쿨나의 직접 소유자 중고 부동산 목록벽돌로 지어진 강의 도시주택과 운하들

쿠르나의 이차 부동산이 글로벌 투자자에게 미치는 잠재적 가치

방글라데시의 세 번째 도시이자 숲의 관문인 쿠르나는 산업 성장, 항구 확장, 도시 재생의 중심지로 빠르게 떠오르고 있습니다. 다국적 기업의 임원, NGO 전문가, 이민자 가정에 이르는 영어 사용자 구매자에게 쿠르나의 이차 부동산은 저렴한 가격, 즉각적인 임대 수익, 미래의 자본 이익의 매력적인 조합을 제공합니다. 칼리시푸르, 소나다나, 바티아가타와 같은 정착 지역의 재판매 아파트와 타운하우스는 건설 예정 가격보다 훨씬 낮은 가격에 거래되며, 입주가 검증된 완비된 주택에 즉시 접근할 수 있습니다. 쿠르나의 도로망 개선, 급성장하는 조선소, 몽글라 심해항에 대한 근접성 덕분에 쿠르나의 이차 시장은 다카와 치타공을 넘어 수익성과 다각화를 추구하는 투자자에게 매력적인 기회를 제공합니다.

주변 지역 프로필 및 임대 수요

칼리시푸르는 도시의 상업적 중심지로, 의류 공장과 경공업 클러스터가 모여 있습니다. 이곳의 재판매 아파트 블록은 일반적으로 백업 전원, 정수 시스템, 현장 보안 등을 포함하며, 이는 외국인 관리 및 엔지니어에게 매력적입니다. 임대 수익률은 평균 5~7%로, 공장 관리자 및 기술 컨설턴트와의 장기 임대 계약에 의해 유지됩니다. 쿠르나의 행정구역인 소나다나는 정부 사무소, 학교 및 병원 근처에 잘 관리된 타운하우스와 중층 아파트가 있어 NGO 직원과 공공 부문 가정을 끌어들입니다. 이들 재판매 자산은 안정적인 점유율과 임대 수익을 제공합니다. 바티아가타의 강변 개발은 한때 독점적인 개인 빌라였으나 이제는 재개발 잠재력을 가진 중급 재판매 빌라를 제공합니다. 내부를 현대화하고 개인 부두 또는 조경된 안마당과 같은 편의시설을 추가하면, 인근 숲으로 관광객이 몰리는 성수기에 높은 임대료를 받을 수 있습니다.

이 핵심 지역 외에도 루프샤와 다울라푸르와 같은 신흥 교외 지역은 재판매 부지 및 반완공 빌라에 더 낮은 진입 가격을 제공합니다. 이곳의 수익률은 약 4~5%로 다소 낮지만, 쿠르나-자쇼르 고속도로와 같은 인프라 프로젝트가 자쇼르 공항 및 몽글라 항구 경제 구역과의 연결성을 향상시킴에 따라 자본 상승의 여지가 큽니다. 혼합 용도 전환을 목표로 한 투자자는 1층 상점을 통근 노동자를 위한 소매점으로 전환하여 주거 임대와 상업 임대 수익을 결합할 수 있습니다.

외국인을 위한 규제, 세금 및 금융 필수 사항

쿠르나의 이차 부동산 구매는 방글라데시의 투명한 소유권 등록 시스템을 따릅니다. 토지 기록 및 조사 부서는 명확한 소유권 기록을 유지하여, 외국인과 비거주 방글라데시 국민이 매각된 아파트 제목을 인수할 수 있도록 합니다. 재판매 거래에 대한 인지세는 평가 금액의 1~2%와 1% 등록 수수료로, 초기 개발에 비해 상당한 절감 효과가 있습니다. 연간 재산세는 평가 금액의 1%로 제한되며, 잘 관리된 단지의 관리비는 일반적으로 평방 피트당 월 50센트에서 1달러 정도로, 예측 가능한 보유 비용을 보장합니다.

현지 은행은 비거주자에게 최대 60%까지 재판매 가치에 대한 대출을 제공하며, 금리는 연 8~9%입니다. 외국인 구매자는 방글라데시에 지사를 두고 있는 국제은행에서 브릿지 론을 받을 수 있거나 본국에서 자택 자산 대출을 활용할 수 있습니다. 법적 실사는 전문가가 실시하는 담보 검색, 방글라데시 국가 건축법 준수 여부 확인, 오래된 아파트 단지의 기금 건전성 검토를 포함해야 합니다. 5년 미만 보유한 재산에 대해서는 10%의 자본 이득세가 적용되지만, 방글라데시 시민에게 매각할 경우 세금 면제 혜택을 통해 순수익을 최적화할 수 있습니다. 인증된 현지 변호사와 등록된 부동산 중개인을 고용하면 자금세탁 방지 규정을 준수하고 수익을 원활하게 송금할 수 있습니다.

쿠르나의 발전하는 인프라는 재판매 자산에 대한 투자 예측을 강화합니다. 쿠르나-자쇼르 고속도로 프로젝트와 새로운 우회 도로는 자쇼르 공항 및 몽글라 항구까지의 이동 시간을 최대 30분 단축시켜 교차로 근처의 재판매 프리미엄을 증가시킵니다. 쿠르나 서부 우회 도로 및 링 로드가 완료되면, 중량 차량이 도시 도로에서 벗어나게 되어 중심 지역의 생활 환경과 임대 가능성이 개선됩니다. 바이라브와 루프샤 강의 현지 페리 서비스는 또한 우기 동안 혼잡한 도로 대안을 찾는 세입자에게 매력적인 독특한 통근 옵션을 제공합니다.

글로벌 구매자들이 생활 임대를 고려할 때, 칼리시푸르의 전통적인 샨티 니케탄 사원 근처와 소나다나의 문화 센터—파헬라 바이샥과 같은 축제가 열리는 곳—는 연중 내내 단기 숙소 수요를 창출합니다. 바티아가타의 강가의 별장은 숲으로의 여행을 운영하는 생태 관광 사업자들을 수용할 수 있으며, 일반 도심 아파트보다 높은 야간 요금을 부과할 수 있습니다. 완료되지 않은 고급 빌라가 놓여 있는 다울라푸르의 개발 지역에서도 구매자들은 내부를 마감하고 매력적인 수익률로 고급 주택으로 시장에 내놓을 수 있는 기회를 가집니다. 인프라 이정표에 따른 인수와 유리한 세금 구조를 활용하며, 가치 추가 지역에 집중함으로써 해외 투자자들은 쿠르나의 이차 부동산 시장에서 즉각적인 현금 흐름과 장기적인 가치 상승을 누릴 수 있습니다.