홀균의 독점 중고 부동산 거래학교와 상점 사이에 있는 야자수로 둘러싸인 거리언덕, 학교 및 상점 사이에

홀기인의 2차 부동산이 국제 구매자에게 잠재력 있는 이유

홀기인—푸르른 광장과 파노라마 전망대가 있는 ‘공원의 도시’라는 별칭으로 불리는 이곳은 영어를 사용하는 투자자들에게 가치가 풍부하고 덜 알려진 매력을 지닌 2차 부동산 시장을 제공합니다. 파르케 마르티 주변의 재판매 식민지 시대 아파트, 아베니다 마세오의 중세기 아파트, 그리고 알타미라의 폐쇄형 지역 내 현대 빌라들은 종종 하바나 가격에 비해 20-30% 저렴하게 거래됩니다. 외국 구매자는 입주가 가능한 주택을 확보하고, 유산 관광 손님, 대학 교수 및 장기 체류 기업 팀의 입주 수요가 검증되며, 쿠바의 재산 등록부를 통한 안전한 소유권 이전을 누릴 수 있습니다. 단순한 현금 거래와 약 5%의 클로징 비용, 소유권 제한을 해제하는 새로운 규정 덕분에 홀기인의 재판매 부문은 해안 도시의 매력과 안정적인 투자 수익을 겸비하고 있습니다.

역사적인 지역과 단기 체류의 역학

파르케 칼리xto 가르시아는 홀기인 식민지 지역의 중심에 자리잡고 있습니다. 19세기 저택들이 주위를 둘러싸고 있으며, 보통 다세대 아파트로 전환되어 원래의 원목 바닥, 높은 천장 및 중앙 광장을 바라보는 철제 발코니가 특징입니다. 이 재판매 아파트는 홀기인 카니발과 이베로 아메리카 문화 축제 동안 문화 관광 손님에게 임대 시 7-9%의 총 수익을 올립니다. 영리한 구매자는 장식용 프레임과 스테인드 글라스 트랜섬을 복원하기 위한 외관 복원 크레딧을 협상하여 표준 카사 파르티큘러 객실에 비해 야간 요금을 30-35% 높입니다.

동쪽으로 조금 더 나가면 파르케 라 마리나 동네가 나옵니다. 나무가 늘어선 거리와 아르 데코 스타일의 건물이 혼합되어 있습니다. 이곳의 재판매 아파트들은 주 정부의 선호 복원 주식에 비해 할인가로 거래되지만, 홀기인 대학교의 대학 강사와 지역 병원 직원들에게 연 임대로 5-6%의 안정적인 수익률을 제공합니다. 실내 개선 작업—스플릿 에어컨, 현대적인 주방 및 세탁기 설치—은 순 임대료를 15-20% 높일 수 있으며, 말레콘 산책로와의 근접성 덕분에 거의 100%의 점유율이 유지됩니다.

교외의 안식처와 장기 임대

북쪽의 알타미라 언덕 지역은 1990년대에 지어진 폐쇄형 커뮤니티 빌라와 현대 타운홈을 제공합니다. 이 재판매 주택들은 많은 경우 개인 정원과 파노라마 만 조망을 특징으로 하며, 인근 영사관 지역에서 외교 직원 및 NGO 팀과 함께하는 외국인 가족에게 4-5%의 수익을 올립니다. 구매자들은 종종 지붕 수리 및 외관 재도장을 위한 개조 지원금을 협상하여 지방 정부의 미관 규정을 준수하면서 12-15%의 임대 인상 가능성을 확보합니다.

바구아노스 로드 근교에서는 중세기 단독 주택과 저층 아파트가 하바나 외곽에 비해 큰 폭의 할인가로 거래되지만, 세자르 쿠에스타 디아즈 주립 클리닉 및 지역 교육기관에서 근무하는 장기 의료 전문가들에게 5-7%를 수익을 올립니다. 야외 공간을 페르골라와 알 프레스코 다이닝 파티오로 개선하는 것은 추가 10%의 임대료 인상을 정당화할 수 있습니다.

