칸 2차 시장의 사전 검증된 주택바다 전망, 벨 에포크 건축물고급 임대 주택

칸에서의 중고 부동산: 세계적으로 수요가 높은 권위 있는 재판매 자산

칸이 중고 부동산의 최상위 목적지인 이유

칸은 럭셔리, 라이프스타일, 그리고 세계적 인지도의 대명사입니다. 유명한 영화제, 모래사장 해변, 세계적 수준의 쇼핑으로 알려진 이 프랑스 리비에라 도시는 유럽에서 가장 안정적이고 수요가 높은 중고 부동산 시장 중 하나를 제공합니다. 신규 개발은 엄격하게 규제되어 있어 수가 제한적이지만, 칸의 재판매 시장은 생동감 넘치고 유동성이 높습니다. 특히, 크루아제트를 바라보거나 인접한 위치에 있는 잘 위치한 개조된 주택의 경우 더욱 그렇습니다.

벨 에포크 아파트에서 현대화된 펜트하우스, 가족형 빌라까지, 칸의 중고 부동산은 매우 다양합니다. 구매자는 프랑스, 이탈리아, 영국, 스칸디나비아, 아랍 에미리트, 북미에서 오며, 라이프스타일 자산과 수익을 창출하는 주거지를 모두 원하고 있습니다. 브랜드 인지도, 제한된 토지, 국제적 수요의 결합으로 칸은 자신 있게 리비에라 시장에 진입하거나 이탈하려는 부동산 소유자들에게 신뢰할 수 있는 선택지를 제공합니다.

칸의 재판매 시장 주요 특징

칸은 고유한 부동산 형식, 가격대, 재판매 요인이 각각 다른 여러 동네로 나뉘어져 있습니다. 중고 시장은 다음과 같은 특징으로부터 이익을 보고 있습니다:

• 건축적 다양성: 재판매 자산은 화려한 외관을 가진 전전 시대 건물부터 1960년대와 2000년대 초 사이에 건축된 포스트모던 빌라와 고급 아파트에 이르기까지 다양합니다.
• 즉시 입주 가능 개조: 새롭게 업데이트된 주방, 에어컨, 세련된 인테리어를 갖춘 즉시 입주 가능한 자산에 대한 수요가 높습니다.
• 투자 가능성: 구매자는 종종 시즌 동안 임대할 수 있는 세컨드 홈으로 활용할 수 있는 유닛을 찾고 있습니다.
• 제한된 건설 기회: 해안선 및 산악 지역에 대한 건축 제한이 존재해 기존 부동산이 주요 시장 요건이 되고 있습니다.

칸의 많은 중고 주택은 해외 소유자들이 소유하며 가끔씩 사용합니다. 이러한 아파트와 빌라는 종종 개조 후 재판매되거나 상속 시 시장에 재진입하여 €500,000에서 €2 million 구간의 일관된 재판매 활동에 기여하고 있습니다.

구역별 및 부동산 유형별 재판매 가격

칸은 프랑스 내에서 부동산 가격이 가장 비싼 도시 중 하나이지만, 가격은 동네, 부동산 상태, 층수, 전망에 따라 크게 달라집니다. 미화, 상대적으로 고급 아파트는 세련된 시가(targeted pricing)를 형성하려는 유혹이 있지만, 잘 위치한 즉시 입주 가능한 자산은 종종 완전한 시장 가치를 요구합니다.

평균 재판매 가격(2024년 예상 기준):

• 라 크루아제트 (바다 전망): €14,000–€30,000/m² — 파노라마 바다 전망과 컨시어지가 있는 개조 아파트
• 라 칼리포르니와 수퍼 칸: €8,000–€18,000/m² — 산 전망이 있는 고급 빌라 및 안전한 주거지
• 팜 비치: €7,000–€12,000/m² — 계절별 거주자와 은퇴자들에게 인기가 있으며, 해변 및 항구 근처의 아파트
• 수케(Suquet) (구시가지): €6,000–€9,000/m² — 매력적인 빌리지 스타일의 건물, 종종 2층 이상으로의 접근 가능성이 높음, 강한 관광 매력
• 센터 빌과 바나네: €7,500–€13,000/m² — 상점, 역 및 이벤트 근처의 즉시 입주 가능한 아파트 최적

차고 주차, 리프트 접근, 야외 공간, 최근 개조를 마친 고급 아파트는 국제 구매자들이 편안함과 재판매 유동성을 중시하므로 상당한 가격 프리미엄을 형성합니다.

칸에서 중고 부동산을 구입하는 사람들

칸은 재판매 기회를 찾는 다양한 구매자를 끌어들입니다. 여기에는 다음과 같은 사람들이 포함됩니다:

• 국제 세컨드 홈 소유자: 일반적으로 바다 전망 아파트나 조용한 빌라를 가끔 사용할 수 있는 옵션과 함께 찾고 있습니다.
• 임대 투자자: 영화제, MIPIM, 칸 라이온즈 및 성수기와 같은 기간 동안 수익이 발생할 수 있는 중소형 아파트에 관심을 가집니다.
• 은퇴자: 특히 북유럽 및 파리 출신으로 해변과 편의시설 근처의 안전한 주거지를 선호합니다.
• 가족 및 원격 근무 전문가: 리비에라에 풀타임으로 이주하여 몽플뢰리 또는 옥스포드와 같은 조용한 지역에서 2~3개의 침실을 가진 주택을 찾고 있습니다.

