코스타리카에서 중고 부동산 구매하기: 리세일 시장에 대한 완벽 가이드

코스타리카의 중고 부동산이 인기를 끌고 있는 이유

코스타리카는 오랫동안 은퇴자, 외국인, 디지털 유목민 및 부동산 투자자들에게 열대의 아름다움, 정치적 안정성 및 강력한 재산권을 원하는 인기 있는 목적지입니다. 새로운 개발이 계속 증가하고 있지만, 이 나라의 중고 부동산 시장 — 리세일 주택, 아파트, 콘도 및 빌라 — 은 입지 검증이 된 부동산, 즉시 사용 가능성 및 보다 유리한 가격을 찾는 구매자들을 점점 더 끌어들이고 있습니다.

코스타리카의 중고 부동산은 일반적으로 개인 소유의 주거지나 이전에 거주했거나 임대된 임대 properties 를 포함합니다. 이들은 중앙 계곡, 해안 지역 및 생태 관광 중심지에서 이용 가능하며, 잘 구축된 인프라와 실제 공동체 통합에 더 나은 접근성을 제공합니다. 산호세의 복원된 식민지 주택부터 타마린도의 해변 빌라까지, 리세일 부동산은 구매자가 건설 지연을 피하고 실제 거주한 맥락에서 부동산 가치를 평가할 수 있게 해 줍니다.

코스타리카에서 중고 부동산을 사는 사람들은 누구인가?

1. 외국인 은퇴자와 외국인

코스타리카의 중고 시장에서 가장 큰 구매자 그룹 중 하나는 영구적이거나 시즌별 이주를 원하는 북미와 유럽의 사람들입니다. 많은 이들이 즉시 이사할 수 있고 유지 관리 비용이 낮기 때문에 게이트 커뮤니티나 작은 마을의 기존 주택을 선택합니다.

2. 원격 근무자 및 디지털 유목민

산호세, 에스카수 및 산타 아나의 중고 아파트는 가구가 비치되어 있으며 인터넷이 준비된 주거지를 임대보다 더 나은 가치로 제공합니다. 이 구매자들은 종종 카페, 코워킹 스페이스 및 대중교통에 가까운 콘도나 타운하우스를 구매합니다.

3. 로컬 코스타리카 가족들

중산층 코스타리카인들은 종종 헤레디아, 알라후엘라 또는 카르타고의 교외에서 주거용으로 중고 주택을 구매합니다. 그들에게 리세일은 낮은 가격, 기존 인프라 및 직장과 학교와의 근접성을 의미합니다.

4. 단기 또는 장기 임대 수입을 원하는 투자자

하코, 마누엘 안토니오 및 노사라와 같은 관광 핫스팟은 활발한 단기 임대 경제를 갖추고 있습니다. 입주 기록이 있는 중고 주택은 신뢰할 수 있는 수입을 찾는 이들에게 이상적입니다.

5. 생태 친화적인 구매자 및 개조자

현대 환경 규정 이전에 지어진 중고 주택은 종종 지속 가능한 부동산으로 리모델링됩니다. 구매자들은 태양광 패널, 빗물 시스템 및 생태 친화적인 자재로 업그레이드할 수 있는 오래된 주택을 선호합니다.

코스타리카에서 리세일 부동산 구매의 장점

1. 즉시 사용 가능 및 건설 위험 회피

중고 부동산은 이미 건축되어 있으며, 소유권이 있고, 일반적으로 유지 관리가 이루어져 있습니다. 구매자는 즉시 이사하거나 임대를 시작하거나 개조 계획을 세울 수 있습니다. 프로젝트 지연, 미완성 인프라 또는 허가 문제에 대한 놀라움이 없습니다.

2. 지역 통합이 된 주요 위치

대부분의 중고 부동산은 잘 구축된 이웃, 서비스 및 사회 생활이 있는 지역에 위치해 있습니다. 해변 마을이든 중앙 계곡의 교외든, 구매자는 처음부터 학교, 병원, 레스토랑 및 교통에 접근할 수 있습니다.

