쿠바의 재판매 부동산: 재판매 재산 및 법적 접근을 위한 가이드

쿠바의 재판매 시장이 세계적인 관심을 끌고 있는 이유

쿠바는 독특하고 역사적으로 층이 있는 부동산 시장을 제공합니다. 특히 재판매에 관심 있는 분들에게 더욱 그러합니다. 아바나의 식민지 시대 타운하우스부터 혁명 이후의 콘크리트 건물, 바라도로의 바닷가 주택까지, 쿠바의 재판매 주택은 개성, 좋은 위치 및 가치를 결합한 형태입니다. 쿠바는 정치 제도상 사회주의 국가이지만, 2011년 이후 시행된 부동산 개혁은 개인 소유권, 재판매 거래 및 국제 파트너십을 위한 공간을 열었습니다. 이는 특히 쿠바 시민들과 거주자들에게 해당됩니다.

투자자, 가족연고가 있는 외국인 또는 해외의 쿠바 시민들에게 재판매 시장은 실질적인 이점을 제공합니다: 확립된 위치, 역사적인 매력, 공동체 맥락 그리고 종종 신축에 비해 저렴한 가격입니다. 이 시장에 효율적으로 접근하기 위해서는 법적 제한 사항과 실제 전략을 이해하는 것이 중요합니다.

쿠바에서 재판매 부동산을 구매할 수 있는 사람은 누구인가요?

1. 쿠바 시민 (쿠바 거주자)

그들은 주거용으로 하나의 기본 주택과 하나의 휴가용 재산을 구매, 소유 및 판매할 수 있습니다. 재판매 시장은 거의 전적으로 쿠바 가족들 간의 거래 또는 해외에서 돌아온 쿠바 시민들 간의 거래에 의해 주도됩니다.

2. 해외 거주 쿠바 시민

직접적으로 재산을 소유하는 것이 제한적이지만, 많은 이들이 가족을 통해 구매를 하거나 쿠바 내 법적 거주지를 설정하여 거래를 용이하게 합니다. 이러한 구매자들은 아바나, 마탄자스 및 산티아고 재판매 시장에서 흔히 발견됩니다.

3. 쿠바와 결혼한 외국인

외국인 배우자는 공동 소유자가 되거나 결혼 및 거주 상태를 통해 구매를 원활히 할 수 있습니다. 그들은 가족 주택, 공동 주거지 또는 은퇴 계획을 위한 재판매 시장에 참여하는 경우가 많습니다.

4. 법적 거주자 (비시민)

드문 경우지만, 장기 거주가 허가된 외국인은 재산 구매 자격을 얻을 수 있으며, 특히 시민과 결혼했거나 정부 또는 국제 기관에 고용된 경우 더욱 그러합니다.

5. 합작 투자를 통한 투자자

외국인이 직접적으로 부동산을 구매할 수는 없지만, 많은 이들이 쿠바 시민과 협력하여 재판매 부동산을 관리하거나 개선하는 방식으로 파트너십을 맺고 있습니다.

쿠바에서 이용 가능한 재판매 부동산의 종류

1. 아바나 비에하와 트리니다드의 식민지 주택

이 역사적인 주택들은 높은 천장, 내부 안뜰 및 장식적인 외관을 특징으로 합니다. 많은 주택들이 구조적으로 안전하지만 개보수 작업이 필요합니다. 가격은 위치와 크기에 따라 $30,000에서 $120,000 사이입니다.

2. 소련 시대 건물의 아파트

1960~1980년대에 건축된 이 유닛들은 베다도, 플라야 및 센트로 아바나 등의 동네에서 발견됩니다. 이들은 저렴하게 형성되며, 일반적으로 가격은 $15,000에서 $40,000 사이입니다.

3. 바라도로와 플라야 델 에스테의 바닷가 빌라

직접적인 외국 소유권이 제한되지만, 많은 이들이 가족 네트워크를 통해 이들 재산을 재판매하고 있습니다. 일부는 면허를 받은 게스트하우스로 사용되어 강력한 임대 잠재력을 제공합니다.

4. 농촌 주택 및 구조물이 있는 농업용 토지

피나르 델 리오 또는 시엔푸에고스 같은 주에서는 농업용 토지의 재판매 주택이 지역 거주 장소나 소규모 비즈니스 용도로 사용되고 있습니다. 이러한 경우 토지 사용권과 관련된 법적 문제들이 포함될 수 있습니다.

5. 다가구 주택 또는 분할된 재산

아바나와 산티아고에서 일반적으로 오래된 재산들이 여러 유닛으로 분할되어 있습니다. 이러한 재산은 다세대 가족 또는 임대 용도로 이상적일 수 있으며, 관련 문서의 확인이 필요합니다.

쿠바에서의 부동산 이전 방식

1. 등록 및 소유권 검증

모든 부동산 이전은 재산 등록 사무소(Oficina del Registro de la Propiedad)에 등록해야 합니다. 이는 법적 소유권, 거래 유효성 및 소유 이력을 확인하는 것입니다. 많은 주택들은 불완전하거나 오래된 기록을 가지고 있어, 매각 전 반드시 업데이트가 필요합니다.

2. 법적 계약서 및 공증 절차

판매는 일반적으로 구매자와 판매자 간의 ID 확인을 포함하는 공증 계약서 작성이 필요합니다. 정부 승인 공증인이 모든 부동산 이전을 감독해야 합니다.

