Pre-Owned Residential Properties in StrasbourgHistoric architecture, riverside livingand central walkability

스트라스부르의 중고 부동산: 역사적 매력과 전략적 가치

스트라스부르가 중고 부동산 구매자를 끌어들이는 이유

스트라스부르는 그랑 에스트 지역의 수도이자 중요한 유럽 기관들이 위치한 도시로, 프랑스에서 중고 부동산을 구매하기에 가장 매력적인 도시 중 하나입니다. 프랑스와 독일의 교차점에 위치하고 있으며, 유네스코에 등재된 역사적인 중심지와 강력한 학문 및 행정 생태계를 갖춘 스트라스부르는 안정적이고 다채로운 부동산 시장을 형성하고 있습니다. 재판매 기회를 찾는 이들에게 스트라스부르는 개성 있는 오래된 주택과 학생, 전문가, 국경 간 통근자들로부터의 꾸준한 수요에 의해 추진되는 전략적 지역에서의 높은 회전율을 제공합니다.

역사적인 중심지에서는 신축 개발이 제한적이지만, 건축적 풍부함과 도시 거주 가능성 덕분에 재판매 시장은 호황을 누리고 있습니다. 페티트 프랑스의 반목조 주택에서 오랑제리 공원 근처의 오스만 시대 아파트까지, 스트라스부르의 중고 부동산은 다양성, 유동성, 장기 가치를 제공합니다. 투자자와 주택 구매자 모두는 문화적인 깊이, 강력한 교통 연결, 그리고 도시의 지속 가능성 및 도시 계획에 대한 적극적인 접근 방식에 매료되고 있습니다.

스트라스부르 중고 주택 시장의 특징

투기적 시장이나 계절적 목적지와는 달리, 스트라스부르의 부동산 시장은 견고한 기본 요소에 의해 이끌립니다. 재판매 부동산은 일반적으로 다음과 같은 카테고리 중 하나에 속합니다:

• 그랑 일(Grenoble Island)의 역사적인 아파트: 중세 중심지에 위치한 이 주택들은 노출된 기둥, 돌벽, 보호된 외관을 특징으로 합니다. 많은 주택이 목록에 올라 있거나 반려용 건물로, 장기 재판매 매력을 지니고 있습니다.
• 독일 합병 시기(1870–1918)의 오스만 스타일 건물: 노이슈타트 및 레퓌블리크와 같은 지역에서 발견되며, 이 아파트들은 넓은 구조, 장식적인 몰딩 및 높은 천장을 제공합니다.
• 전후 및 1970년대 건물: 크로넨부르크나 코니히스호펜과 같은 주거 지역에서 자주 발견되며, 이들은 기능적인 형태와 리노베이션 계획을 가진 구매자들에게 적합한 저렴한 가격을 제공합니다.
• 리노베이션된 학생 지향 주택: 에스플라나드와 노이도르프 등지에서, 학생과 젊은 전문가들의 수요 덕분에 연중 높은 점유율을 유지합니다.
• 교외의 재판매 주택: 로버츠와우(Robertsau)나 일키르히(Ilkirch)와 같은 교외의 정원 있는 단독 주택은 가족들에게 공간과 조용함, 재판매 매력을 제공합니다.

스트라스부르는 에너지 효율성 개선 및 교통 접근성에 대한 헌신을 통해 오래된 건물의 매력을 더욱 높이고 있으며, 고급 DPE 등급을 보유한 리노베이션된 유닛은 더 높은 재판매 관심을 받고 있습니다.

재판매 부동산 가격 및 이웃 트렌드

스트라스부르는 중가 프랑스 도시로 간주되며, 중심 역사 지역과 외곽 지역 간에 가격 변동이 큽니다. 중고 시장은 일반적으로 부동산 소유자들이 오래된 주택을 현대적 편안함 기준으로 업그레이드하면서 활발합니다.

평균 가격 제곱미터당(2024년 추정):

• 그랑 일 및 페티트 프랑스: €4,800–€7,200/m² — 높은 수요, 낮은 회전율, 관광 인근
• 노이슈타트 및 오랑제리: €4,200–€6,500/m² — 우아한 건물, 대가족 아파트
• 노이도르프 및 에스플라나드: €3,500–€5,000/m² — 역동적인 재판매 시장, 투자자 및 첫 주택 구매자들에게 매력적
• 코니히스호펜 및 마이노우: €2,600–€3,800/m² — 개선 가능성이 있는 오래된 건물, 수요 증가
• 로버츠와우 및 일키르히 교외: €3,500–€5,500/m² — 야외 공간을 갖춘 재판매 주택 및 복층 아파트

스트라스부르의 가격 성장률은 안정적이며 연평균 2%–4%에 달합니다. 에너지 효율적인 리노베이션 및 트램 노선 근처는 재판매 가치를 상당히 높입니다.