강한 임대 이력과 즉각적인 개조 요구가 없는 재판매 주택은 특히 매력적인데, 빠른 입주 또는 수익 창출을 원하는 구매자에게 부드럽게 전환될 수 있는 모델을 제공하기 때문입니다.

거래 절차 및 법적 세부사항

칸은 표준 프랑스 부동산 법을 따르며, 구매자와 판매자 모두에게 명확한 실사 및 공증인 보호를 제공합니다. 재판매 자산 거래는 일반적으로 빠르게 진행됩니다 — 특히 자산이 적절히 가격을 매기고 잘 제시될 경우 더욱 그렇습니다.

중고 구매자를 위한 주요 고려 사항:

• 공유 소유(Copropriété): 대부분의 재판매 아파트는 관리되는 건물의 일부입니다. 구매자는 지난 3년간의 일반 회의 의사록, 준비금 상태 및 예정된 구조 작업 등을 검토해야 합니다.
• 에너지 등급(DPE): 유효한 진단서가 제공되어야 합니다. F 또는 G 등급의 주택은 임대 제한 또는 더 높은 개조 비용이 발생할 수 있습니다.
• 관광 라이센스: 가구가 포함된 단기 임대를 위해서는 시에 등록해야 하며, 특정 지역만 제한 없이 가능합니다.

거래 일정:

1. 판매자에게 서명된 제안서(offre d’achat)를 제출합니다.
2. 공증인과 함께 판매 계약(Compromis de vente)을 서명합니다 — 일반적으로 10~15일 이내에 진행됩니다.
3. 구매자는 10일의 냉각 기간을 가지며,
4. 최종 계약(acte de vente)은 60~90일 이내에 서명되며, 필요 시 은행 승인을 거칩니다.

예상 비용:

• 공증인 및 등록 비용: 재판매 자산의 7%~8%
• 년세(DEBUG): €900~€3,500는 크기와 위치에 따라 다릅니다.
• 건물 관리비(Charges de copropriété): €1,500~€5,000/년은 편의시설(수영장, 관리인, 엘리베이터 등)에 따라 달라집니다.

개조, 디자인 및 재판매 프리미엄

칸에서는 잘 개조된 재판매 주택이 같은 건물 내 비개조 주택보다 최대 25%~35% 높은 가치를 요구할 수 있습니다. 구매자들은 점차 다음과 같은 속성에 끌리고 있습니다:

• 현대적인 주방 및 욕실
• 중립적인 마감 및 대형 타일
• 가역적 에어컨 및 고속 인터넷
• 에너지 효율적인 창문 및 조명
• 야외 공간(발코니, 테라스, 정원)

현대 기준에 맞게 개조된 재판매 빌라는 — 오픈 플랜 레이아웃, 실내외 흐름, 수영장 및 보안 시스템 — Super Cannes 및 Californie에서 특히 강한 재판매 매력을 가지고 있습니다.

VelesClub Int.는 종종 고객이 구조가 좋고 업그레이드 가능성이 있는 저평가된 중고 자산을 인수하고, 디자인, 임대 수익, 장기 주식 증가를 극대화하는 개조를 조정하도록 조언합니다.

칸의 재판매 부동산이 장기 가치를 유지하는 이유

칸의 중고 부동산 시장이 프랑스에서 가장 탄력적인 시장 중 하나가 되는 몇 가지 주요 요인이 있습니다:

• 제한된 토지와 엄격한 도시 계획: 대부분의 중심 및 해변 지역은 이미 개발되어 새로운 공급이 극히 제한적입니다.
• 높은 유동성: 칸은 지속적인 국제 인지도와 단기 및 장기 구매자의 꾸준한 유입을 이점으로 하여 시장 하락기에도 유동성을 보장합니다.
• 임대 계절성과 이벤트: 칸은 MIPCOM, MIPTV, 제정 칸 영화제 및 칸 라이온즈 등 비범한 길이의 이벤트 일정을 가지고 있어 투자자 수익률을 지원합니다.
• 명성 효과: ‘칸’이라는 이름은 글로벌 브랜드 인지도가 높아 다양한 구매자들의 재판매 관심을 끌고 있습니다.

소유자는 개인 사용이나 수익 창출을 위해 자산을 보유하며 여전히 강한 재판매 전망과 함께 시장을 탈퇴할 수 있습니다. 10년 이상 보유된 자산은 특히 크루아제트 또는 해안 근처의 자산이 국가 평균보다 더 나은 자본이득률을 기록하는 경향이 있습니다.

VelesClub Int.가 칸에서의 중고 자산 인수를 돕는 방법

칸에서 재판매 자산을 구매하려면 지역 지식, 협상 경험 및 장기 가치를 파악하는 예리한 눈이 필요합니다. VelesClub Int.는 기회 식별에서 개선 실행 및 수익 관리에 이르는 인수의 모든 단계에서 구매자를 지원합니다.

우리는 다음과 같은 서비스를 제공합니다:

• 고잠재 재판매 자산의 목표 소싱
• 정보에 기반한 가격 책정을 위한 비교 시장 분석
• 공증인, 건축가 및 계약자와의 조정
• LMNP 임대 구조 및 관광 라이선스 신청 지원
• 지역 디자이너, 스테이저 및 관리자와의 파트너십
• 미래 자산 회전을 위한 재판매 전략 개발

휴가 아파트, 임대 유닛 또는 유산 자산을 찾고 계시다면, 칸의 중고 시장은 비교할 수 없는 가시성과 지속적인 가치를 제공합니다. VelesClub Int.를 여러분의 조언자로 두면 정제되고 안정적이며 글로벌로 인정받는 리비에라 자산 클래스에 접근할 수 있습니다.