3. 지급 절차

거래는 쿠바 페소(CUP)로 진행되며, 가격은 비공식적으로 외화와 동등하게 표현됩니다. 은행 송금의 경우 공식 채널을 사용해야 합니다. 농촌 지역에서는 물품 교환 또는 가족 간의 거래도 여전히 발생합니다.

4. 거래 세금 및 수수료

• 부동산 이전 세금: 평가된 가치의 4%
• 공증 및 등록 수수료: 보통 $500 이하

5. 상속 및 가족 이전

많은 재판매 주택은 여러 가족 구성원에게 상속되거나 공유됩니다. 구매 전 모든 법적 상속자가 동의서에 서명했는지 및 소유권 주장에 대한 분쟁이 없는지 확인해야 합니다.

쿠바에서 재판매 부동산을 구매할 때의 이점

1. 진정한 건축물과 문화적 가치

현대 개발과 달리, 재판매 주택은 19세기 및 20세기 건축물의 독특한 설계, 발코니 및 원래 장식이 특징으로, 복원 또는 유산 프로젝트에 이상적입니다.

2. 높은 보행 가능성을 지닌 도시 지역

대부분의 재판매 부동산은 시장, 학교 및 문화 기관이 있는 보행 가능한 동네에 위치해 있습니다. 특히 아바나, 산타 클라라 및 카마구에이에서 그렇습니다.

3. 저렴한 가격

카리브 이웃 국가들과 비교할 때, 쿠바는 평방미터당 가장 저렴한 가격을 제공합니다. 심지어 아바나 중심가에서도 거주 가능한 재판매 유닛의 가격은 $50,000 미만으로, 자메이카, 바하마 또는 도미니카 공화국의 시장 가격보다 훨씬 낮습니다.

4. 임대 또는 비즈니스 용도의 기회

공식적으로 “카사 파르티쿨라레스”로 면허가 부여된 재산은 단기 임대용으로 사용될 수 있어, 특히 해변이나 도시 중심가 근처에서 꾸준한 수익을 제공합니다. 재판매 주택은 종종 이미 이러한 면허를 보유하고 있습니다.

5. 개인화 가능성

대부분의 재판매 주택은 가구가 없거나 원래 상태로 판매되며, 이를 통해 구매자는 개인 또는 상업적 용도로 공간을 개조, 현대화 또는 조정할 수 있는 기회를 가집니다.

재판매 시장의 도전과 위험

1. 소유권 명확성

일부 주택은 상속 문제, 등록되지 않은 추가 건축물 또는 비공식 거래로 인해 문서가 불완전할 수 있습니다. 구매자는 적절한 소유권 이전을 보장하기 위해 역사 검토를 면밀히 해야 합니다.

2. 법적 소유권 제한

비쿠바인들은 부동산 취득에 대해 엄격한 제한을 받습니다. 거래는 결혼, 거주 또는 파트너십을 통해 구조화해야 하며, 지정된 개발지를 제외하고는 외국인 단독 구매가 여전히 공식적으로 금지되어 있습니다.

3. 부동산 상태

많은 재판매 주택은 수리(배관, 전기, 구조 등)가 필요합니다. 이는 유지보수가 미뤄졌거나 오래된 재료로 인한 결과입니다. 총 비용 산정 시 개보수 계획을 고려해야 합니다.

4. 통화 및 지급 규정

양통화 역학(CUP 및 MLC)은 가격 책정, 은행 송금 및 공식 등록에 영향을 미칩니다. 법적 이전 처리를 위해서는 전문 재정 상담을 받는 것이 좋습니다.

5. 관료적 지연

쿠바의 부동산 판매는 느릴 수 있으며, 서류 처리에 몇 주가 걸릴 수 있습니다. 법적 감독, 경험 있는 대리인 및 인내가 성공적인 거래의 열쇠입니다.

벨레스클럽 인터내셔널이 쿠바의 재판매 거래를 지원하는 방법

벨레스클럽 인터내셔널은 쿠바의 재판매 부동산에 관심 있는 개인 및 가족을 위한 구조화된 지원을 제공합니다:

• 검증된 소유자 및 리스트를 통한 부동산 소싱
• 법적 상황, 소유권 및 도시 계획에 대한 실사
• 거주지 또는 가족 연계에 따른 외국인 구매자 파트너십 구조화
• 쿠바 공증인 및 법률 자문과의 조정
• 개보수, 임대 면허 및 장기 계획 지원

결론: 쿠바의 재판매 시장이 주목받아야 하는 이유

정치적 및 법적 복잡성에도 불구하고, 쿠바의 재판매 부동산 시장은 카리브해에서 가장 문화적으로 풍부하고 건축적으로 독특하며 저렴한 시장 중 하나입니다. 쿠바와의 연고가 있거나 현지 규칙을 내비게이션할 수 있는 능력이 있는 사람들에게는 개인적 사용, 가족 유산 또는 호스피탈리티 비즈니스를 위해 생생한 역사의 한 조각을 소유할 기회를 제공합니다.

벨레스클럽 인터내셔널과 함께라면, 구매자는 쿠바 법에 맞춘 전문가의 안내를 받고, 검증된 재산에 접근하며, 섬의 법적, 금융적 및 개보수 현실에 대해 경험이 풍부한 팀과 함께할 수 있습니다. 명확하고 자신감 있게 재판매 시장을 탐색하며 쿠바의 다층적인 부동산 경관을 만나보세요.