거래 절차 및 소유권 필수 사항

쿠바의 갱신된 외국 투자 프레임워크에 따르면, 비거주자는 국가에서 규제하는 에스크로를 통해 전액 현금으로 변환 가능 화폐로 홀기인 내 2차 부동산을 구매할 수 있습니다. 소유권 이전은 지방 재산 등록소에서 기록되며, 공증인, 등록 및 법적 수수료를 합산하면 판매 가치의 약 5%에 해당합니다. 소유 쿼터나 거주 요건은 없으며, 국제 구매자는 단순히 유효한 여권을 제시하고 쿠바 당국 감독 하의 자금 세탁 방지 검사를 준수하면 됩니다.

핵심 고려 사항은 다음과 같습니다:

• 실사: 홀기인 라이센스를 가진 변호사를 고용하여 소유권 증명서(증서 확인서)를 확인하고, 담보 대출(담보)의 부재를 확인하며, 역사적 지역의 준수 여부를 확인합니다.
• 개조 허가: 유산 지역의 복원 작업은 국가 승인 복원 업체의 감독을 요구하며, 기초 기술 서비스를 제공하고 유네스코 및 지방 보존 기준을 준수하도록 보장합니다.
• 임대 라이센스: 단기 체류 운영은 관광부로부터 카사 파르티큘러 라이센스가 필요하며, 연간 안전 점검 및 고정된 명목 수수료가 있습니다.

외국인에게는 모기지가 제공되지 않기 때문에, 구매자들은 국가 인증 컨트랙터가 수행한 개조 이정표의 인증 완료를 조건으로 에스크로 기반 반환을 통해 자본 개선 계획을 수립합니다.

홀기인의 개선되는 교통 인프라는 2차 시장 케이스를 더욱 강화합니다. 개조된 라파엘 프레리 공항은 이제 지역 전세를 수용 가능하며 연간 도착객 수를 두 배로 늘려 단기 체류 수요를 촉진합니다. 카레테라 센트럴의 확장된 도시 간 버스 서비스는 산티아고 데 쿠바 및 바야모까지의 이동 시간을 단축시키며, 아베니다 마세오를 따라 유산 트램의 타당성 조사를 계획하고 있습니다. 이는 예상되는 정류소로부터 300미터 내의 부동산에 대한 재판매 프리미엄을 5-7% 상승시킬 것으로 보입니다.

세입자의 수요는 다양합니다: 기바라 항구에 정박하는 크루즈 선원, 지역 음악원에 방문하는 학계 손님, 매년 열리는 홀기인 재즈 페스티벌에 참석하는 문화 대사들. 엘 코브레 성지로의 종교적 순례 중에는 서비스 재판매 아파트의 점유율이 80%를 넘어 유지됩니다. 홀기인의 전문 부동산 관리자는 게스트 서비스, 정기 유지 보수 및 쿠바 규정에 따른 재무 보고를 처리하여 해외 소유자가 대체로 수동적인 임대 수익을 누릴 수 있도록 합니다.

신흥 마이크로 니치에는 도시의 역사적인 장인 지역인 라 페리케라의 작은 아파트를 아트 레지던스 스위트로 전환하여 혼합 수익을 8-10%로 얻는 것과, 미라도르 드 라 크루즈 근처의 언덕 빌라를 부티크 웰니스 리트리트로 타겟하는 것이 포함됩니다. 축제 일정에 맞추어 인수에 조정하고, 쿠바의 안전한 등록 시스템을 활용하며, 홀기인의 독특한 문화 유산 경관을 수용함으로써, 글로벌 투자자들은 진정한 캐리비안 식민지 생활 경험과 이 storied city에서 지속적인 수익을 확보할 수 있습니다.