니스의 품질 좋은 중고 아파트바다와 도시 생활이 가까운 즉시 사용 가능한 아파트니스의 품질 좋은 중고 아파트

니스의 2차 부동산 시장: 프랑스 리비에라의 수도에 있는 고급 재판매 주택

니스가 재판매 부동산 구매자에게 최고의 위치인 이유

니스는 프랑스 리비에라의 보석과 같은 도시로, 유럽에서 2차 부동산 구매를 원하는 사람들에게 가장 매력적인 도시 중 하나입니다. 풍부한 역사, 지중해 생활양식, 국제적인 연결성, 그리고 꾸준한 수요를 바탕으로, 니스의 재판매 시장은 매력, 품질 및 가치 유지의 독특한 조합을 제공합니다. 구매자들은 우아한 건축 양식, 즉시 거주 가능한 아파트, 그리고 지역 주민, 국제 거주자 및 투자자 모두를 위해 잘 구축된 부동산 생태계에 끌립니다.

신축 혹은 교외 개발과는 달리, 니스의 2차 부동산은 도시 생활, 바다 전망, 그리고 건축 유산에 즉각적인 접근을 제공합니다. 피에 다 테르(Pied-à-terre), 독특한 매력이 있는 주거지, 혹은 장기 임대 혹은 리모델링을 위한 집을 찾고 있든, 니스는 유동성이 높고 신뢰할 수 있는 환경을 제공합니다. 도시의 안정적인 인프라, 낮은 공실률, 그리고 국제적인 매력으로 인해 재판매 시장은 다양한 구매자에게 이상적입니다.

니스에서 구입할 수 있는 2차 주택의 종류

니스의 부동산 환경은 고전적인 프랑스의 우아함, 다양한 건축 양식, 그리고 위치 중심의 강한 초점을 가집니다. 재판매 주택은 다음과 같은 다양한 형식으로 제공됩니다:

• 오스만 스타일 및 벨 에포크 아파트: 카레 도르, 뮤지시언, 그리고 감베타 지역에 위치하며, 높은 천장, 정교한 몰딩, 파켓 바닥 및 철제 발코니를 가지고 있습니다.
• 구시가지 아파트: 비유-니스는 다채로운 외관, 좁은 거리, 그리고 전통적인 설계로 유명하며, 종종 즉시 사용 가능하도록 완전히 리노베이션되고 가구가 비치되어 있습니다.
• 전후 및 중세기 부동산: 리버헤이션, 발로즈, 그리고 시미에즈에서 흔히 발견되며, 신축 시설보다 엘리베이터, 발코니, 그리고 더 넓은 공간을 포함하는 경우가 많습니다.
• 언덕에 위치한 빌라와 주택: 몽 보론, 파브론, 그리고 리미에즈에 위치하며, 야외 공간, 바다 전망, 그리고 도시 경계 내에서 교외 분위기를 제공합니다.
• 즉시 입주 가능한 스튜디오 및 원룸 유닛: 중심 지역에서 인기가 있으며, 은퇴자, 직장인 혹은 임대 준비가 된 구매자에게 적합합니다.

니스의 많은 재판매 주택은 완전히 리노베이션되고 가구가 비치되어 있으며, 다른 주택은 개인화 또는 보수를 위한 기회를 제공합니다. 두 경우 모두, 도시의 한정된 토지 가용성과 구역 제한은 고품질의 2차 부동산에 대한 지속적인 수요를 보장합니다.

니스에서 재판매 부동산 구매의 장점

니스의 재판매 주택은 지역 및 국제 구매자 모두에게 매력적인 독특한 이점을 제공합니다:

• 즉각적인 가용성: 신축 아파트와 달리, 재판매 주택은 구매 후 곧바로 거주 또는 임대가 가능하여 더 빠른 수익이나 활용을 가능하게 합니다.
• 건축적 특성: 2차 주택은 종종 신축에서는 재현할 수 없는 역사적이거나 고급 디자인 요소를 포함합니다.
• 확립된 위치: 재판매 부동산은 교통, 상점, 시장, 학교 및 해안 접근이 용이한 최고 위치의 도보 가능한 지역에 위치합니다.
• 높은 제곱미터 가치: 니스 중심부에서 재판매 아파트는 종종 신축 건물의 긴밀한 설계보다 더 넓고 밝은 공간을 제공합니다.
• 법적 및 재정적 투명성: 프랑스의 재판매 시장은 잘 규제되어 있으며, 구매 전에 전면적인 진단이 제공됩니다.