3. 새로운 건물에 비해 비용 절감

신축 주택에는 종종 개발자 프리미엄, 현대 브랜드화 및 투기적 가격 책정이 포함됩니다. 특히 화장 cosmetically upgrade 가 필요한 중고 주택은 협상 가능성이 더 높으며, 같은 가격에 더 많은 평수를 제공할 수 있습니다.

4. 검증된 임대 역사

많은 중고 콘도나 빌라는 문서화된 임대 수입, 리뷰 및 Airbnb 또는 Booking과 같은 플랫폼에서의 기존 목록과 함께 제공됩니다. 이는 수익을 추구하는 투자자에게 더 큰 예측 가능성을 제공합니다.

5. 낮은 재산세 및 공공 요금

코스타리카의 오래된 부동산은 종종 기고된 재산세율, 기존의 지방 서비스 및 새로운 커뮤니티에서 일반적으로 발견되는 게이트 서비스 또는 유지 관리에 대한 추가 비용이 없습니다.

코스타리카의 리세일 부동산 인기 지역

산호세 및 중앙 계곡

산호세를 중심으로 한 도시 및 교외 지역인 에스카수, 산타 아나, 쿠리다바트 및 호르모세르는 중고 아파트, 주택 및 빌라로 가득 차 있습니다. 많은 곳이 개인 정원, 보안 및 국제 학교 및 의료 센터와의 근접성을 갖추고 있습니다. 가격은 100,000달러의 2베드룸 아파트에서 500,000달러의 고급 주택에 이르기까지 다양합니다.

구아나카스테 해안 (타마린도, 플라밍고, 플라야 델 코코)

이 지역은 해변 부동산 및 임대 투자에 선호됩니다. 수영장과 바다 전망이 있는 중고 콘도는 흔히 볼 수 있으며, 가격은 150,000달러에서 600,000달러까지 다양합니다. 안전한 커뮤니티 내의 빌라 및 주택도 시장을 지배하고 있습니다.

니코야 반도 (노사라, 산타 테레사, 몬테주마)

생태 관광 및 요가 문화는 이 지역에 구매자를 끌어들입니다. 이곳의 중고 주택은 가격이 200,000달러에서 700,000달러 사이의 소박한 빌라, 방갈로 및 생태 단지를 포함하며, 종종 넓은 부지와 정글 전망을 제공합니다.

하코 및 중앙 태평양

하코는 산호세에서 가장 접근하기 쉬운 해변 마을 중 하나입니다. 해변 인근 타워 또는 게이트 커뮤니티에 위치한 중고 아파트 및 타운하우스의 대량 인벤토리를 제공합니다. 이는 현지인과 외국인 모두에게 인기가 많습니다.

남부 지역 (도미니칼, 우비타, 오호찰)

극적인 풍경과 고요한 라이프스타일로 잘 알려진 이 지역은 파노라마 바다 전망이 있는 언덕의 중고 주택을 특징으로 합니다. 가격은 위치와 접근성에 따라 180,000달러에서 100만 달러 이상까지 다양합니다.

코스타리카에서 리세일 부동산 구매 시 법적 사항

1. 외국인 소유권 권리

코스타리카는 재산에 대한 100% 외국인 소유권을 허용하며, 이는 시민과 동일한 권리를 포함합니다. 리세일 주택도 포함됩니다. 해안에서 200미터 이내의 양여 구역을 제외하고, 소유권이 있는 토지나 구조물을 구매하기 위해 거주 허가증이나 특별 허가증이 필요하지 않습니다.

2. 실사 및 소유권 확인

구매자는 코스타리카 변호사(공증인)와 협력하여 실사를 수행해야 합니다. 여기에는 부동산이 국가 재산 등기소(Registro Nacional)에 정확하게 등록되어 있는지, 채무가 없는지, 유치권이나 공동 소유 갈등이 없는지를 확인하는 작업이 포함됩니다.

