메델린의 개인 및 에이전시 소속 중고 부동산영원한 봄의 도시에서의 부동산메델린의 개인 및 에이전시 소속 중고 부동산

왜 메델린의 중고 부동산이 글로벌 바이어들을 매혹시키는가

콜롬비아의 '영원한 봄의 도시'인 메델린은 영어 사용 투자자들이 거래가로 재판매할 수 있는 입증된 임대 수익을 기대할 수 있는 세계적 수준의 시장으로 변모했습니다. 메델린의 중고 부동산은 엘 포블라도의 프로벤자 지역에 위치한 개조된 식민지 시대의 주택, 라우렐레스의 중세 아파트 전환, 재활성화된 다운타운(센터)에 있는 턴키 아파트 등으로 구성되어 있으며, 일반적으로 신규 개발 부동산에 비해 15~25% 저렴하게 거래됩니다. 바이어들은 즉시 입주 가능하고 활발한 외국인 및 대학생 수요, 그리고 콜롬비아의 토렌스 스타일 등록부를 통해 안전한 소유권을 누릴 수 있습니다. 적당한 이전 비용과 외국인 소유 제한이 없으며 관광, 디지털 유목민 유입, 기업 주택 수요로 인한 수익이 기대되는 메델린의 중고 시장은 뛰어난 생활 양식과 강력한 수익을 동시에 제공합니다.

다양한 동네가 임대 수요를 촉진한다

엘 포블라도의 프로벤자와 마닐라 지역은 고급 재판매 활동의 중심지입니다. 복원된 타운하우스와 카페 및 미술 갤러리로 둘러싸인 부티크 콘도 건물들은 5~7%의 임대 수익을 제공합니다. 임차인은 창의적인 경제에 종사하는 전문직, 영사관 직원, 그리고 인근 루타 N 혁신 지구의 경영진들입니다. 많은 바이어들은 외관 보수 크레딧을 협상하여 노출된 벽돌과 원목 장식 등을 보존하고 있으며, 이는 플라워 페스티벌과 콜롬비아텍스 엑스포와 같은 행사 중에 서비스 제공 단기 아파트로 마케팅될 때 20~25%의 프리미엄을 가능하게 합니다.

라우렐레스와 에스타디오 지역은 보다 여유롭고 주거적인 분위기를 제공합니다. 1970년대와 80년대의 중고 시장의 아파트는 대형 발코니와 공유 정원을 포함하고 있으며, 신규 고층 건물보다 저렴하게 거래되지만 안티오키아 대학교의 교수, 클리니카 우니베르시타리아의 의대 거주자, 그리고 70번가의 공동 작업 공간에 끌리는 디지털 유목민에게 연간 4~6%의 수익을 제공합니다. 간단한 인테리어 업그레이드—모던 주방, 욕실 내부, 고속 인터넷 설치—이 가능합니다.

메델린의 재개발된 센터 지역에는 바르리오와 라 알푸하르라 인근의 구 사무실 건물에서 재판매 아파트로의 가치 추가 투자자들이 몰려들고 있습니다. 이러한 턴키 아파트는 이전 소유자가 이미 가구를 구비해두었으며, 6~8%의 수익을 단기 체류 손님에게 제공합니다. 이는 문화 행사인 메트로폴리타노 극장 방문객 및 사바네타의 비즈니스 파크를 방문하는 기업 손님들을 위한 것입니다. 로비 업그레이드, 스마트키 도입, 공동 라운지 조성을 통해 이러한 건물들을 시민 중심의 주거 공간으로 자리잡게 하며, 표준 임대료보다 30~35%의 야간 요금 프리미엄을 제공합니다.

해외 바이어를 위한 규제, 세금, 및 자금 조달 Essentials

메델린에서 중고 부동산을 구매하는 과정은 콜롬비아의 토렌스 등록부에 의해 간소화됩니다. 외국 바이어는 여권과 콜롬비아 세금 식별 번호 (NUIP)를 제시하여 공공 문서 등록 사무소에 제목을 등록합니다. 계약 종료 비용은 투명하고 매매 가격의 약 3~4%로 제한되며, 공증 수수료 (0.5%), 등록 세금 (1%), 법률/대리인 수수료 (1~2%)를 포함합니다. 비거주자가 주거용 단위 하나 또는 여러 개를 구매하는 것을 제한하는 특별 승인이 없습니다.

자격이 있는 외국인을 위한 모기지 옵션은 Bancolombia 및 Banco de Bogotá를 통해 제공되며, 자금 조달은 70% LTV 및 10~12% APR 범위의 이자율로 가능합니다. 많은 국제 투자자들은 현지 대출을 자국 은행의 브릿지 자금으로 보완하여 페소의 변동성을 관리합니다. 2년 미만 보유한 부동산에 대한 자본 이득세는 10%; 더 오래 보유하면 5%로 떨어집니다. 상속세는 없으며, 상속자에게 자산 가치를 보존합니다.

실사에는 명확한 담보 상태 확인, 구 건물에서의 콘도미니엄 비상금 검토, 및 유산 지역 구조물이 지방 정부의 보존 명령을 준수하는지 확인하는 것이 포함되어야 합니다. 메델린에 기반을 둔 변호사를 고용하면 적절한 에스크로 처리를 보장하고 UIAF(재정 정보 및 분석 단위)에서 시행되는 자금 세탁 방지 법규 준수를 돕습니다.

메델린의 확장하는 교통 및 인프라 네트워크는 중고 부동산의 매력을 더욱 향상시킵니다. 메트로 A선과 B선은 엘 포블라도, 라우렐레스, 센터 등 주요 지역을 20분 이내에 연결합니다. 북서부 교외로의 경량 철도 확장이 진행 중에 있어, 역에서 400미터 이내의 재판매 부동산은 5~7%의 프리미엄이 발생하고 있습니다. 업그레이드된 아야쿠초 트램과 메트로케이블 곤돌라는 경사 지역 사회의 접근성을 높여, 벨로와 엔비가도와 같은 저렴한 지역의 아파트 임차자 수를 확대합니다.

장기 임대 수요는 다양합니다: 콜롬비아 브리태니카 학교 및 독일 학교의 외국인 가족, EAFIT 대학교의 방문 학자 및 성장하는 기술 및 생명 과학 클러스터의 프로젝트 팀 등. 페리아 드 라스 플로레스 및 국제 시가제 축제 등 문화 관광은 센터와 포블라도의 서비스형 재판매 아파트의 단기 체류 점유율을 종종 80% 이상으로 증가시킵니다. 전문 부동산 관리자는 입주자 선별, 유지보수 조율, 월간 재무 보고 등의 종합 서비스를 제공하여 해외 소유주가 완전한 투명성을 가진 수동 수익을 누릴 수 있도록 돕습니다.

신흥 마이크로 니치에는 에스타디오에 저활용 된 복층을 스포츠 이벤트 방문객을 위해 공동 거주 공간으로 전환하는 것이 포함되며, 이는 8~10%의 혼합 수익률을 기록하고 있으며, 콘퀴스타도레스의 유산 주택을 부티크 게스트 하우스로 개조하여 큐레이션된 미술 투어를 제공하는 것도 그 중 하나입니다. 메델린의 마이크로 시장 동향을 이해하고 예측 가능한 법적 틀을 활용하며 대중 교통 확장 및 문화 축제 일정에 맞춘 매입을 통해 글로벌 투자자들은 콜롬비아에서 실질적인 삶과 내구성 있는 투자 수익을 동시에 확보할 수 있습니다.