마르세유의 직거래 중고 부동산 매물바다, 항구, 문화 근처의 기간 아파트와 빌라마르세유의 직거래 중고 부동산 매물

마르세유의 세컨드리 부동산 시장: 특성, 가격 대비 가치 및 도시 기회

마르세유의 재판매 시장이 프랑스에서 돋보이는 이유

프랑스에서 가장 오래된 도시이자 인구가 두 번째로 많은 마르세유는 국가에서 가장 역동적이고 접근 가능한 세컨드리 부동산 시장 중 하나를 자랑합니다. 지중해 해안선, 다양한 인구 구성, 끊임없는 도시 재개발 프로젝트가 결합되어 장기적인 가치를 추구하는 재판매 물건을 찾는 구매자에게 독특한 기회를 제공합니다. 다른 주요 프랑스 도시들과 비교할 때, 마르세유는 역사적인 매력, 더 넓은 거주 공간, 그리고 특히 세컨드리 주택 부문에서 낮은 진입 가격을 모두 갖추고 있습니다.

도시 중심에서 즉시 입주할 수 있는 아파트, 언덕 지역의 매력적인 타운하우스, 리노베이션 가능성이 있는 바닷가의 부동산 등 다양한 예산과 라이프스타일에 맞는 옵션을 마르세유는 제공합니다. 성장하는 경제, 문화 르네상스, 개선된 공공 인프라 덕분에 마르세유에서 재판매 물건을 구입하는 것은 개인적인 이익뿐만 아니라 투자에 대한 장점도 제공합니다.

마르세유에서 사용 가능한 재판매 부동산 유형

마르세유의 건축 환경은 2,600년의 역사를 반영하는 다양한 건축 양식들로 가득합니다. 재판매 시장에는 다음이 포함됩니다:

• 오스만 양식 및 20세기 초 아파트: 1구, 6구, 7구에서 흔히 발견되며, 높은 천장, 장식적인 몰딩, 발코니 및 넓은 평면도를 갖추고 있습니다.
• 전후 및 1970년대 건물: 8구, 9구, 12구에서 특히 일반적이며, 엘리베이터, 주차 공간 및 보다 기능적인 레이아웃을 갖춘 아파트가 주를 이룹니다.
• 타운하우스 및 메종 드 빌: 엔두메, 생-바르나베, 생-줄리앙 같은 동네에 위치한 이 다층 주택들은 종종 정원, 테라스 또는 바다 전망을 포함하고 있습니다.
• 언덕에 있는 빌라와 오래된 분리형 주택: 루카스-블랑, 레 트루아-뤼와 같은 지역에서 발견되며, 가족이나 야외 공간과 전망을 원하는 구매자들에게 인기가 많습니다.
• 리노베이션 가능성이 있는 해안 부동산: 7구와 8구에서는 코르니치나 칼랑크 근처의 오래된 주택들이 두 번째 집이나 임대 구매자에게 적합한 최적의 위치를 제공합니다.

마르세유의 재판매 주택은 일반적으로 신규 아파트보다 더 넓고 개성이 있으며, 성숙한 인프라와 편의시설이 갖춰진 기존 동네에 위치해 있는 경우가 많습니다.

마르세유의 세컨드리 부동산 구매 혜택

재판매 시장은 주택 소유자와 투자자 모두에게 뚜렷한 장점을 제공합니다:

• 가격 대비 가치: 마르세유는 특히 재판매 세그먼트에서 프랑스의 주요 도시 중에서 가장 저렴한 제곱미터 가격을 제공합니다. 이는 구매자에게 더 넓은 집이나 최적의 위치에 더 낮은 가격으로 접근할 수 있는 기회를 제공합니다.
• 건축 매력: 오래된 건물은 독특한 특징 — 철제 발코니, 원래 기와, 높은 천장 등 — 새로운 건물에서는 찾기 어려운 요소를 제공합니다.
• 위치 다양성: 재판매 부동산은 도시 전역에 있으며, 중심가부터 조용한 주거 지역, 바다를 품은 동네까지 광범위합니다.
• 즉시 입주 가능: 계획된 개발과 달리, 재판매 주택은 구매 후 곧바로 입주하거나 임대가 가능합니다.
• 리노베이션 잠재력: 많은 주택은 구조적으로 안전하지만 현대화를 필요로 하여 개성 및 가치를 추가할 기회를 제공합니다.