3. 에스크로 및 구매 절차

전형적인 리세일 구매는 예약 계약을 포함하며, 그 후 10% 보증금이 안전한 에스크로 계좌에 입금되는 매매 계약이 체결됩니다. 클로징은 일반적으로 30~60일이 소요되며, 공증인 사무실에서 종료됩니다.

4. 양도세 및 클로징 비용

• 양도세: 부동산 신고 가액의 1.5%
• 법률 및 공증 비용: 1~2%
• 지방 인지세 및 등록: 약 0.5%

총 클로징 비용은 구매 가격의 2.5%에서 4% 사이입니다.

5. 주택 검사 및 기술 점검

특히 오래된 재산의 경우 주택 검사를 실시하는 것이 강력히 권장됩니다. 물 피해, 오래된 배선, 정화조 시스템 및 경계 문제를 점검하십시오. 많은 중고 주택은 오래된 규정 하에 지어졌으며 현대화가 필요합니다.

중고 부동산 구매 시 도전 및 고려 사항

1. 부동산 상태

특히 농촌이나 해안 지역의 일부 중고 주택은 양호한 관리 상태가 아니거나 상당한 개조가 필요합니다. 수리 비용은 전체 투자에 포함되어야 합니다.

2. 접근성 및 인프라

매력적인 중고 주택조차도 포장된 도로 또는 고속 인터넷이 부족할 수 있으며, 특히 산악 또는 해변지역에서 그렇습니다. 구매자는 유틸리티 가용성을 신중하게 평가해야 합니다.

3. 구역 지정 및 토지 사용 제한

부동산이 귀하의 의도된 사용에 맞게 구역 지정되었는지 확인하십시오. 일부 부동산은 개발이나 임대를 제한하는 농업 구역(uso agrícola)이나 보호 지역에 위치할 수 있습니다.

4. 개별 판매자와의 협상

중고 주택은 종종 개발자나 기관이 아닌 개인 소유자에 의해 판매됩니다. 협상은 비공식적일 수 있으며 전문성에 따라 다양합니다. 공정하고 집행 가능한 계약을 위해 법률적 지도가 필수적입니다.

5. 가격 투명성

코스타리카에는 MLS 시스템이 없습니다. 부동산 가격 책정은 일관성이 없으며, 중고 주택은 외국인 구매자를 위해 부풀려진 가격으로 나열될 수 있습니다. 신뢰할 수 있는 전문가와 함께 작업하면 시장 적합한 가치를 보장할 수 있습니다.

VelesClub Int.가 리세일 시장에서 구매자를 지원하는 방법

VelesClub Int.는 코스타리카에서 중고 부동산을 구매하는 고객을 위한 맞춤형 지원을 제공합니다:

• 주요 지역의 검증된 리세일 목록에 대한 접근
• 영어 또는 스페인어로 법률 실사 및 계약 협상
• 에스크로 처리 및 공인 공증 서비스
• 재산 검사 및 개조 상담
• 임대 라이센스 및 자산 관리 지원

결론: 코스타리카의 리세일 부동산은 가치, 위치 및 법적 안정성을 제공합니다

코스타리카의 중고 부동산 시장은 위치, 접근성 및 유연성을 결합합니다. 열대 지역의 은퇴 주택, 임대 수익용 부동산 또는 원격 근무를 위한 거점을 찾고 계시든, 리세일 부동산은 즉시 입주 가능성 및 법적 명확성을 제공하는 안정적이고 투자 친화적인 국가입니다.

VelesClub Int.의 지원으로 구매자는 부동산 검색, 법률 검토 및 구매 실행을 완전한 투명성으로 탐색할 수 있습니다. 리세일 관점에서 코스타리카의 가장 매력적인 지역을 탐색하고, 자신감을 가지고 천국에서 다음 단계를 진행하세요.