이사, 투자, 또는 은퇴를 고려하든, 니스에서 재판매 주택을 구매하는 것은 프랑스에서 가장 권위 있는 부동산 시장으로의 안전하고 가치 지향적인 경로를 제공합니다.

일반적인 가격 및 시장 동향

니스의 재판매 가격은 지구, 건축 품질, 편의 시설 및 해안과의 근접성에 따라 다릅니다. 그러나 전반적인 시장은 강력한 수요, 제한된 공급 및 경제적 하락기에도 회복력을 보이는 가치를 특징으로 합니다.

평균 재판매 가격 (2024년 추정치):

• 카레 도르: €7,000–€9,500/m² — 고급 장소로, 종종 발코니, 전망, 그리고 컨시어지 서비스를 갖추고 있습니다.
• 프롬나드 데 앙글레: €9,000–€12,000/m² — 뛰어난 유동성을 보장하는 프리미엄 해안가 아파트입니다.
• 뮤지시언 및 감베타: €5,800–€7,500/m² — 중심부에 위치하며, 우아하고 시민과 임대인 모두에게 인기가 많습니다.
• 비유-니스: €6,000–€8,000/m² — 제한된 공급, 강한 관광 매력, 그리고 높은 보행 가능성을 자랑합니다.
• 시미에즈 및 리미에즈: €4,500–€6,500/m² — 넓은 부르주아 아파트로, 종종 조용하고 녹음이 많은 환경에 자리잡고 있습니다.
• 생-로슈 및 파스퇴르: €3,500–€4,500/m² — 더 접근 가능한 가격으로, 가족 및 청년 직장인 사이에서 점차 인기가 높아지고 있습니다.

시장 동향:

• 구매자들이 신축에서 찾을 수 없는 매력, 위치, 그리고 제곱미터당 가치를 추구하면서 재판매 수요가 증가하고 있습니다.
• 에너지 성능(DPE) 등급이 가격과 임대 가능성에 점점 더 많은 영향을 미치고 있습니다.
• 완전히 리노베이션된, 즉시 임대 가능한 유닛은 프리미엄 가격을 받고 있으며 더 빠르게 판매되고 있습니다.
• 영국, 이탈리아, 독일 및 스위스에서의 외국인 구매자 관심은 팬데믹 이후 여전히 높습니다.

재판매 부동산 구매에 가장 좋은 지역

니스의 도시 구조는 해안 지역, 언덕이 있는 주거 지역 및 중심부 도시 동네의 조합으로 구성됩니다. 각 지역은 목표에 따라 뚜렷한 장점을 가지고 있습니다:

• 카레 도르: 명성과 도보 이동성이 필요한 이들에게 적합합니다. 프라이머리 레지던스, 피에 다 테르 또는 고급 임대용으로 완벽합니다.
• 뮤지시언 및 티에르: 아름다운 건물, 활기찬 도시 느낌, 강한 지역 수요 — 장기 또는 단기 임대에 뛰어납니다.
• 구시가지 (비유-니스): 독특한 분위기, 관광 매력, 제한된 공급. 높은 임대 회전율 및 계절적 수익성을 가집니다.
• 시미에즈: 조용하고 우아하며, 정원과 역사적인 빌라들로 가득 차 있습니다 — 더 큰 유닛을 찾는 가족이나 은퇴자에게 적합합니다.
• 몽 보론: 초프리미엄 바다 전망 주택, 매우 제한된 물량, 자본 보존 및 고급 라이프스타일에 중점을 두고 있습니다.
• 파브론 및 랭테른: 테라스와 차고를 갖춘 언덕에 위치하여, 가치와 안락함의 조화를 이룹니다.

