입증된 임대 시장에 즉시 접근할 수 있게 해줍니다. 타밀 나두 등록법에 따른 투명한 소유권 등록, 경쟁력 있는 마감 비용, IT 전문가, 학술 방문자, 해외 가족의 robust 한 수요 덕분에 첸나이의 재판매 시장은 즉각적인 거주 가능성과 신뢰할 수 있는 수익, 그리고 장기적인 가치 상승 가능성을 제공합니다.

수요가 높은 지역과 세입자 프로필

아드야르와 비스안트 나가르는 아드야르 강과 벵골 만을 따라 위치한 첸나이의 주요 주거 지역으로, 중세 빌라가 다세대 주택으로 변모하였고 개인 정원이 있는 저층 아파트가 있습니다. 이 지역의 재판매 수익은 평균 4-5%로, 인도 공과대학교 마드라스의 교수진과 외교 직원, 대기업 고위 임원들의 장기 임대에서 발생합니다. 많은 전통 건물은 оригин 체티난드 타일 바닥과 높은 천장, 조경된 잔디밭을 유지하고 있어, 패드마 세샤드리와 첸나이 국제 학교와 같은 명문학교에 가까운 지지를 받는 세입자들에게 매력적입니다.

OMR의 IT 회랑에서는 페룽구디에서 시루세리까지의 구간에 현대적인 편의 시설을 갖춘 2차 시장의 콘도미니엄 타워가 있으며, 수영장, 체육관, 클럽하우스 라운지, 24시간 보안 서비스 등을 제공합니다. 이러한 재판매 아파트는 신규 발매 가격보다 10-15% 저렴하지만 소프트웨어 엔지니어, 스타트업 창립자, 방문 컨설턴트들로부터 강력한 수익률인 5-6%를 제공합니다. 첸나이 메트로의 2단계 개편은 테이남펫에서 솔린간알루르까지 이어지며, 역에서 도보 거리 이내의 단위에 대해 최대 10%의 재판매 프리미엄을 높일 것으로 기대됩니다.

신흥 가치 증가 지역으로는 안나 나가르와 K.K. 나가르가 있으며, 1980년대의 저층 아파트와 타운하우스를 현대화하여 스마트 홈 제어, 모듈식 주방, 외관 리프레시를 추가하여 기존 임대료보다 15-20% 높은 임대료를 받을 수 있습니다. 이 지역들은 MIOT와 아폴로 병원에서 근무하는 의료 전문가들이 오랫동안 선호해왔으며, 기존 인프라와 부티크 카페, 미술관, 주말 거리 시장이 공존하고 있습니다.

외국인을 위한 법률, 세금 및 자금 조달 필수 사항

해외 투자자들은 외환 관리법(FEMA) 규정에 따라 인도 시민과 동일한 조건으로 첸나이의 2차 부동산을 구매할 수 있습니다. 지역 하위 등록 사무소에서의 소유권 등록 과정은 명확한 소유권 이력, 보유 중인 담보물, 완공 인증서를 확인하는 철저한 실사를 포함합니다. 마감 비용에는 인지세(첸나이 도시 지역의 판매 가격의 7%), 등록료(1%), 법률/대리인 수수료(1-2%)가 포함되어 있으며, 전체적으로 거래 가치의 약 9-10%에 해당하며, 많은 글로벌 도시들과 비교해도 경쟁력 있는 수준입니다.

주요 고려 사항:

• 인지세 및 등록: 첸나이 대도시에서 7% 인지세; 1% 등록료로, GST가 부과된 신규 프로젝트보다 재판매 부동산이 유리합니다.
• 양도소득세: 단기 이익(2년 이하 보유)에는 슬랩 비율로 세금이 부과되며; 장기 이익(2년 초과)에는 인덱스 혜택을 받으면서 20%에 세금을 부과합니다.
• 재산세: 첸나이 대도시 개발청 아래의 연간 지방세는 평가 가치를 기준으로 평균 0.5-1%입니다.
• 자금 조달: 인도 은행(HDFC, ICICI, SBI)은 비거주 인도인에게 최대 70% LTV를 제공하며 이자율은 8-9.5% APR입니다; 해외 모기지와 주택 자산 대출을 통해 루피 변동성을 관리할 수 있습니다.

첸나이의 변호사 및 공인 중개인과 협력하여 FEMA 준수, 원활한 에스크로 관리 및 OMR 및 ECR의 고층 재판매 프로젝트에 대한 콘도미니엄 협회 자산 검증을 보장하는 것이 중요합니다.

첸나이의 교통 네트워크는 재판매 시장의 매력을 높여줍니다. 기존 대량 신속 교통 시스템(MRTS)은 벨라체리에서 티르마일라이까지의 지역을 연결하며, 역에서 500미터 이내의 부동산은 8-10% 더 높은 재판매 가치를 얻습니다. 1단계 메트로 퍼플 라인은 워셔맨패트에서 공항까지 이어지며, 안나 살라이와 사이다펫 근처의 재판매 거주지에 대한 수요를 증가시킵니다. 동해안 도로(ECR)의 도로 확장과 GST 도로의 업그레이드는 남부 첸나이의 해안 지구인 닐랑카리와 인잠박함을 40분 이내에 도심과 연결하여 해변 근처의 재판매 유닛에 대한 임대 수요를 높이고 있습니다.

단기 임대 수요는 첸나이의 음악 및 무용 축제인 마르가짓 시즌과 나티안잘리 기간 동안 절정에 달해, 마일라푸르와 트리플리카네의 전통 타운하우스에 혜택을 줍니다. IIT 마드라스와 안나 대학교에서 열리는 학술 회의에 참석하는 비즈니스 여행객들과 학자들 덕분에 OMR의 재판매 아파트는 연간 점유율이 85% 이상 유지됩니다. 전문 부동산 관리자들은 임대 관리, 유지 보수 일정 관리 및 세입자 관계를 처리하여 해외 소유주가 대체로 수동적인 포트폴리오를 유지할 수 있도록 돕습니다.

마이크로-니치 기회로는 파크 타운 주변의 전통 아파트가 있으며, 고등법원 및 에그모어 역과 인접해 있어 젊은 법률 전문가 및 철도 직원들을 위한 공동 거주 공간으로의 전환에 적합합니다. 유사하게, 티루반미유르 해변 인근의 재판매 빌라는 요가 수련회 및 해변 스포츠 애호가들을 대상으로 하는 부티크 게스트하우스의 가능성을 제공합니다—성수기 동안 7-9%의 야간 수익률을 확보할 수 있습니다. 메트로 확장과 첸나이의 투명한 법적 틀을 활용하여 글로벌 투자자들은 첸나이의 2차 부동산을 통해 즉각적인 임대 소득과 장기적인 자본 증가를 동시에 확보할 수 있습니다.