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톈진에서
투자의 이점
중국 부동산
스마트 시티 프로젝트와 도시 업그레이드는 주요 구역의 장기 가치를 높입니다.
1급 도시에 대한 글로벌 관심
비즈니스 지구의 기회는 국제 투자자에 맞춘 소유 형식을 제공합니다.
지속적인 인프라 개발
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전략적 접근이 가능한 프리미엄 자산
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톈진의 2차 부동산이 글로벌 투자자에게 매력적인 이유
중국의 역사적인 항구 도시이자 북부 경제 중심지인 톈진은 영어를 사용하는 투자자에게 강력한 임대 기본 조건, 간편한 거래, 경쟁력 있는 가격을 가진 다양한 2차 부동산 시장을 제공합니다. 중앙 비즈니스 지구의 재판매 아파트, 이탈리아 양식에서 복원된 '징위안' 정원 주택, 현대 생태 구역의 고층 콘도는 신규 건설 가격보다 10-20% 저렴하게 거래되며, 중국의 부동산 권리 체계 아래에서 즉시 입주 가능성과 명확한 소유권 이전을 제공합니다. 해양 산업 종사자, 대학생, 베이징 통근 벨트의 수요에 의해 뒷받침되는 수익률을 통해 톈진의 2차 부동산은 생활 편의성과 안정적인 투자 수익을 동시에 제공합니다.
주요 구역 및 임대 역학
헤핑구는 톈진의 시민 중심으로 난징 로드, 오대가, 옛 이탈리아 양식 지정구를 포함합니다. 아르데코 스타일의 저층 아파트와 초기 고층 타워의 재판매 아파트는 4-5%의 총수익률을 부여하며, 장기 임차인은 영사관 직원, 법률 사무소 전문가, 난카이 대학에 방문하는 학자들입니다. 복원된 정원 빌라('징위안')는 문화 산업 종사자와 부티크 호텔 운영자로부터 3-4%의 수익률을 보이며, 성수기에는 단기 임대료가 6-7%에 달합니다.
헥시구에서는 올림픽 스포츠 센터와 위에시우 공원 근처의 현대 아파트 단지가 재판매 아파트가 최초 출시 가격보다 15% 저렴하게 거래되지만, 톈진의 금융, 물류, 기술 기업에 대한 기업 주택 임대료는 5-6%의 수익을 제공합니다. 구매자들은 종종 스마트 홈 시스템 설치 및 공동 시설 업그레이드를 위한 수리 크레딧을 협상하며, 실현 가능한 임대료를 최대 20%까지 높입니다.
빈하이 신구역과 같은 신흥 교외 지역은 자유무역구 본부, 톈진 항 물류 공원 및 TEDA 금융지구 근처에 위치한 게이트드 커뮤니티 타워와 빌라 단지를 특징으로 합니다. 이 재판매 부동산은 2010년대 초반에 완공되었으며, 외국인 관리자 및 기술 직원에게 5-7%의 수익률을 제공합니다. 고속철도역과 9호선 지하철의 근접성 덕분에 점유율은 90%를 초과하며, 인프라 프로젝트가 완공됨에 따라 자본 상승이 뒷받침됩니다.
비거주 투자자를 위한 법률, 세금 및 금융 필수 사항
톈진의 2차 부동산을 구매하는 외국인은 유효한 취업 또는 거주 허가를 소지하고 톈진 부동산 등록 센터에 소유권을 등록해야 합니다. 거래 비용은 다음과 같습니다:
- 계약세: 재판매 계약 가격 또는 정부 평가 가치 중 더 낮은 금액의 3%입니다.
- 인감세: 매매 계약에 대한 소액 수수료(¥100–¥200)입니다.
- 등록비: 부동산당 ¥80–200입니다.
총 종결 비용은 판매 가격의 4% 이내로 유지됩니다. 지속적인 유지 비용은 월 평균 ¥1.5–3.0/m²로, 별도의 연간 재산세는 없습니다. 국내 은행(ICBC, 중국은행, 농업은행)에서 제공하는 모기지는 최대 70% LTV를 제공하며, PBOC 기준 금리에 연동된 변동 금리(약 4.5–5.5% APR)로 많은 투자자들은 RMB 노출을 헷지하기 위해 자국의 다리 금융을 통한 자금을 보충합니다.
주요 실사 단계에는 명확한 소유권을 확인하고 건축 허가를 검토하며, 게이트드 커뮤니티의 경우 매우 중요한 주택 소유자 협회 유보 수준을 확인하는 현지 변호사와의 계약이 포함됩니다. 또한 하이 강의 범람 지역에 있는 유역의 홍수를 감안하여 홍수 통제 조치를 준수해야 합니다.
톈진의 광범위한 교통망은 재판매 가치를 더욱 증가시킵니다. 운영 중인 4개의 지하철 노선과 여러 대중교통 기구들 덕분에 3호선, 5호선 또는 9호선 역에서 300미터 이내의 부동산은 5-7%의 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 베이징 남부와의 고속철도 연계는 이동 시간을 30분 이하로 단축시켜, 톈진 서부 및 톈진서역 근처의 유닛은 8-10%의 재판매 상승을 이끌어냅니다. 고속도로와 공항 고속도로 또한 TEDA, 공항 경제 구역 및 진난 산업 공원의 교외 재판매 시장을 활성화합니다.
톈진의 세입자 수요는 해양 및 산업 전문가에 의한 장기 임대, 헤핑 전시 센터에서의 무역 박람회 참석자에 의한 단기 예약, 톈진 의료 대학 및 톈진 대학교 근처의 학술 임대 등으로 다양합니다. 전문 부동산 관리자는 전체 서비스 임대, 유지 관리 및 재무 보고를 조정하여 해외 소유자가 투명한 성과 지표로 수동 소득을 누릴 수 있도록 합니다.
신생 미세 틈새 시장에는 구 일본 양식 지정구에 위치한 오래된 레인 하우스를 공동 작업 주거 공간으로 전환하는 것이 포함되며, 이는 야간 수익률이 8-10%에 달합니다. 또한 새로운 시노-싱가포르 생태 도시의 재판매 유닛을 겨냥하여 친환경 서비스 아파트에서 6-8%의 수익률을 추구합니다. 톈진의 독특한 구역 역학을 이해하고 유리한 거래 비용을 활용하며, 교통 확장 및 산업 재배치와 일치하여 글로벌 투자자들은 중국의 역동적인 북부 항구 도시에서 생활의 편리함과 강력한 수익을 모두 확보할 수 있습니다.