이 모든 지역은 믿을 수 있는 대중교통, 니스-빌(Nice-Ville) 기차역 또는 트램 정류장과의 근접성, 그리고 국제적인 편의 시설에 접근할 수 있는 특점을 갖추고 있습니다.

법적 프레임워크 및 구매자 보호

프랑스의 재판매 부동산 구매를 위한 법적 및 행정적 프레임워크는 유럽에서 가장 안전한 시스템 중 하나입니다. 절차는 다음과 같습니다:

1. 제안 제출: 구매자가 판매자에게 서면 제안 (offre d’achat)을 제출합니다.
2. 예비 계약: 공증인과 함께 역전계약(compromis de vente)을 체결하며; 구매자는 5-10%의 보증금을 지불합니다.
3. 철회 기간: 구매자는 처벌 없이 10일 이내에 철회할 수 있습니다.
4. 실사: 필수 진단에는 석면, 납, 에너지 효율, 전기, 가스, 그리고 자연적 위험이 포함됩니다.
5. 최종 서명: 2-3개월 후에 최종 계약(acte de vente)에 서명하고 소유권이 이전되며 열쇠가 인도됩니다.

추가 비용은 다음과 같습니다:

• 공증인 및 거래 수수료: ~부동산 가격의 7-8%
• 연간 세금: 일반적으로 €800–€2,000, 크기 및 위치에 따라 다릅니다.
• 유지 관리 및 관리 수수료 (아파트의 경우): 건물에 따라 다르며, 일반적으로 연간 €1,000–€2,500입니다.

외국인 구매자는 제한 없이 완전 소유가 가능하며, 프랑스 은행을 통해 비거주자로서도 모기지를 받을 수 있습니다. VelesClub Int.는 법적 및 재정적 절차를 돕습니다.

리모델링 기회 및 재판매 가치 전략

니스의 많은 2차 주택들은 구조적으로 안전하지만 미관 또는 에너지 업그레이드가 필요합니다. 리모델링은 개인화와 자본 이득 가능성을 제공합니다. 일반적인 프로젝트는 다음과 같습니다:

• 주방과 욕실 현대화
• 이중 유리 창문 및 효율적인 난방 시스템 설치
• 원래의 파켓, 몰딩, 및 셔터 재마감
• 개방형 거실을 위한 내부 재구성

리모델링 비용 예상:

• 경미한 리프레시(도색, 바닥): €300–€500/m²
• 중간 수준의 리모델링: €600–€1,000/m²
• DPE 개선을 포함한 완전 업그레이드: €1,000–€1,500/m²

정부 인센티브:

• 마프리므 리노베이션(MaPrimeRénov’): 2년 이상 된 주택에 대한 친환경 리노베이션 보조금
• 감면 부가세: 승인된 리노베이션 작업에 대해 5.5%
• 에너지 절약: 향상된 DPE 등급은 재판매 가치 및 프랑스 법 하에 임대 가능성을 증가시킵니다.

VelesClub Int.가 니스에서 재판매 부동산을 획득하는 데 어떻게 도움을 주는지

VelesClub Int.는 니스에서 2차 주택을 구입하는 고객을 위한 종합 서비스를 제공합니다. 카레 도르의 고전 아파트에서 몽 보론의 언덕 집에 이르기까지, 우리의 전문성은 안전하고 효율적이며 수익성 높은 거래를 보장합니다.

우리는 다음과 같은 서비스를 제공합니다:

• 맞춤형 부동산 검색 및 선택
• 가격 분석 및 제안 협상
• 공증인 및 관리 대표와의 법적 조정
• 은행 금융 및 대출 승인을 지원
• 리모델링 지원, 계획 및 계약자 추천
• 임대 상담 및 시장 포지셔닝

이사, 은퇴, 또는 투자하는 경우, 니스의 재판매 시장에서의 귀하의 구매가 안전하고 장기적 목표와 일치하도록 보장합니다. 도시의 국제 문화, 낮은 공실률, 그리고 검증된 자본 안정성 덕분에 2차 부동산 소유에 이상적인 목적지입니다.

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