하바나에서 엄선된 최고의 중고 부동산돌로 된 발코니, 음악광장과 바닷바람

하바나의 세컨더리 부동산이 글로벌 투자자들을 매료시키는 이유

하바나, 멕시코만의 빛나는 해변에 위치한 쿠바의 역사적 수도는 식민지의 매력이 가득한 세컨더리 부동산 시장을 자랑하며, 영어 사용자가 점점 더 접근할 수 있게 되었습니다. 유네스코 세계유산으로 등재된 올드 하바나의 유서 깊은 건물에서의 재판매 아파트, 베다도의 복원된 아르데코 아파트, 그리고 미라마르의 중세기 타운하우스는 일반적으로 국가 지원의 프라이머리 리노베이션 프리미엄보다 20–35% 저렴하게 거래됩니다. 외국인 구매자는 물건 투어와의 전환, 쿠바의 재산 등록부를 통한 명확한 소유권 이전, 그리고 부티크 관광, 외교 공관, 그리고 증가하는 외국인 커뮤니티로 인해 발생하는 입주 수요를 얻습니다. 전액 현금 거래가 자금 조달의 복잡성을 줄이고, 적당한 클로징 비용(약 4–6%), 그리고 새로운 규정에서 비거주자에 대한 제한이 없으므로 하바나의 재판매 시장은 문화적 몰입을 제공함과 동시에 매력적인 장기 투자를 가능하게 합니다.

역사적 지역과 임대 동향

올드 하바나 (Centro Histórico)는 유산 투자자들에게 가장 큰 보석입니다. 퇴락한 18세기 및 19세기 건물의 세컨더리 아파트들은 현대적인 배관 및 전기로 개조되어 있으며, 유산 관광객을 위한 설문조사에 임대할 경우 6–8%의 총수익을 제공합니다. 가치 추가 구매자는 종종 현재 소유자와 협상하여 원본 테라조 바닥, 목재 셔터, 그리고 화려한 철를 복원하는 개조 계약을 맺으며, 하바나 비엔날레 및 재즈 플라자와 같은 문화 축제 기간 동안 25–30%의 야간 요금 프리미엄을 확보합니다.

베다도의 5번가와 23번가는 외교관과 장기 출장자들에게 사랑받는 중세기 모더니스트 촉진 구역을 형성합니다. 1950년대의 걷는 아파트는 외국인에게 배정된 “국가 우대” 주식에 비해 저렴하게 거래되지만, 대사관 직원 및 NGO 직원에게 연간 임대에 대해 안정적인 5–6%의 수익률을 제공합니다. 실내 업그레이드—새로운 주방, 분할형 에어컨, 그리고 유닛 내 온수기—는 임대료를 15–20% 인상할 수 있으며, 말레콘과 호텔 나시오날과 같은 문화 시설에의 근접성은 높은 입주율을 유지합니다.

미라마르, 하바나의 외교 및 기업 지구는 1960년대의 울타리 커뮤니티 단독 주택 및 저층 아파트 건물을 제공합니다. 이 지역의 세컨더리 빌라는 대개 개인 정원과 주차 공간을 갖추고 있으며, 외국인 가족과 유엔 기관 직원을 대상으로 4–5%의 수익을 냅니다. 구매자는 종종 지붕 수리 및 외벽 재도장을 위한 개조 크레딧을 확보하여 엄격한 지방 보호 규정을 준수하고, 임대 인상(10–12%)을 정당화합니다.

해외 구매자를 위한 법적, 세금 및 거래 필수요건

쿠바의 업데이트된 외국인 투자 프레임워크에 따라, 비거주자는 100% 선불 결제를 통해 세컨더리 부동산을 구매할 수 있습니다. 이 때 자유롭게 변환 가능한 통화(USD 또는 EUR)를 사용하고, Banco Financiero Internacional의 국가 인증 에스크로 계좌를 이용합니다. 소유권 등록은 Oficina de Registro de la Propiedad에서 이루어지며, 클로징 비용(공증인, 등록 및 법률 수수료)은 판매 가치의 약 4–6%에 해당합니다. 소유권 쿼터나 시민권 요건은 없으며, “프로그램 우대”(신축) 세그먼트 외의 부동산은 VAT 없이 판매되어 전반적인 저렴함을 높입니다.

주요 고려 사항은 다음과 같습니다:

• 실사: 쿠바 공인 변호사와 협력하여 명확한 소유권을 확인하고, 저당권(hipotecas)이 없는지 확인하며, Oficina del Historiador의 유산 보존 가이드라인을 준수하도록 합니다.
• 재산세 및 수수료: 연간 지방세는 일반적으로 토지 및 건물 가치의 0.3% 이하로 경미하며, 유산 건물의 경우 건축 검토 허가는 추가 고정 비용이 발생할 수 있습니다.
• 임대 라이센스: 단기 체류 운영을 위해서는 Ministerio de Turismo에서 발급한 licencia de arrendador(관광 임대 허가)가 필요하며, 소유자는 법적 임대 계약을 유지하기 위해 안전 및 환대 규정을 준수해야 합니다.

외국인에게는 모기지가 제공되지 않기 때문에 전액 현금 거래가 일반적입니다. 구매자는 클로징 후 자금을 송금 경로를 통해 송금하거나 국가 인증 건설 회사가 감독하는 부동산 업그레이드에 재투자하곤 합니다. 신뢰할 수 있는 부동산 중개인과 공증인을 참여시켜 원활한 에스크로 지급 및 쿠바의 자금세탁 방지 규정 준수를 보장할 수 있습니다.

하바나의 혁신적인 교통 및 도시 재생 프로젝트는 세컨더리 시장의 가치를 높이고 있습니다. 파세오 델 프라도 보행자 구역의 확장 계획 및 말레콘 업그레이드 프로젝트는 이 문화적 경로에서 200미터 이내의 부동산에 대해 5–7%의 재판매 프리미엄을 가져올 것으로 예상됩니다. 카요 라르고로의 페리 노선 개선과 호세 마르티 국제공항에서의 전세 비행기 확대는 짧은 임대 수요를 더욱 자극하고 있습니다.

장기 임대 수요는 외교 가족, 미라마르 사무소의 유엔 기관 직원, 하바나 대학교 및 ISDI 학교를 방문하는 학계 손님들로부터 발생합니다. 카니발과 하바나 국제 도서 박람회 기간 동안의 계절 관광 수요는 지속적인 단기 예약을 창출하며, 이는 종종 80% 이상의 점유율로 이어집니다. 전문 부동산 관리자는 쿠바의 규정 아래에서 게스트 서비스, 유지 관리 및 재무 보고를 조정하며, 해외 소유자가 거의 손쉽게 임대 수익을 즐길 수 있도록 합니다.

신흥 마이크로 니치는 베다도의 Callejón de Hamel 코리더 내의 작은 아파트를 예술 테마의 게스트 스위트로 개조하는 것으로, 야간 수익률이 10–12%에 달하며, 미라도르 데 라 하바나 근처의 언덕 타운하우스를 웰니스 리트리트를 대상으로 하고 있습니다. 하바나의 독특한 유산 보존 환경을 이해하고, 새로운 외국인 투자 규정을 활용하며, 도시 재생 이정표와의 조화를 이루어 투자한다면, 글로벌 투자자들은 쿠바의 전설적인 수도에서 문화적으로 풍부한 생활 경험과 지속 가능한 수익을 확보할 수 있을 것입니다.