구매 동기 및 재판매 유동성

스트라스부르 중고 시장의 구매자는 대형 주택으로 업그레이드를 원하는 지역 주민부터 투자 아파트를 구입하고자 하는 파리 거주 전문가들까지 다양합니다. 다른 일반적인 프로필은 다음과 같습니다:

• 국경 간 근로자: 독일이나 스위스에서 다니며 프랑스의 주택 소유 혜택을 원함.
• 학생 부모: 스트라스부르 대학이나 EM 스트라스부르에 등록된 자녀를 위해 작은 아파트를 구매.
• EU 기관에서 일하는 외국인: 시내 중심과의 도보 거리에 위치한 유산 아파트를 찾고 있음.
• 장기 투자자: 가구가 비치된 혹은 반가구 임대용 아파트를 다세대 건물에서 구매.

강한 임대 이력을 가진 재판매 부동산, 발코니 공간, 또는 보존된 건축적 특징을 가진 부동산은 특히 트램 정거장, 대학 캠퍼스, 기차역 근처에서 빠르게 재판매되는 경향이 있습니다.

재판매 부동산에 대한 법적 고려 사항 및 세금

모든 프랑스 부동산과 마찬가지로 스트라스부르의 중고 부동산 구매에는 법적 보호, 일반 실사, 그리고 공증인 감독이 포함됩니다. 구매자는 다음과 같은 사항에 특히 유의해야 합니다:

• 공동 소유 규정: 대부분의 아파트는 공동 건물의 일부입니다. 최근 3회의 총회 의사록 및 다가올 리노베이션 예산을 검토하세요.
• 에너지 성능 (DPE): 판매자는 유효한 DPE를 제공해야 합니다. F 또는 G 등급의 부동산은 임대에 제한을 받을 수 있으며 2028년 이후 의무적인 업그레이드가 요구될 수 있습니다.
• 유산 보호: 그랑 일의 부동산은 프랑스 건축 위원회의 감독을 받을 수 있습니다. 외부 리노베이션은 사전 승인 받아야 합니다.

일반적인 구매 비용에는 다음이 포함됩니다:

• 공증인 및 등록 수수료: 구매 가격의 7%–8%
• 연간 재산세: €600–€2,000 (면적 및 위치에 따라 상이)
• 콘도 요금 (아파트 관리비): €1,000–€2,500/년

가구가 비치된 주택의 임대 의사를 가진 구매자는 LMNP (비전문가 가구 임대) 지위를 통해 가구의 감가상각 및 저렴한 세액을 적용받을 수 있습니다.

구매자 유형별 스트라스부르의 재판매 기회

스트라스부르의 중고 부동산 옵션은 구매자의 프로필에 따라 매우 다양합니다:

• 도시 라이프스타일 구매자: 매력과 편리함을 추구하며, 상점, 카페, 트램 노선 근처의 원룸 또는 복층 유닛을 찾고 있습니다.
• 가족: 학교, 공원 및 교통의 근접성을 고려하여 오랑제리 또는 로버츠와우에서 3~4개의 침실이 있는 아파트나 주택을 선호합니다.
• 투자자: 안정적인 임대 수입을 위해 노이도르프, 코니히스호펜 및 에스플라나드의 잘 위치한 스튜디오 및 원룸 아파트를 목표로 합니다.
• 유산 애호가: 개구리 기둥, 돌벽, 빈티지 마루 바닥과 같은 건축적 완전성을 지닌 부동산을 찾아 세련된 리노베이션 가능성을 탐색합니다.

발코니, 야외 공간, 개인 저장고 또는 에너지 효율성 개선이 이루어진 주택에 대한 수요가 특히 강합니다(이중 유리창, 열펌프 등).

벨레스클럽 인터내셔널이 스트라스부르의 중고 부동산 구매를 지원하는 방법

스트라스부르는 견고한 기본 요소를 가진 저렴한 가격의 중고 부동산을 찾는 구매자들에게 매력적이고 유서 깊은 도시입니다. 벨레스클럽 인터내셔널은 초기 거주지, 투자 자산, 또는 장기 가치를 지닌 라이프스타일 구매를 위해 귀하의 목표에 맞춘 전방위적인 지원을 제공합니다.

우리의 서비스에는 다음이 포함됩니다:

• 리노베이션된 또는 리노베이션 준비가 된 재판매 부동산의 목표 설정 자원 확보
• 오래된 건물에 대한 건축 및 에너지 효율성 평가
• 지역 및 부동산 유형별 임대 시장 통찰
• 법적 조정 및 공증인 실사 지원
• LMNP 설정 및 임대 허가 지원(해당되는 경우)
• 리노베이션 계획 및 부동산 관리 지원

유산, 실용성 및 유럽의 중요성이 혼합된 스트라스부르의 중고 부동산 시장은 프랑스에서 가장 탄력적이고 역동적인 시장 중 하나입니다. 벨레스클럽 인터내셔널은 귀하의 인수가 정보에 기반하고 안전하며 장기적인 비전과 일치하도록 보장합니다.