마르세유의 온화한 기후와 바닷바람 또한 많은 세컨드리 주택에서 공통적으로 나타나는 대형 테라스, 발코니, 정원 공간의 매력을 더합니다.

재판매 부문 현재 가격 및 시장 동향

마르세유의 재판매 부동산 가격은 지역, 건물 품질, 교통 및 해안 근접성에 따라 다양합니다. 그러나 더 인기 있는 지역도 파리, 리옹, 니스의 유사한 동네보다 더 접근 가능합니다.

평균 재판매 가격 (2024년 추정):

• 1구 및 6구: €3,000–€4,200/m² — 고전 아파트에 적합한 역사적인 건물, 비유 포르 근처.
• 7구 및 8구: €4,000–€6,000/m² — 바다 전망과 루카스-블랑 및 페리에와 같은 고급 주거 지역.
• 5구 (팀론, 바유): €2,800–€3,600/m² — 의료 전문가와 학생들 사이에서 인기.
• 12구: €2,500–€3,500/m² — 빌라 및 저층 건물이 있는 조용한 가족 동네.
• 3구, 14구, 15구: €1,800–€2,500/m² — 리노베이션 및 수익 가능성이 강한 예산 친화적인 지역.

마르세유의 가격은 특히 라 벨 드 마이와 유로지중해와 같은 재개발이 진행 중인 지역에서 꾸준히 상승하고 있습니다. 그러나 이 도시는 프랑스의 더욱 포화된 시장과 비교했을 때 여전히 큰 상승 가능성을 제공합니다.

마르세유에서 세컨드리 부동산 구매에 가장 적합한 지역

마르세유의 각 지역은 독특한 특성을 가지고 있어, 부동산 목표와 동네의 특성이 잘 맞아야 합니다:

• 카스텔란 및 프레펙튀르 (6구): 이 중앙 지역은 메트로 노선, 상점 및 레스토랑에 접근할 수 있는 기간 아파트를 찾는 구매자에게 이상적입니다.
• 라 졸리엣 및 유로지중해 (2구 및 3구): 마르세유의 주요 도시 재개발 프로젝트의 일환으로, 리노베이션이 완료된 재판매 아파트와 개조된 건물의 로프트가 제공됩니다.
• 엔두메 및 사마탕 (7구): 바다 근처의 조용하고 마을 같은 지역으로, 개성과 전망을 갖춘 주택에 적합합니다.
• 생-바르나베 및 생-줄리앙 (12구): 조용하고 가족 친화적인 지역으로, 정원이 있는 주택과 교외 느낌을 제공합니다.
• 팀론 및 바유 (5구): 의료진과 학생들 사이에서 인기가 높으며, 수익성 있는 임대를 위한 이상적인 지역입니다.
• 레 트루아-뤼 및 라 발렌틴 (11구): 좋은 가격에 더 넓은 주택을 제공하며, 종종 야외 공간과 주차 공간이 포함됩니다.

리노베이션 프로젝트에 관심 있는 구매자에게는, 14구 및 15구와 같은 외곽 지역이 가장 낮은 가격을 제공하며, 공공 재개발 계획의 대상이 되어 장기 투자에 적합합니다.

재판매 부동산 구매의 법적 및 재정적 측면

프랑스의 법 시스템은 부동산 구매자에게 강력한 보호를 제공합니다. 마르세유를 포함한 모든 프랑스 도시에서 과정은 동일합니다:

1. 제안: 구매자가 서면으로 구입 제안서를 제출합니다 (offre d’achat).
2. 예비 계약: 공증인과 함께 매매 계약서를 서명하고, 5%~10%의 보증금을 납부합니다.
3. 냉각 기간: 구매자가 페널티 없이 철회할 수 있는 10일.
4. 실사 검토: 소유권 확인, 법적 진단(에너지, 석면, 납 등) 및 부동산 공시에 포함됩니다.
5. 최종 계약 서명 (acte de vente): 2-3개월 후에 진행되며, 자금이 이체되고 열쇠가 인도됩니다.

추가 비용은 다음과 같습니다:

• 공증인 및 이전 수수료 (~7%~8% 재판매 주택)
• 담보 대출 수수료 (해당되는 경우)
• 보험 및 연간 재산세

외국인 구매자는 제한 없이 구매할 자격이 있습니다. 프랑스 은행은 비거주자에게 20%~30%의 계약금을 요구하며 수입을 증명해야 담보 대출을 제공합니다. 과정은 잘 구조화되어 있으며, VelesClub Int.는 서류 작성, 법적 조정 및 재정 옵션 등의 지원을 제공합니다.

리노베이션 잠재력 및 재정적 인센티브

마르세유의 많은 재판매 주택은 거주 가능하지만 현대화의 혜택을 입을 수 있습니다. 오래된 부동산을 업그레이드하면 가치, 임대 매력 및 에너지 성능이 크게 향상될 수 있습니다.

일반적인 리노베이션에는 다음이 포함됩니다:

• 주방 및 욕실 업그레이드
• 에너지 효율적인 난방 시스템 설치
• 창문 교체 및 단열 개선
• 원래 바닥 및 천장 재정비
• 개방형 거실 공간을 만들기 위한 평면 재구성

예상 비용:

• 화장실 업그레이드: €300–€500/m²
• 주방 및 욕실 리노베이션: €600–€1,000/m²
• 구조 및 에너지 작업을 포함한 전체 리노베이션: €1,000–€1,500/m²

프랑스는 마 프림 리노베( MaPrimeRénov’)과 같은 친환경 리노베이션 지원안을 제공하며, 자격을 갖춘 작업에 대해 세금이 5.5%로 줄어들고, 저소득 세입자에게 임대할 때 특별 보조금이 제공됩니다. 이러한 제도는 재판매 부동산의 재정적 및 환경적 가치를 향상시키는 데 결합하여 사용될 수 있습니다.

VelesClub Int.가 마르세유에서 재판매 부동산을 구매하는 데 어떻게 도움이 되는가

VelesClub Int.는 마르세유의 세컨드리 주택에 관심 있는 고객을 위해 포괄적인 지원을 제공합니다. 이주를 하시거나 임대 가능한 아파트를 찾고 계시거나, 역사적인 부동산을 리노베이션할 계획이시라면, 프로세스 전반에 걸쳐 맞춤형 지원을 제공합니다.

우리의 서비스에는 다음이 포함됩니다:

• 비공식 재판매 목록을 포함한 부동산 탐색
• 시장 분석 및 가격 비교
• 현지 공증인과의 법적 조정
• 재정 상담 및 담보 대출 중개
• 리노베이션 계획 및 계약자 추천
• 투자를 위한 임대 전략 상담

비유 포르의 중심에서부터 12구의 고요한 언덕에 이르기까지, 우리의 목표는 여러분이 원하는 목표와 라이프스타일에 맞는 부동산을 찾는 것입니다 — 명료성, 효율성 및 지역 전문성을 가지고.

지중해의 매력, 건축적 깊이 및 가격 잠재성이 있는 마르세유는 프랑스에서 가장 매력적인 세컨드리 부동산 시장 중 하나입니다. VelesClub Int.는 그 가능성을 열어주는 신뢰할 수 있는 파트너입니다.